Een artikel van Thansettakij benadrukt dat vastgoedontwikkelaars in 2023 hebben gekozen om de introductie van nieuwe appartementenprojecten uit te stellen. Dit besluit was gebaseerd op de verwachting van wijzigingen, waaronder een nieuwe regering en stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt.
In het laatste kwartaal van dat jaar startten de ontwikkelaars echter met het lanceren van nieuwe projecten toen het duidelijk werd dat de overheid geen beleid zou implementeren dat de vastgoedmarkt direct zou beïnvloeden. In het eerste kwartaal van dit jaar waren ontwikkelaars voorzichtig en lanceerden ze minder nieuwe projecten.
Ondanks gesprekken over stimulering van de vastgoedmarkt, werden in het eerste kwartaal van 2024 slechts 3.290 appartementen op de markt gebracht, wat een daling van 72% is vergeleken met het laatste kwartaal van 2023. De ontwikkelaars lijken nog steeds weinig vertrouwen te hebben in de koopkracht van de Thai.
Belangrijke projectontwikkelaars blijven de primaire drijfveren in de markt, met meer dan 90% van de nieuwe projecten die het afgelopen jaar door hen werden opgezet. Hoewel deze ontwikkelaars zich in toenemende mate richten op woningbouwprojecten, blijven ze nieuwe appartementenprojecten introduceren.
In 2020 werden de meeste nieuwe appartementen aangeboden tegen prijzen onder de 100.000 baht per vierkante meter, of onder de 3 miljoen baht. In 2023 echter is het aantal appartementen dat voor meer dan 3 miljoen baht wordt aangeboden gestegen. Deze verschuiving is mogelijk te wijten aan het feit dat kopers met een lager inkomen moeite hebben om bankleningen te verkrijgen, wat de ontwikkelaars aanzet tot het lanceren van duurdere projecten om hun financiële risico’s te verminderen.
Dit jaar wordt verwacht dat de prijzen voor appartementen boven de 200.000 baht per vierkante meter zullen stijgen. In het eerste kwartaal toonden projecten geprijsd boven de 300.000 baht per vierkante meter reeds hoge verkooppercentages.
De verwachting voor dit jaar is dat grote ontwikkelaars belangrijke spelers blijven op de markt van de appartementen. Projecten met prijzen onder de 100.000 baht per vierkante meter zullen zich voornamelijk bevinden langs de buitenste metrolijnen of in gebieden ver van de metrolijnen. Ontwikkelaars zullen zich richten op langetermijnmarketing in plaats van snelle verkopen.
Er is een kans dat sommige kopers zullen wachten op overheidsmaatregelen voordat zij besluiten aankopen te doen in de komende maanden. Het aantal appartementen met een prijs van meer dan 3 miljoen baht of meer dan 100.000 baht per vierkante meter zal naar verwachting toenemen. De buitenlandse koopkracht begint terug te keren en zal naar verwachting dit jaar groeien, wat de vastgoedmarkt een verdere impuls zal geven.
Over deze blogger
-
Bekend als Khun Peter (62), woont afwisselend in Apeldoorn en Pattaya. Al 14 jaar een relatie met Kanchana. Nog niet gepensioneerd, heb een eigen bedrijf, iets met verzekeringen. Gek op dieren, vooral honden en muziek.
Genoeg hobby's, maar helaas weinig tijd: schrijven voor Thailandblog, fitness, gezondheid en voeding, schietsport, ouwehoeren met vrienden en nog wat eigenaardigheden.
Lees hier de laatste artikelen
Eten en drinken21 november 2024Knoflook in de Thaise keuken, niet alleen lekker maar ook gezond!
Thailand tips21 november 2024De provincie Trang en haar verborgen parels
Thailand algemeen19 november 2024Minister van Volksgezondheid kondigt maatregelen aan tegen alcoholgebruik tijdens Nieuwjaar 2025
Thailand algemeen19 november 2024Goudkoorts: stijgende baht-prijzen trekken investeerders aan
฿300,000 per m2 maakt €7692 per m2, dat zijn zowat centrum Amsterdam prijzen en geen gewone burger kan dat betalen, een appartement van een 90m2 komt dan op €692.000 heftige prijzen!
ook in Thailand is het van wat de gek er voor geeft.
Arno
27 miljoen baht voor een appartement van 90 m2 dus, 13,5 miljoen voor een 45 m2 condo………. Dat soort prijzen zijn natuurlijk absoluut niet representatief voor Thailand in het algemeen. Als je dan kijkt naar wat je voor dat soort prijzen je in dit mooie land kunt laten bouwen………
Inderdaad, voor de prijzen die men hier benoemd laat je op paar rai grond een vrijstaande villa bouwen met zwembad, waar spreekwoordelijk Soestdijk bij verbleekt.
฿300,00.00 per m2 zijn projectontwikkelaar “handige Harry” snel zakken vullers prijzen.
Gr. Arno