Vastgoedsector in zwaar weer: Thaise markt zoekt herstel in 2025
De Thaise vastgoedsector staat in 2024 voor ongekende uitdagingen. Stijgende rentetarieven, torenhoge grondprijzen en strenge LTV-regels hebben het voor veel consumenten bijna onmogelijk gemaakt om een hypotheek te krijgen.
Vooral de huizenmarkt voor midden- en lage inkomens wordt zwaar getroffen, wat de druk op dit segment verder vergroot.
De situatie wordt nog complexer door geopolitieke spanningen en een eerder sterke Thaise baht, die de markt dit jaar extra hebben belast.
Volgens de Thaise Condominium Association zal de voorverkoop van woningen in 2024 met maar liefst 25% afnemen, met diepterecords in verschillende segmenten. Hoewel de overdracht van eigendommen in de eerste negen maanden met 8% daalde, zorgde een piek in de voltooiing van nieuwbouw in het vierde kwartaal voor een waarde van ongeveer 87 miljard baht aan overdrachten, vergelijkbaar met het totaal van de voorgaande drie kwartalen. Ondanks deze opleving voorspelt de vereniging een jaarlijkse daling van eigendomsoverdrachten met 5-7%, terwijl nieuwe hypotheekleningen naar verwachting met 7% zullen teruglopen.
Deze neergang heeft niet alleen directe gevolgen voor de verkoopcijfers, maar beïnvloedt ook de opbrengst op lange termijn. Vooral de komende één tot twee jaar zal de sector de impact van deze daling voelen. Toch bieden buitenlandse kopers enige hoop. In toeristische hotspots zoals Phuket, Chonburi, Chiang Mai en Bangkok blijft internationale interesse bijdragen aan een zekere mate van stabiliteit. Buitenlandse investeringen compenseren deels de zwakke binnenlandse vraag, die onder druk blijft staan door strikte kredietregels.
Voor 2025 is er licht aan het einde van de tunnel. De Thaise Condominium Association verwacht een bescheiden herstel met een verkoopstijging van 5-10%. Toch blijven hoge rentetarieven en strenge LTV-beleid een obstakel, vooral voor huishoudens met een gemiddeld of laag inkomen. Zonder aanpassingen zullen veel Thaise burgers moeite blijven houden met het verwerven van een eigen woning.
De vereniging dringt aan op overheidsmaatregelen om de sector te ondersteunen. Het verlagen van rentetarieven en versoepelen van LTV-regels zouden de binnenlandse koopkracht aanzienlijk kunnen verbeteren. Daarnaast zouden duidelijke beleidsmaatregelen voor buitenlandse investeringen en een effectiever belastingbeleid niet alleen de economische groei stimuleren, maar ook de toegankelijkheid van woningen voor lokale kopers vergroten.
Wat wil men eigenlijk?
Een hogere rente is inderdaad niet leuk voor wie moet lenen maar is dan weer goed voor de ondersteuning van de sterke Thaise munt.
Laat men de rente zakken, dan ondermijnt dat automatisch de THB en laat dat nu net niet de bedoeling zijn van de BOT, die willen nu eenmaal een sterke munt.
Zo zie je maar, het is nooit goed.