De Thaise vastgoedmarkt heeft in de eerste helft van 2024 een aanzienlijke vertraging doorgemaakt, met een vraagdaling die zelfs sterker was dan tijdens de COVID-19-crisis van 2020-2021. Het Vastgoed Informatiecentrum, verbonden aan de Government Housing Bank (GH Bank), heeft deze terugval toegeschreven aan een streng kredietbeleid dat door de banken werd ingevoerd.
In deze periode werden bijna 160.000 woningen overgedragen, met een totale waarde van 452,13 miljard baht. Deze cijfers vertegenwoordigen een daling van 9,0% in het aantal eenheden en een waardevermindering van 9,4% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast werden er in de eerste helft van dit jaar nieuwe woningleningen verstrekt ter waarde van 265,64 miljard baht, wat een scherpe daling van 15,2% betekent.
Het rapport benadrukt verder dat het aantal nieuwe huizenoverdrachten met 12,4% is gedaald, terwijl de overdrachten van tweedehands woningen met 6,9% afnamen. De overdracht van laagbouwwoningen daalde met 14,2%, terwijl de transfers van appartementen een lichte stijging van 4,4% lieten zien. Opvallend is dat de overdracht van tweedehands appartementen met 11,8% is gestegen, ondanks een daling van 1,5% in de overdracht van nieuwe appartementen.
Het informatiecentrum heeft zijn prognose voor de vastgoedmarkt van 2024 aangepast, waarbij nu een krimp in zowel vraag als aanbod wordt voorspeld. Verwacht wordt dat het totale aantal woningoverdrachten met 4,4% zal dalen, met een bijbehorende waardevermindering van 3,3%. Ook wordt een daling van 4,0% in nieuwe woningleningen voorspeld, terwijl het aantal nieuwe bouwvergunningen in het hele land naar verwachting met 6,4% zal afnemen.
Over deze blogger
-
Bekend als Khun Peter (62), woont afwisselend in Apeldoorn en Pattaya. Al 14 jaar een relatie met Kanchana. Nog niet gepensioneerd, heb een eigen bedrijf, iets met verzekeringen. Gek op dieren, vooral honden en muziek.
Genoeg hobby's, maar helaas weinig tijd: schrijven voor Thailandblog, fitness, gezondheid en voeding, schietsport, ouwehoeren met vrienden en nog wat eigenaardigheden.
Lees hier de laatste artikelen
Nieuws uit Thailand23 december 2024De redactie wenst alle lezers fijne feestdagen!
Nieuws uit Thailand23 december 2024Illegale handel in medicijnen bedreigt volksgezondheid
Nieuws uit Thailand23 december 2024Thaise regering komt met steun en voordelen voor een zorgeloze nieuwjaarsvakantie in 2025
Achtergrond23 december 2024De kerstboom: van heidense symbolen tot feestelijke traditie
goedemorgen,
dat had ik een half jaar geleden al voorspelt en was niet moeilijk te voorspellen, dit is met dank aan de regering door hun belastingen, dat hadden ze toch ook moeten zien gebeuren, als men 3 miljoen Thb in Thailand binnen brengt om een eigendom te kopen en men moet daar nog eens 900.000 belastingen op betalen, dan gaat men wel 2 x nadenken alvorens iets te kopen, ik zie dit slecht aflopen voor Thailand, spijtig genoeg kan ik de lotto niet voorspellen, prettig weekend allemaal
Als je kunt aantonen dat dit spaargeld is van 2023 of eerder, beataal je geen belasting als je het binnenbrengt.
Zou een oorzaak kunnen zijn dat het leven in veel landen duurder geworden is en de middenklasse minder geld heeft om te kopen in Thailand?
Of dat de economie in China minder goed draait? Dat Russen misschien minder te besteden hebben? (Deze beide landen zijn de grootste investeerders in vastgoed in Thailand, als ik mij niet vergis.)
François, dat misverstand van jou kom ik wel vaker tegen, 30% aftikken over ingebracht geld. Misverstand ja, voortkomend uit wildwest verhalen. Vergeet dat maar snel.
In dit blog is al veel geschreven over de maatregel van september vorig jaar; die info kun je hier terugvinden. Nu is de Thaise overheid helaas niet scheutig met informatie over wat nu eigenlijk spaargeld is, en is het begrip ‘income’ afwijkend van wat je er in NL of BE onder verstaat, maar dat iedere extra euro straks belast gaat worden, en tegen 30 procent, is onzin.
Ik verwacht over een maand aan dit blog te kunnen aanbieden het dossier ‘Thai income tax’ en dat uiteraard in het Nederlands. Wacht dat nou maar eens af voordat je indianenverhalen gaat geloven.
En al was dat zo, dan zal dat volgens mij geen echte invloed op de huizenmarkt hebben. Wij Farangs zijn niet de doorslaggevende factor. Het aantal buitenlanders is ongeveer 5,2%, en als je bedenkt dat veel van hen slechts huren en geen grote sommen geld meenemen, denk ik niet dat de huizenmarkt daardoor beïnvloed wordt.
In zijn algemeenheid klopt je redenering niet.
