Thaise nieuwbouwwoningen volgend jaar 10 pct duurder
De huizenprijzen gaan volgend jaar mogelijk met 10 procent omhoog en de huizenkoopkracht daalt wanneer het minimumdagloon wordt verhoogd naar 300 baht, denken projectontwikkelaars. Maar dit jaar is er nog niks mis met de huizenmarkt, want die stijgt met 10 procent naar 300 miljard baht oftewel 10.000 units.
Volgens Thongma Vijitpongpun, directeur van de beursgenoteerde projectonwikkelaar Pruksa Real Estate Plc (PS), zal de verhoging van de lonen in de tweede helft van het jaar een risico vormen voor de huizenhandel en volgend jaar leiden tot hogere prijzen omdat de arbeids- en materiaalkosten toenemen.
Prasert Taedullayasatit, chief business officer van PS, zegt dat met name condominiums sterk te lijden hebben onder de loonsverhoging, omdat de prijs van condo’s bij de lancering wordt vastgesteld ongeacht of de constructiekosten later stijgen. Dit in tegenstelling tot townhouses en vrijstaande woningen, waarvan de prijs kan worden aangepast aan de hand van de kosten.
‘Wij hebben een noodvoorziening van 2 procent om mogelijke en niet te voorziene stijgingen van de constructiekosten op te vangen. Dat is beter dan de onderaannemers toe te staan om de bouwplaats te verlaten’, zegt hij.
Wat ook invloed zal hebben op de huizenmarkt is het plan van Pheu Thai om hypotheken te promoten die de eerste vijf jaar rentevrij zijn. Kopers zouden hun aankoop kunnen uitstellen totdat het plan gerealiseerd is, maar niemand weet wanneer dat zal zijn.
‘Dit beleid moet zo snel mogelijk gerealiseerd worden of potentiële huizenkopers houden hun beslissing aan. We zullen de situatie in de gaten houden wanneer de beleidsbeslissing wordt aangekondigd maar nog niet in werking is getreden. Misschien lanceren we dan wel een campagne om de zaak te versnellen.’
Over deze blogger
-
Bekend als Khun Peter (62), woont afwisselend in Apeldoorn en Pattaya. Al 14 jaar een relatie met Kanchana. Nog niet gepensioneerd, heb een eigen bedrijf, iets met verzekeringen. Gek op dieren, vooral honden en muziek.
Genoeg hobby's, maar helaas weinig tijd: schrijven voor Thailandblog, fitness, gezondheid en voeding, schietsport, ouwehoeren met vrienden en nog wat eigenaardigheden.
Lees hier de laatste artikelen
Vliegtickets25 november 2024Thai Airways hervat directe vluchten tussen Bangkok en Brussel
Expats en pensionado24 november 2024In Memoriam: Colin de Jong
Reistips24 november 2024Belangrijke regels voor het meenemen van gezondheidsproducten naar Thailand
Steden24 november 2024Ban Krut, onontdekt in Thailand (video)
Dat door die loonsverhoging de prijzen moeten stijgen is larie. Het is een feit dat de meeste van die bouwondernemingen zelfs nu het minimumloon nog niet uitbetalen, laat staan dat ze in de toekomst 300 bath gaan neertellen voor hun arbeiders. Verder moet men er ook rekening mee houden dat dit minimumloon niet telt voor buitenlandse werknemers, die een blangrijk deel van de arbeidersmassa in de bouw uitmaken.
Buitenlandse werknemer? Mogen die daar dan werken?
Er werkt een heel leger Birmanen en Laotianen, legaal of illegaal
Vergeet de Cambodjanen niet. Ik dacht dat zij de grootste groep buitenlandse werknemers vormen, legaal of illegaal. Het aantal legale buitenlandse werknemers bedraagt 1 miljoen; het aantal illegalen dat in de krant wordt genoemd varieert: soms 1 miljoen, soms (veel) meer.
Ook in restaurants, tuincentra, resorts zie je steeds meer birmezen aan het werk. Dat zullen er dan nog meer worden als de lonen omhoog gaan.
Maar ik denk dat de thai er wel onderuit zullen komen, ze zijn zo vindingrijk.