Investeringen in Chiang Mai in gevaar door stilgelegde bouwprojecten: gedupeerden gezocht
Ongeveer 1.500 investeerders, waaronder veel Europeanen en Aziaten, zijn getroffen door de stillegging van zeven bouwprojecten in Chiang Mai. Door een inval van de Thaise autoriteiten tijdens Covid zijn alle activa bevroren, terwijl veel projecten bijna voltooid zijn. Er is een initiatief gestart om de projecten nieuw leven in te blazen en de investeringen te redden.
Thailand overweegt belangrijke wijzigingen in de vastgoedwetten om buitenlandse investeringen aan te trekken en de economie te stimuleren. Plannen omvatten langere leaseperiodes en meer eigendomsrechten voor buitenlanders, maar stuiten op weerstand vanuit traditionele kringen. Terwijl de balans tussen economische groei en nationale controle wordt gezocht, blijven hervormingen een bron van debat.
In de eerste helft van 2024 heeft de Thaise vastgoedmarkt een aanzienlijke terugval gekend, met een vraagdaling die erger is dan tijdens de COVID-19-crisis. Strenge kredietvoorwaarden hebben geleid tot een daling in woningoverdrachten en nieuwe leningen. De verwachting is dat deze trend zich voortzet, met verdere krimp in zowel de vraag als het aanbod in de komende maanden.
In 2023 hebben vastgoedontwikkelaars de introductie van nieuwe appartementenprojecten uitgesteld in afwachting van een nieuwe regering en stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt. Dit jaar werden slechts 3.290 appartementen gelanceerd, een daling van 72% vergeleken met eind 2023, reflecterend op het gebrek aan vertrouwen in de koopkracht van de Thaise bevolking.
Buitenlandse investeerders storten zich op Thaise vastgoedmarkt
In 2023 zag de Thaise vastgoedsector een opmerkelijke groei in het aantal transacties van huizen door buitenlandse investeerders, met een recordaantal van 49.250 verkochte eenheden uit ontwikkelaarsprojecten. Vooral de verkoop van appartementen aan buitenlanders, die 10,2% van het totaal uitmaakte met een indrukwekkende totale verkoopwaarde van 31,601 miljard baht, markeert een nieuwe mijlpaal voor de markt. Deze trend onderstreept de stabiliteit en aantrekkelijkheid van de Thaise vastgoedmarkt, en belicht de groeiende interesse van buitenlanders om in Thailand te wonen en te investeren.
Is investeren in vastgoed een goede belegging in Thailand?
Momenteel is Thailand weer booming. De toeristen willen weer massaal naar dit mooie land. Ik vroeg mij af of het rendabel is om een paar condo’s te kopen en deze te verhuren voor long-time stay? Bijvoorbeeld in Pattaya of Jomtien?
Prijzen van huizen en appartementen in Groot-Bangkok afgelopen twee kwartalen gestegen
De afgelopen twee kwartalen zijn de huizenprijzen in Groot-Bangkok gestegen, met een prijsindex van 129,7 voor 2021, een stijging van 1,9. De prijzen van eengezinswoningen en herenhuizen stegen aanzienlijk, terwijl de prijsindex voor nieuwe appartementen op 155,1 uitkwam, wat een jaarlijkse stijging van 2,2 betekent. Echter, de prijzen van flatgebouwen in provincies grenzend aan Bangkok daalden, ondanks kortingen aangeboden door projectontwikkelaars.
Chinezen azen op vastgoed in Thailand
Sinds Peking dit jaar haar grenzen heeft geopend, zoeken Chinese burgers naar mogelijkheden om onroerend goed te kopen in Thailand. Het lijkt erop dat veel Chinezen graag willen investeren in een woning in het buitenland, als een soort vangnet voor het geval er een nieuwe pandemie uitbreekt, maar ook om zich in te dekken tegen economische risico’s.
Bestaat er ergens een website waarop men kan zien hoeveel buitenlanders een eigendom (huis of condo) hebben in Thailand? Wie heeft daar een idee van?
Vastgoedmarkt Bangkok: 100.000 condo’s in de verkoop en dat aantal zal verder stijgen
Het Agency for Real Estate Affairs verwacht een slecht jaar voor de verkoop van condo’s in Bangkok. Kopers uit China blijven weg door de uitbraak van het coronavirus. In en om Bangkok staan momenteel 100.000 condo’s leeg en dat aantal zal alleen maar verder stijgen.