De huizenmarkt in Surin en Trat wordt nauwelijks beinvloed door buitenlanders. In Bangkok (condos) en Phuket zijn de buitenlandse kopoers in de meerderheid.
Kwaliteit van bouwen is vaak omgekeerd evenredig met de idiote vastgoedprijzen die van buitenlanders wordt gevraagd.
En dan heb je vaak nog maar een lease property voor 30 jaar met een schimmig verlengings belofte.
Iets gebouwd bezichtigen? Het ziet er altijd gelikt uit. Maar kwaliteit? Vaak niet.
Al naar 10-12 jaar is totale renovatie nodig.
Property gekocht? Vervolgens verhuren? Vaak huurders die de woning, en eventule tuin niet schoonhouden/onderhouden. Vervuiling alom.
Na 1-2 jaar verkassen ze naar een andere schone woning, en laten eigenaar met een totaal uitgewoond property achter.
Weg is uw beloofde prognose investeringsopbrengst percentage.
Thailand heeft desperate geld nodig. Nu zijn ze bezig met het opzetten van een ‘wereld belastingsysteem’ voor buitenlanders. ( Lees: ‘Misschien straks dubbel belasting betalen?)
We horen/lezen nog niets over hoe Thaise overheid dit gebeuren met Buitenlanden in het vat gaat gieten.
Onze ’thuislanden’ zijn oorverdovend stil betreffende dit gebeuren.
Verstandig om nu niet in Thailand te investeren. Eerst de Thaise financiele plannen- stofwolken maar eens laten optrekken voor zover het buitenlanders betreft die in Thailand leven.
In chauangmai airport plaza shopping centre, standje met te koop mooie appartementen van 3+ miljoen nu 1.69 miljoen , voor buitenlanders is de prijs 2,2 miljoen, want die zijn rijk ! Dan koop je het toch op naam van je vriendin ? … dan ben ik zeker van mij verlies 55555
o k Kees, ben misschien niet van de slimste, dus als ik kan aantonen (hoe ?) dat inkomsten van voor 2024 zijn dan betaal ik geen belasting, en dan volgend jaar ? als ik kan aantonen dat inkomsten van voor 2025 zijn betaal ik geen belasting, ook als ze van 2024 zijn ??? dat zal denk ik niet lukken
Voor de mensen die in Thailand wonen en werken is dit geen nieuws maar eindelijk een bevestiging wat iedereen al wist. Meer en meer wordt duidelijk dat de officiele cijfers gemeld namens de overheid iets te vaak te positief wordt verkocht wetende dat het niet de waarheid is maar zand in de ogen gooien is een typische tactiek in dit land. Problemen los je niet op, maar na ons de zondvloed levenswijze.
Inmiddels zijn we zover dat ook ingezien gaat worden dat de huishoudschulden best wel belemmerend werkt en gaat het spannend worden hoe deze onzekerheid opgelost kan of gaat worden want het land op zich heeft niet zoveel sterke economische punten.
Oh wacht, we verzinnen weer eens een hub oplossing want andere landen doen het ook.
Soms is wonen in een circus best wel leuk want je weet nooit wat de clowns in petto hebben. Uiteindelijk verblijf ik toch ook maar als de buitenlander in het land wat ik wel kan waarderen om het normale volk en mag je niet met kolonistische ogen naar het politieke leven kijken.
Agency for Real Estate Affairs (AREA) adviseert de overheid om belastingen te heffen van buitenlandse kopers van onroerend goed op vier gebieden: “overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting, erfbelasting en vermogenswinstbelasting”. En wel met hogere tarieven dan voor Thaise burgers, variërend van 1-20 procent of 10.000 tot 200.000 baht per miljoen baht.
De baas van AREA meldde dat het duidelijk is dat buitenlanders een sterke voorkeur hebben voor het kopen van appartementen in Thailand. Daarom stelt AREA de regering van Paetongtarn Shinawatra voor om de aankoop van onroerend goed door buitenlanders te reguleren door die hogere belastingen op te leggen aan buitenlandse kopers.
Buitenlanders kopen doorgaans units voor een gemiddelde prijs van 6,31 miljoen baht, wat hoger is dan de gemiddelde prijs van 4,5 miljoen baht die Thai betalen. In het prijsbereik van 2-3 miljoen baht kochten buitenlanders 985 units, gevolgd door 752 units in het bereik van 3-5 miljoen baht.
Het populairste prijssegment onder buitenlanders zijn units die meer dan 5 miljoen baht kosten. Zie:
https://www.khaosodenglish.com/featured/2024/08/31/expert-urges-government-to-raise-tax-for-foreign-condo-buyers/
Jasper, een boosaardig voorstel maar wat komt er van terecht? Tegen hogere tarieven voor witneuzen dan voor Thais zal de rechter zich verzetten, en vraagt men zich eigenlijk wel af wie de kopers van vastgoed zijn? Van de grond zijn dat Thaise mensen dus dan heeft hogere heffing geen zin. Nee, dit voorstel kan het ronde archief in.
Nee, dat gaat zeker niet lukken. Kijk in deze link: https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newspr/2024/FOREIGNERS_PAY_TAX2024.pdf
Er zijn maar weinig westerlingen die een huis op hun naam hebben de meeste staat op hun vrouws naam en dan????