Hoe ga je om met een onwillige verhuurder van grond in Thailand?
Een vriend van mij heeft dertig jaar geleden grond gehuurd van een Thaise kennis en er zijn huis op gebouwd. Nu het contract vernieuwd moet worden, is de verhuurder onvindbaar en reageert hij niet op verzoeken. Het Land Department is op de hoogte, maar de vraag blijft: wat zijn de juridische opties voor mijn vriend om zijn huis en grond te behouden?
Overdrachtsbelasting die geldt als kinderen grond erven in Thailand of als hun vader grond op hun naam wil zetten?
Heeft iemand wellicht ervaring of kennis omtrent de overdrachtsbelasting die momenteel geldt als kinderen land erven in Thailand of als hun vader, land op hun naam wil stellen? De vader van mijn vriendin wil land aan haar schenken door de chanot over te schrijven op haar naam, maar ik vind het door hem genoemde percentage van 20% wat onwaarschijnlijk.
Ben je klaar om de drukte van Nederland achter je te laten? Ontdek dit prachtige landgoed in de serene omgeving van Chum Phae, waar je kunt genieten van rust, natuur en vrijheid. Met een perceel van ruim 9 rai, een comfortabele verblijfplaats en talloze mogelijkheden voor landbouw en bouwprojecten, is dit jouw kans om een nieuw avontuur te beginnen.
Wij hebben een stukje grond in de provincie Rayong. Onze grond ligt aan de achterkant hoger dan dat van de buren. De grens is gescheiden door een betonnen afscheiding en een hek. De betonnen afscheiding is geplaatst om te voorkomen dat de grond wegspoelt. Door de hevige regenval is dit toch gebeurt, betonnen afscheiding en hek zijn naar de buren toe omgeklapt.
Mijn Thaise vrouw heeft een kaal stuk grond, bij haar overlijden wil ze dit aan mij overlaten. Nu weet ik dat ik als buitenlander geen grond mag bezitten, is er toch een manier om dit in goede banen te leiden?
Het Thaise Land Department heeft nieuwe criteria ingevoerd die het voor buitenlanders mogelijk maken om land in Thailand te bezitten. Deze maatregelen omvatten regels voor het erven van land, het kopen van grond bij substantiële investeringen, en het verkrijgen van land via landoverdracht. De wijzigingen zijn bedoeld om buitenlandse investeringen te stimuleren, terwijl de nationale belangen worden beschermd.
Wat zijn in Thailand mijn rechten als buitenlander als het gaat om grond en woning?
Ik had een goede kennis in Thailand, maar die is onlangs plotseling overleden. Zij heeft tijdens haar leven aan een andere Thaise (een zeer goede vriendin) te kennen gegeven dat zij 2 eigendomsaktes in bewaring gegeven heeft bij haar bank. Eén akte met haar naam en één akte zonder naam. Zij heeft tezelfdertijd ook te kennen gegeven dat bij haar overlijden mijn naam op de 2de akte mag ingevuld worden, zodat ik (mede)eigenaar wordt van het eigendom omvattende grond en een woning.
Thailand vraag: Grond verkopen in Kamphaeng Phet?
Mijn vrouw heeft ca. 16 rai aan rijstgrond in Kamphaeng Phet. Ze wil deze grond graag verkopen. Tot op heden doet ze dat door familie hun oor te luisteren leggen of er iemand interesse heeft. Dit werkt uiteraard niet.
Thailand vraag: Bestaat er zoiets als een kadaster in Thailand?
De ouders van mijn vriendin die in de Isaan wonen hebben ruzie met de buren over een strook grond bij hun huis. Volgens de buren hoort dat bij hun grond en volgens de ouders van mijn vriendin niet, en is die grond van hun. Dat lijkt nu een soort welles/nietes te worden.
Mijn familie wil een stukje chanot/grond (43 rai baht 500.000,- per rai) verkopen. Dat wordt gemeld bij de gemeenteambtenaar. Deze heeft contact met zogenaamde makelaars. Deze melden zich. Er wordt een prijs opgegeven. De mogelijke koper krijgt een veel hogere prijs te zien. De koper en verkoper blijven van elkaar gescheiden.
Lezersvraag: Grond ophogen om een huis te bouwen
Ik zou graag wat informatie willen ontvangen voor het ophogen van de grond, het gaat om 19 x 11 meter tussen andere huizen in die allemaal hoger liggen dan straatniveau. Het oude huis was van hout op houten staanders. Onder de vloer ongeveer 1 meter vrij, waar heel vaak water blijft staan dus vrij zacht. Het ligt 2 meter onder straatniveau en moet nu naar 1/2 meter boven straat niveau.
Als je een huis of grond koopt in Thailand, komen daar dan ook nog kosten bij (zoals bij ons in België registratie + notariskosten)?
