Wat kost het om een huis te bouwen in Isaan?
28 april 2024
Beste lezers,
Ik woon al 8 jaar in de Isaan samen met mijn vrouw In 2022 getrouwd we huren al 8 jaar een huis voor 8500 Baht per maand ex. We willen land kopen en gaan bouwen, de bedoeling is zelf veel materialen aanschaffen. Alleen waar we de hand op komen leggen.
- we zoeken een aannemer
- wat zijn de lonen per dag/uur?
Wat zijn op dit moment de geschatte kosten van een huis bouwen per m²
Graag jullie commentaar.
Groet,
Robert
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond16 november 2024Thais zeezout (lezersinzending)
Immigratie infobrief16 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 055/24: Immigration Chiang Mai – Jaarverlenging Thai Marriage
Visumvraag16 november 2024Thailand Visa vraag Nr 206/24: Omzetten van Tourist naar Non-immigrant O
Gezondheid15 november 2024Vraag aan huisarts Maarten: Wat is een goede PSA waarde?
Robert, weet je hoe groot de Isaan is? Zeg drie keer NL dus het is best zinvol als je een klein beetje richting geeft zoals de provincie waar je wilt gaan bouwen. Lonen verschillen sterk per regio en per specialiteit.
Laat een bouwplan maken door een architect, zoek offertes bij enkele aannemers en bezoek de panden die ze als referentie aangeven. De kosten zijn uiteraard afhankelijk van wat jullie willen hebben. Je woont er al acht jaar dus kunt zelf goed jouw ogen de kost geven en bij andere farang navragen.
Quote: Wat zijn op dit moment de geschatte kosten van een huis bouwen per m².
Dat hangt er maar net van af wat voor eisen u aan het huis stelt.
Een huis met een spouw muur is duurder dan een huis zonder, en een huis met een betonnen vloer is goedkoper dan een huis met een tegelvloer.
Die spouwmuur kan ik u overigens aanraden.
Ik heb een binnenmuur met witte blokken – volgens mij heten die gasbetonblokken in Nederland – en die isoleren uitstekend.
Dat spaart een hoop stroom uit, als u airco’s wilt.
Beste Robert,
Prijs per m2 is tussen de 10k en 13k.
Let wel, men rekent vanaf de buitenrand dak.
Mijn huis is ongeveer 145 m2 binnen de muren en koste 3 jaar geleden 2,1M .
Overige om rekening mee te houden zijn zonnepanelen…275k voor 30 panelen, airconditioning…ik was 250k kwijt, zwembad…ik was 600k kwijt voor een kunststof zwembad van 10 bij 4…kopen grond…300k per rai…ophogen grond…300k per rai, muur…1k tot 3k per strekkende meter.
Ik ben in de buurt gaan kijken en vragen bij nieuwbouwprojecten en zo bij mijn aannemer gekomen.
Maak voor jezelf een budget incl een grote post onvoorzien..
Succes
Je kan het net zo duur maken als je zelf wilt. Maar om een voorbeeld te geven, voor het bedrag dat je in 8 jaar gehuurd hebt had je een leuk huisje voor kunnen kopen excl. grond
Een huis bouwen kost hier uiteraard veel minder dan in Nederland of Belgie.
Hoeveel een huis zal gaan kosten hangt af van grote, gebruikte materialen en afwerkingen.
Een goede, betrouwbare aannemer vinden is het meest moeilijke doch laat je niet afschrikken en zijn heel wat betrouwbare aannemers te vinden in de regio’s.
De prijzen verschillen wel van streek tot streek dus is de regio waar jullie willen gaan bouwen wel van belang.
Zelf aanwezig zijn tijdens de werken is zeker sterk aan te raden.
Eens rondkijken bij vrienden en kennissen is een mogelijkheid – bouwmarkten bezoeken helpt ook.
Exclusief grond kom je met 25000 euro al een heel eind ver en regent het zeker niet meer op je hoofd.
Je mag altijd eens langskomen als je daar zin in heeft.
Hoi,je kunt een variatie krijgen aan modellen of soorten huizen,keuzes genoeg.Maar je kunt ook een architect een opdracht geven om een tekening te maken zoals jullie het willen.Met deze tekening kun je aannemers vragen voor een offerte.Ik heb zelf net een huis ontworpen en laten bouwen aan het meer van sirindhon dam(ubon ratchathani,subdistrict chongmek)
Zonder grond 1.4 miljoen Thbt.Bouwtijd afgesproken 3 maanden maar uiteindelijk 5 maanden geworden.Het huis is op palen en is alleen van glas,beton gemaakt.Geen muren alle muren zijn van glas en dak en vloer van beton,zodat je overal de natuur kunt zien en door alle schuifdeuren die open kunnen heb je wind en dus gebruiken we alleen plafond ventilatoren ter ondersteuning als het heel warm is.De kamers zijn door deviders afgescheiden en geeft een ruim gevoel.Lengte huis 23 meter,breedte huis 8 meter en hoogte 3 meter waardoor je een mooi gezicht hebt.Ruimte voor een bijkeuken beneden en parkeerplaats voor 6 auto’s.
