Wat kost het om een huis te kopen in Thailand en waar moet je op letten bij de aankoop van vastgoed?
Buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis in Thailand zullen merken dat er bepaalde beperkingen en voorwaarden gelden. Hoe zit het nu echt met de regels rondom het kopen van een huis in Thailand? Dit lijkt een simpele vraag, maar het antwoord is vrij complex. In tegenstelling tot bijvoorbeeld Nederland, kun je als buitenlander in Thailand niet zomaar een huis met grond kopen door simpelweg een makelaar te benaderen, je geld neer te leggen en een contract te ondertekenen. Laten we in dit artikel eens dieper ingaan op wat er precies wel of niet mogelijk is.
Thaise condo markt bloeit: Buitenlandse kopers aan het roer
De markt voor condo’s in Thailand ziet een opmerkelijke groei, met buitenlandse kopers die massaal investeren in eigendommen. Vooral in toeristische hotspots zoals Bangkok, Pattaya en Phuket is de vraag gestegen. In de eerste negen maanden van 2023 is er een stijging van 38% in de verkoop genoteerd, aangevoerd door Chinese en Russische investeerders, die de markt sterk domineren.
Chinezen en Russen domineren Thaise appartementen markt
In een recente ontwikkeling op de Thaise vastgoedmarkt blijkt uit gegevens van het Real Estate Information Center dat Chinese en Russische kopers een significant aandeel hebben in de aankoop van appartementen in Thailand. In de negen maanden tot september is er een aanzienlijke stijging waargenomen in de verkoop van appartementen, met een totale waarde van 52,3 miljard baht.
Mijn man heeft het plan opgevat om tegen einde van dit nieuwe jaar (onder voorbehoud van corona-omstandigheden) in Bangkok een condo te kopen, op loopafstand van een BTS-station, bijvoorbeeld On Nut. Winkels, markt, tandarts, apotheek: alles in de buurt.
Luciano, een nieuw condogebouw in Pattaya
Wie op de snelweg 7 Bangkok – Pattaya rijdt, ziet op een enorm billboard de aankondiging van een te bouwen condogebouw van maar liefst 66 verdiepingen. Het onafgebouwde Waterfront Building aan de Bali Haipier is 55 verdiepingen hoog om een vergelijking te maken.
Als eigenaar van een condominium wil ik mijn Thaise echtgenote, die géén kinderen heeft, na mijn dood het vruchtgebruik geven. Dan kan ze daar voor de rest van haar leven blijven wonen of het gaan verhuren. Dit wil ik in mijn testament laten vastleggen.
Ik woon op condominium complex (Jomtien) welke schoon gemaakt wordt door 4 medewerkers. De kwaliteit van het schoonmaken houd vaak niet over, de gewerkte uren per medewerker is zeker niet optimaal waardoor een vrij hoog schoonmaakbudget moet worden betaald.
Een groep eigenaren van appartementen vraagt in een petitie aan de regering de nieuwe huurwet te wijzigen. Zij vinden dat ze nu weinig middelen meer hebben om lastige huurders aan te pakken.
Het aanbod van nieuwe condominiums in de Thaise hoofdstad zal ook dit jaar blijven groeien. Vooral in Thong Lor, Phaya Thai en Charan Sanitwong Road, komt nieuw aanbod.
Lezersvraag: Een condominiumcomplex met goed management gezocht
Ik ben op zoek naar een condominium complex met een goed management. Hiermee bedoel ik goed en deskundig uitgevoerd onderhoud, betaalbare maintenance fee, elk jaar een algemene leden vergadering met een uitgebreide financieel rapportage en duidelijke regels die ook nageleefd moeten worden, liefst in Pattaya.
Op verzoek van Thailandblog stelde Rene van Broekhuizen een dossier samen over het huren van een appartement, vrijstaande woning of woning in een gated village, waarvoor onze hartelijke dank. Hij behandelt de vijftien meest gestelde vragen en eindigt met enkele aandachtspunten
Lezersinzending: Condominium kopen en testament
Allereerst wil ik alle mensen bedanken die waardevolle adviezen hebben gegeven op mijn vragen. Het waren specifieke vragen dus ik had echt een goede en betrouwbare advocaat nodig om alles netjes op papier vast te leggen. Omdat er twee personen waren die Mr. Surasak Klinsmith aanbevolen van Siam Eastern Law heb ik met hem contact opgenomen.
