Zwitsers-Thais stel bedrogen bij aankoop van villa in Pattaya
Een Zwitserse man en zijn Thaise vrouw zijn naar de media gestapt nadat hun poging om een villa in Pattaya te kopen op een teleurstelling was uitgelopen. Het stel beweert te zijn opgelicht door de Thaise verkoper, die hen onvoldoende en misleidende informatie verstrekte over de staat van het huis.
Ondanks dat zij al een aanbetaling van 1 miljoen baht hadden gedaan, bleek het huis bij nader inzien verhypothekeerd te zijn bij een bank. Kort daarop ontvingen zij ook nog eens een brief van een advocatenkantoor, waarin werd verzocht om het koopcontract te annuleren. De verkoper beweerde dat het stel de overeenkomst had geschonden en dat de aanbetaling zou worden ingehouden.
Op 19 oktober deden mevrouw Naruemon, 31 jaar, en haar Zwitserse echtgenoot, de heer Jean Peter, hun verhaal voor de camera. Ze hadden inmiddels aangifte gedaan bij het politiebureau van Nong Prue, in de provincie Chonburi, en verklaarden dat ze zich misleidt en oneerlijk behandeld voelden tijdens hun poging om een huis direct van de eigenaar te kopen met een afbetalingsregeling.
Het echtpaar legde uit dat zij in mei een koopovereenkomst hadden getekend voor de woning, waarbij de heer Jean Peter direct een aanbetaling van 1.000.000 baht betaalde. Op de dag van de ondertekening waren er echter maar weinig documenten beschikbaar, slechts één officieel stuk werd overhandigd. Kort daarna vroeg de verkoper om de eerste termijnbetaling van 60.000 baht, die het stel zonder twijfel betaalde. Echter, bij controle van de eigendomsakte kwamen zij erachter dat het huis was verhypothekeerd, iets wat de verkoper niet eerder had vermeld. Dit bracht hen ertoe de koop te willen annuleren.
Oplichting en juridische complicaties
Het stel besloot de verkoper op de hoogte te stellen dat zij de koop wilden annuleren, omdat de omstandigheden van de woning niet overeenkwamen met wat er oorspronkelijk was afgesproken. De verkoper en de betrokken makelaar gingen echter niet zonder meer akkoord. Zij boden aan om slechts 500.000 baht van de aanbetaling terug te betalen, en beweerden dat het stel zelf schuld droeg door het huis te promoten als een ‘poolvilla’ en het te koop aan te bieden, waardoor schade zou zijn ontstaan aan het pand.
Mevrouw Naruemon verklaarde dat zij en haar man na overleg besloten om genoegen te nemen met het terugkrijgen van 500.000 baht en de overige 500.000 baht als verlies te beschouwen, uit onwetendheid en vertrouwen in de verkoper. Tijdens de onderhandelingen waren er verschillende gesprekken via chat, maar na een bepaalde tijd kregen ze geen enkele reactie meer van de verkoper of de makelaar.
Op 3 september 2024 ontving het stel een officiële brief waarin stond dat het contract werd geannuleerd. Volgens deze brief omvatte het oorspronkelijke contract een aanbetaling van 1 miljoen baht, met de resterende 6.490.000 baht die in termijnen van 24 maanden moest worden voldaan, tegen een rentepercentage van 6,5% per jaar. Het volledige bedrag diende betaald te worden op de dag van de eigendomsoverdracht.
Hoewel de heer Jean Peter op 1 juni 2024 een eerste betaling had gedaan, waren er van juli tot en met september geen verdere betalingen verricht, zoals het contract voorschreef. Hierdoor was er een betalingsachterstand van 180.000 baht ontstaan. In reactie hierop stuurde de verkoper een ultimatum: het stel moest binnen 15 dagen contact opnemen om de achterstallige betalingen te voldoen, anders zou het contract worden beëindigd en zou het stel aansprakelijk worden gesteld voor de ontstane schade.
Juridische stappen en waarschuwing voor anderen
Het echtpaar heeft inmiddels een klacht ingediend en juridische stappen ondernomen om hun zaak voor de rechter te brengen. Zij hebben een advocaat ingeschakeld om hen bij te staan in het proces. Mevrouw Naruemon hoopt dat hun verhaal een waarschuwing zal zijn voor anderen die overwegen een huis in Thailand te kopen. Ze adviseert toekomstige kopers om extra voorzichtig te zijn bij het kopen van onroerend goed, vooral wanneer er gebruik wordt gemaakt van termijnbetalingen. “Controleer alle contracten, documenten en eigendomsbewijzen grondig,” benadrukt ze, “en zorg ervoor dat alles overeenkomt met wat er wordt geadverteerd.”
De ervaring van dit stel benadrukt het belang van waakzaamheid en goede voorbereiding bij de aankoop van een woning, vooral in het buitenland, waar de regelgeving en praktijk anders kunnen zijn dan wat men gewend is.
Zonet het verhaal gelezen over een thaise tandarts die 10 gezonde tanden wou ‘verbouwen’ omdat hij er flink aan kon verdienen en nu lees ik dit verhaal over list en bedrog bij de aankoop van een villa.
Worden wij ‘ farangs’ niet gewoon overal in Thailand uitgemolken, of erger nog, simpel weg bedrogen?
Is het niet veel beter om totaal niks, nul, nada te investeren in Thailand (beter huis/condo huren en auto leasen)?
Dat is een beetje kort door de bocht. Er zijn veel farang waar de koop van een huis of auto wel goed is gegaan.
Maar ik denk dat de kopers hier ook niet erg verstandig hebben gehandeld. Of te wel te weinig infotmatie hebben ingewonnen.
Indien alles klopt zoals het hier beschreven staat hoop en verwacht ik dat de kopers door de rechtbank in het gelijk worden gesteld en dat de verkopers een niet geringe schadevergoeding moeten betalen!
Altijd eten advocaat erbij halen die kan op landoffice nakijken of alles klopt.
Zelf ondervonden dat ook pagina ontbrak van het chanot en dus gelijk maar besloten ons terug te trekken
Ik vraag altijd een nieuwe Chanut. Makkelijk gemaakt. Kost wat maar dan zijn er ook geen schuldeisers meer op de papieren evt. Je kan ook gewoon ff naar het landkamtoor om te checken, maar in mijn optiek is de veligste manier. Een nieuwe Chanut. Als dat niet kan, als ze dat niet willen of wat dan ook. Liever niet bedankt. Ik zoek even verder. Ik wil een lege chanut of slecht EEN naam erop van de originele eigenaar die het project gebouwd heeft of als eerste in bezit had. Er staan ook vaak aantekeningen op als er officiele leningen etc op uit staan of nog hypotheken .Beter 10 X onderzoeken wie en wat voor claims er nog liggen. Heel moeilijk te achterhalenhoveel leningen ze bv afgesloten hebben onderhands……
Zonder bevestiging van het landkantoor moet je HELEMAAL NIKS doen. En als het landkantoor kan bevestigen..kan je dus ook een nieuw papier maken. Succes
Lt op met Chanut als het rood is het eigendom
Als he groen is dan die huis is op pacht Grond met een lease .
Een bezoek aan die land office 100% waarheid
geen Geld Transacties voor die land office die papieren in Order heefd .
veel Vragen aan mensen dat verstand heefd is die moite waarde Bij die Land office