Vorig jaar 12.000 nieuwe condo’s in Pattaya onverkocht
Phattarachai Taweewong, senior manager van de onderzoeksafdeling van Colliers International Thailand waarschuwt dat er dit jaar niet meer dan 5.000 nieuwe condo’s moeten worden gebouwd in Pattaya omdat de markt verzadigd is. Meer dan 12.000 nieuw opgeleverde eenheden die vorig jaar werden opgeleverd zijn onverkocht, het hoogste sinds 2015.
Het moet, met een investering van 120 miljard baht, Thailand’s grootste vastgoedontwikkeling in de particuliere sector worden. Er kunnen straks 60.000 mensen werken en wonen: ‘One Bangkok’. Dit toch wel spectaculaire project van maar liefst 104 rai moet komen op de oude plek van de Suan Lum Night Bazaar in de hoofdstad.
Grond Britse ambassade te koop voor 18 miljard baht
Het stuk grond van 23 rai aan de Wireless Road, waarop de Britse ambassade is gevestigd, staat te koop voor 18 miljard baht. Volgens bronnen in de vastgoedsector wil de ambassade via een makelaar toetsen of er belangstelling bestaat voor de grond.
Lezersvraag: Gaan Russen meer in vastgoed in Thailand investeren?
Naar aanleiding van het grote conflict in Oekraïne keren vele Russische mensen Europa de rug toe als toerist en als investeerder. Vermits Russen zich al vele jaren aangetrokken voelen tot Thailand, als kopers van vastgoed en als toerist, stel ik mij de vraag of dit aantal nu niet nog veel meer zal stijgen?
De bouwsector wordt ernstig gedupeerd door de exodus van Cambodjanen naar hun vaderland. Door het tekort aan arbeidskrachten dat hierdoor ontstaat, wordt het economisch herstel in de kiem gesmoord.
Lezersvraag: Ik zoek een specialist in Thais vastgoedrecht
Ik ben op zoek naar een specialist in Thais vastgoedrecht die Engelse ‘lease and freehold’ contracten kan vertalen in het Nederlands en die me ook raad kan geven.
Nieuws uit Thailand – 27 oktober 2013
Vandaag in Nieuws uit Thailand:
• Oproerpolitie kan demonstranten ‘bombarderen’ met geluid
• Rijstoogst moet 30 pct minder, zegt Charoen-baas
• Yingluck: Thailand wordt in 7 jaar de leider van Asean
Bangkok Skyline 2013 (video)
Toen ik eind april een weekje in Bangkok verbleef, was ik onder de indruk van de bouwlust in deze Thaise metropool. Vooral langs Sukhumvit Road is het een woud van enorme bouwkramen. De Skyline van Bangkok is dan ook voortdurend aan verandering onderhevig.
Bankvoorzitter luidt de noodklok. Paniekzaaierij?
Virabongsa Ramangkura, voorzitter van de raad van bestuur van de Bank of Thailand, waarschuwt voor een financiële en vastgoed luchtbel als gevolg van het buitenlands kapitaal dat Thailand in stroomt
Amporn Pannarat (78) moet na 60 jaar haar huis uit
Na 60 jaar moet de 78-jarige Amporn Pannarat haar huis bij Lumpini park verlaten. Haar huisbaas, het Crown Property Bureau, wil meer geld uit zijn grondbezit halen. Amporn heeft geen idee waar ze naartoe moet.
Fraude met condo’s in Pattaya (video)
Westerse criminelen kunnen ongestoord te werk gaan met vastgoedfraude in Thailand. Dit beweert onderzoeksjournalist Andrew Drummond in een videoreportage over Pattaya.
Economische gesteldheid van Thailand
Ik heb de Thaise economie nooit helemaal begrepen. Als één persoon een 7/11 opent dan openen ernaast nog drie andere ook 7/11’s. Dat werkt toch niet? Een is toch genoeg? Of als het slecht gaat met de inkomsten (omdat er weinig klanten zijn) dan verhoog je gewoon de prijzen. Maar dan krijg je toch nog minder klanten? Zo ook de huidige economische situatie van Thailand. De Thaise overheid die wel een positief verhaaltje kan gebruiken, …