Nieuws uit Thailand – woensdag 29 april 2015
Een selectie uit het belangrijkste Thaise nieuws van vandaag, met onder andere:
– Mogelijk meer dan 10.000 doden in Nepal
– Thailand heeft al 225 miljoen baht ingezameld voor Nepal
– Geen ‘condo bubble’ bij Skytrain stations in Bangkok
– Taxichauffeurs bij Siam Paragon aan de schandpaal genageld
– Windhoos beschadigd 60 huizen in Surin
Man na 26 uur bevrijd uit ingestort flatgebouw
Onder gejuich van reddingswerkers is gisteren na 26 uur een bouwvakker bevrijd uit het ingestorte flatgebouw in Pathum Thani. Het aantal doden bedraagt nu 4, het aantal gewonden 24.
Flatgebouw in aanbouw stort in: 4 doden, 19 gewonden
Tenminste vier personen zijn om het leven gekomen en negentien gewond toen een flatgebouw in aanbouw in Khlong Luang (Pathum Thani) gisterochtend instortte. Alleen de liftschacht staat nog overeind.
Een condo kopen in Thailand
Overal waar je rondkijkt in Pattaya – en in andere toeristenplaatsen zal het niet anders zijn – worden steeds meer condocomplexen gebouwd. Grote gebouwen met vaak veel etages, die verdeeld zijn in vele condo’s, zeg maar flats of appartementen.
Drie captains of industry waarschuwen voor een op handen zijnde crisis, vergelijkbaar met de tom yum kung crisis (financiële crisis) van 1997. Ze zien dezelfde ontwikkelingen die toen tot tientallen faillissementen leidden: mensen kopen als een gek condo’s en steken zich diep in de schulden.
De huizenmarkt in Bangkok
In Z24, de bijlage van het Algemeen Dagblad met Zakelijk Nieuws, stond een tijdje terug een artikel over de slechtste mondiale huizenmarkten. Knight Frank, een grote vastgoedspecialist met meer dan 200 vestigingen in 43 landen, publiceerde een ranglijst van 50 landen met gegevens over de locale huizenmarkt. Natuurlijk even kijken of “ons” Thailand er in staat, maar helaas! Toch even verder kijken op de website van Knight Frank en zie, ook in Thailand zit een …
Vastgoedmarkt in Pattaya een ‘hot spot’ voor investeerders
Na een wat zwakkere periode is de vastgoedmarkt in Pattaya, met name de condominiums en appartementen, weer ‘hot’ en trekt opnieuw veel buitenlandse en Thaise investeerders aan. De strategische ligging van deze badplaats blijkt een belangrijke motor voor het toerisme en de vastgoedmarkt te zijn, volgens CB Ellis, een internationaal opererend onroerendgoed adviseur. Niet zo verwonderlijk als men bedenkt, dat Pattaya de dichtstbijzijnde badplaats voor Bangkok is op slechts een uur rijden van de hoofdstad. …
Huizen te koop in Thailand
Thailand is een prachtig land. Jaarlijks bezoeken vele Nederlanders deze bijzondere Aziatische bestemming. Meestal voor een vakantie, maar Thailand wordt ook steeds populairder om te overwinteren. Ongeveer 9.000 Nederlanders hebben zich definitief in Thailand gevestigd. Deze expats en pensionado’s genieten van al het goede wat Thailand te bieden heeft. Mocht je ook dit soort plannen hebben en ben je op zoek naar een luxe villa, condo of appartement, dan vind je op Thailandblog een select …
Huis in een company, een condo op naam en nooit geld uitlenen!
Door Collin de Jong – Pattaya Deze week ben ik opnieuw geconfronteerd met een landgenoot die in de problemen kwam omdat hij zijn huis op zijn Thaise vriendin haar naam had gezet en kon vertrekken na een geschil. Ik heb daar nu zo vaak voor gewaarschuwd maar wordt nog steeds te vaak geconfronteerd met deze onnodige problemen. Farang kan geen grond kopen Een farang kan geen grond kopen in Thailand maar wel een huis, met …