Ik woon een groot gedeelte van het jaar in Thailand (Dan Khun Thot/Nakhon Ratchasima). Nu wil ik rond mijn huis een flink gedeelte cement storten. Mijn vraag: De grond is flink kleiachtig en met regen vormen zich hier en daar kleine plassen. Hoe kan ik deze grond het beste behandelen voor cement te laten storten? Moet ik eerst de kleigrond fijn maken en eventueel met zand vermengen of zijn er andere opties?
Lezersvraag: Contract voor vruchtgebruik
Ik wil het contract voor vruchtgebruik laten maken voor, de condo die ik 3 jaar geleden heb gekocht op naam van mijn Thais zoontje die nu 8 jaar is.
En een stuk aangekochte grond die ik 5 jaar geleden heb gekocht en die op naam staat van mijn ex-vriendin, de moeder van mijn zoontje.
Zou het niet mogelijk zijn hier zonder winstoogmerk vruchtgebruik van grond en bezit van woonruimte aan te bieden/over te dragen speciaal voor landgenoten? Mensen die door omstandigheden gedwongen zijn Thailand te verlaten moeten vaak zomaar afstand doen van dit alles ZONDER enige compensatie. Terwijl anderen wellicht wel willen betalen om iets dat anderen hebben opgebouwd over te nemen.
Creatief grondgebruik in Thailand
Het is alweer enige jaren geleden dat ik onderstaande posting plaatste. Als buurtbewoner kwam ik vaak langs deze plek en was het verdere verloop gemakkelijk te volgen. De geschiedenis begon echter als volgt.
Kan eigendomsakte van grond niet op naam van Thaise partner vanwege huwelijk met farang?
Op een ander blog kwam ik een (nogal negatieve) discussie tegen met de veelzeggende titel: “11 redenen om niet naar Thailand te gaan”. Eén van die redenen, de eerste, gaat over het veelbesproken eigendomsrecht van grond/perceel. Het was een schok om te lezen dat de Chanot niet alleen onmogelijk op de naam van een farang kan komen, dat is wel duidelijk inmiddels, maar zelfs ook niet op naam van een Thaise partner als die getrouwd is met een Farang met een in Thailand geregistreerd huwelijk.
Creatief grondgebruik in Thailand
De Thai koopt een stuk grond, maar gebruikt dat niet voor landbouw of om er een huis op te zetten. In dit geval wordt de grond tot zeker 10 meter diep weggegraven, zodat er op een oppervlakte van zeker 2 rai een enorm gat ontstaat. Het zand werd verkocht en gebruikt op andere bouwplaatsen om de grond op te hogen, voordat er gebouwd kon worden.
Lezersvraag: Over vruchtgebruik van grond
Ik weet het, er is al veel geschreven en gepraat over dit onderwerp. Maar er is 1 heel belangrijk ding dat ik maar niet kan terugvinden. Overal lees ik dat vruchtgebruik (Usufruct) een heel goede bescherming van de grond (die op naam van je vriendin staat) naar jou toe. Ik lees echter ook overal dat zo’n vruchtgebruik tussen echtgenoten volstrekt nutteloos is omdat de rechtbank dit kan herroepen.
Het maken van een testament onder Thaise wetgeving is andere kost dan in Nederland. Situatie, Thaise vrouw en Nederlandse man, ongehuwd, wonen permanent in Thailand, vrouw 2 Thaise kinderen, man 4 Nederlandse kinderen, vrouw bezit 1.3/4 Rai land, man betaalde bouw huis op deze grond. Vrouw en man willen testamenten, keuze onder Thaise wetgeving, niets van doen met een kindsdeel zoals in Nederland. Basisgedachte is ten behoeve van elkaars verzorging langstlevende testament, opdat ze zo lang mogelijk hun zaken zelf kunnen beheren
Het illegaal bebouwen van grond blijkt een groot probleem in Thailand. Steeds weer dienen zich nieuw schandalen aan. Vorige week is de bouw van een vakantiepark bij de luchthaven van Koh Phangan is door de autoriteiten stilgelegd. Een deel van een berg die deel uitmaakt van een beschermd bosgebied, is voor de bouw al ontbo
Lezersvraag: Hoe kan ik mijn huis als eigendom veilig stellen?
Ben gehuwd met m’n Thaise vrouw, sinds 2011. Huis gebouwd op grond van grootvader in 2010. De grond was éérst mondeling aan m’n vrouw geschonken door grootvader, waarop mijn vrouw dan een huis liet bouwen met mijn centjes uiteraard. Later, in 2016 kreeg mijn vrouw ruzie met haar moeder, daar de half-broer, die toen ook in ons huis woonde, zich stilaan méér en méér als ” eigenaar ” van het huis en grond begon te gedragen en mijn vrouw zich niet met die situatie kon en wou neerleggen haar half-broer kordaat de deur gewezen had.