Aannemer ok,wel op zn isaans soms zijn ze er en soms niet.
Wij hebben 20km van Kantharalak (Sisaket) een bungalow gebouwd van 140m2. We zijn hier in 2016 mee gestart en was 2020 gereed. Omdat ik een bouwkundige achtergrond heb zelfgebouwd, telkens in de vakantie beetje bij beetje. Totaalkosten ca. 1,1 miljoen zonder aankoop grond en de later aangebouwde buitenkeuken. Het meest kostbare was het dak met pannen, voor de rest kan ik je aanbevelen als je mensen inhuurt dit per m2 of per onderdeel te doen en niet per uur. Zo erger je niet als mensen te laat of langzaam werken. Men zal je ook proberen dezelfde tarieven te berekenen als in zij in Bangkok werken, als je uitlegt dat ze nu lekker in de avond bij moeder de vrouw aan het avondrijstpotje kunnen aanschuiven en geen huur in de stad hoeven te betalen zullen ze meestal wel zakken naar ‘normale’ lokale tarieven.
Voor een normaal comfortabel huis, moet je rekening houden met 13.000 tot 16.000 Baht per vierkante meter.
(all in, tekeningen , goedkeuring Land Office, bouwen).
Informatie van mijn vrouw (aannemer)
In de regio waar mijn schoonfamilie woont, Natan in Ubon Ratchathani, is de prijs per m² 11.000 Bath volledig afgewerkt. Betaling in 4 a 5 schijven nagelang de vordering van de werken en contractueel vastgelegd.
Muren gemetseld met witte gasblokken van 10cm dikte, dakplaten met pur van 5cm. Gestukt en geverfd.
Normale standaard materialen en afwerking. (ben zelf ook aannemer ) Onze woning is in aanbouw, er word alleen aan gewerkt als ik erbij ben en onder mijn toezicht.
Prijs klopt wel zo’n beetje bij mij (20 km ten zuiden van Korat). Ik had een goede aannemer en de prijs was afgesproken 1,45 miljoen Baht voor 130m². (Grond 1 Rai, hadden we al) Buitenmuren heb ik met blokken van 20cm dikte (met kleine luchtbellen erin), geen beton dus, laten bouwen. Het enige kleine probleem waar ik tegenaan liep, was de specificatie van allerlei zaken welke in die aangenomen prijs zaten. Wij wilde natuurlijk wel weten wat voor zaken er b.v. in keuken, badkamer, als ook wat voor deuren en ramen etc. waren ingecalculeerd in de aangenomen prijs. Wij gingen zelf naar de Homepro, Dohome, SCG en Thaiwatsadu om zaken te kiezen.
Het was een erg betrouwbare aannemer, dus we hebben er regelmatig over gepraat en bijna altijd uitgekomen zonder bijbetalen. Ik had een lijstje gemaakt met vragen als: Hoeveel geld zit in jouw prijs voor, toiletpotten, douche sproeiers, kranen, deuren, keukenkastjes, aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, tegelvloeren etc. etc. Daar hielden we dus wat rekening mee als we iets op het oog hadden. De door hem ingecalculeerde prijzen waren heel erg redelijk. Echt niet de goedkoopste rommel.
2 Zaken hebben we bij moeten betalen. De dikkere buitenmuur stenen waren 30k฿ duurder voor het hele huis en helaas wilde mijn vriendin de duurste dakpannen van de SCG . Dat was wel een vette tegenvaller (voor mij ). In de prijs was ongeveer 100k฿ voor het dak inbegrepen. De totale prijs van het dak kwam uit op 279k฿ !!! Dus moesten we 170k฿ bijleggen (fooitje van 9k van de aannemer (alstie voor zichzelf geen korting heeft bedongen, ha ha))
Maar, moet zeggen, het dak ziet er gelikt uit .
De totale prijs was dus 200k฿ duurder geworden.
De aannemer was wel blij met ons want 2 mensen hebben naar ons huis gekeken en beiden hebben nu ook via hem gebouwd.