Wat is leuker om te wonen Pattaya, Jomtien of Naklua?
2 november 2022
Beste lezers,
Ik wil voor langere tijd een condo huren in Pattaya, Jomtien of Naklua. Er is genoeg keuze dus dat is geen probleem. Wel vind ik de keuze lastig. Pattaya leeft meer, maar een condo is daar duurder. Graag zou ik eens wat tips horen van kenners. Wat heeft jou doen besluiten om in Pattaya, Jomtien of Naklua te gaan wonen? Wat zijn de voordelen/nadelen?
Ik zou er erg mee geholpen zijn.
Bedankt alvast.
Groet,
Vincent
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand21 januari 2025De Thaise slachter hakt er flink op los (lezersinzending)
Lezersinzending21 januari 2025Te koop van een lezer: Land in Chiang Mai midden in de natuur
Immigratie infobrief21 januari 2025TB Immigration Infobrief Nr 008/25: Immigration Chanthaburi – Jaarverlenging Retired
Visumvraag21 januari 2025Thailand Visa vraag Nr 008/25: Geldigheidsperiode van het Non-O visum
Ik woon in Naklua nu. Rustige wijk maar je bent zo in centrum met Bahtbus. Terminal 21 kortbij met beste en goedkoopste Foodcourt Pier 21. Veel Duitsers maar ik kan wel goed opschieten met ze. Aardig strand en strandtenten.
Probeer dit eens:
https://www.thabali.org/rent-sale
Het gebouw staat op 100 m van het busstation van Suvannaphum airport. Het immigratiekantoor is 1 km of 15 minuten te voet.
De songtaew pick-ups rijden naar Jomtien (5 minuten) (o.a. voorbij Soi 5) en naar Pattaya (15 minuten, behalve weekend wegens files). Het is de meest gebruikte songtaew route met nooit langere wachttijden dan minuten. Aan het aiport busstation vindt je enkele wasserijen en ook locale (legale) taxis en enkele ATMs. Op loopafstand (5-7 minuten) vindt je restaurants and bars (hetero en gay).
De Foodmart supermarket is op 100 m bij het busstation.
Een andere parameter: het gebouw staat 30 m van Thapprayaa Road en achter gebouwen en dus beschermd voor lawaai makende bromfietsmaniakken en pick-ups.
De 24-uur beveiliging is met cameras en eigen personeel, geen slapende ingehuurden van een bedrijf.
Het zwembad is een zwembad, geen plonsbad.
De bewoners komen uit een tiental landen en sinds covid-19 zijn er geen dronken nachtbrakers meer.
Er wonen Thais van een hoger sociaal niveau: buren- en domestic ruzies zijn er zelden.
De nightmarket op Thepprasit is 1.5 km en een kleinere Thaise markt op de 2nd Jomtien road op 15 minuten tevoet.
Aan de andere kant van Thapprayaa vindt je enkele Thais streetfood verkopers.
Hierboven vindt je de aspecten waar je moet op letten.
PS. Ik verhuur daar niets.
Klopt helemaal Walter..
Ik woon in Thabali al vanaf het begin.. Top locatie met uitstekend ( eigen) management.
Beste Vincent,
Waar je voor kiest is je persoonlijke voorkeur en die kan voor iedereen anders zijn. Maar het is niet zo,n groot probleem je kunt je met de songteaws voor 10 baht verplaatsen en als je langere tijd huurt is een fiets of moter kopen of huren ook een optie. Zelf heb ik 17 jaar geleden gekozen voor Jomtien was iets rustiger en schoner zeewater. Ik heb er nooit spijt van gehad. Misschien een optie om in ieder deel eens twee weken te huren dan kun je zelf je oordeel vellen. Zelf heb ik hier condo,s gekocht omdat ik toen nog niet te oud was, nu zou ik niet meer kopen maar huren gezien mijn leeftijd.
Sukses met jouw jeuze
Ja zou ik zeker doen en heb t destijds ook gedaan een periode hier een periode daar, ieder heeft zijn eigen voorkeur, mijn of een persoonlijke mening doet er wijnig toe denk ik.. uiteindelijk is mijn keuze des tijds op NaKlua gevallen vanwaaruit met 10 baht in Pattaya ben, en voor eventueel nog eens 10 baht in jomtien.
succes!
ThaBali Condominium Thapprayaa Road
Ik vergaat dit nog: in de meeste condo gebouwen wordt je afgestroopt (als korte termijn huurder) met de prijs van water en electriciteit. Die worden door het management bepaald en gebruikt om de kas van het nittibukhon chut akhaan (de juridische vereniging van de eigenaars) te vullen.
In ThaBali Condominium is er een overeenkomst met het locale EGAT electriciteitsbedrijf. De electriciteitprijzen in Thailand verminderen door een ingewikkeld systeem en hoe meer je gebruikt hoe minder hoog de rekening per kWuur is.
De ThaBali rekening is de laagste die ik ooit gezien heb omdat de individuele electronische meters wel je verbruik bepalen (je kan het in de lobby aflezen als huurder) maar voor betaling aan EGAT gepoold worden tot 1 afnemer. ThaBali is dus een soort bedrijf van industrieel verbruik en zeer goedkoop. ThaBali stuurt electronisch een invoice elke maand naar de eigenaar. Je kan de verhuurder vragen die te zien.
Water kost Baht 40 per cubieke meter. Je moet ook oppassen want in veel gebouwen is op de hogere verdiepingen de druk zwak. In ThaBali staan er ondergrondse bunkers, en pompen die de tank op het zesde verdieping vullen en de kraan in alle units staat onder grotere druk dan in een gewoon huis.
De TMN TV kabel (heeft het BVN kanaal dat ik in de jaren 2000 in Pattaya op de kabel heb gelobbyied) is algemeen en inbegrepen voor alle eigenaars in hun jaarlijkse bijdrage aan het onderhoud. Je kan deze poelen met een (te betalen per unit) internetaansluiting van TMN — ze is zeer snel met wifi in de unit en breekt bijna nooit af. Dit moet je goed afspreken met de eigenaar: hoeveel je per maand moet betalen. Als ik mij goed herinner betaalde een vriendin 7500 Bht per jaar (installatie 3000 Bht). De technieker is altijd dezelfde dag ter plaatse maar dat is zelden nodig.
De TMN kabel heet een vijftal sportkanalen en tientallen nieuwskanalen; 4 filmkanalen en ook Bloomberg voor de speculanten).
De mobiele telefoon die daar best werkt is AIS waarvoor je een kaartje kan aankopen –prepaid met je gegevens in het paspoort gecopieerd in te leveren– en het vullen aan een AIS automaat. Minimum 20 bht per maand. Doe dit: ga naar het automaat (bijv. BigC Noord Pattaya) steek 20 bht in het automaat — je krijgt 1 maand verlenging; steek je volgende biljet van 20 bht erin, je krijgt de volgende maand; enz. tot je bijv. 6 maanden niet hoeft te zoeken naar een automaat verlengen.
PS. Ik ben geen nederlander of schot!
Thabali condo bestaat uit 4 blokken, in carre vorm gebouwd, met in het midden een groot zwembad en een uitstekend verzorgde tuin.
Slechts 5 woonlagen elk, dus vrij kleinschalig, in totaal 144 units.
Relatief weinig te koop, omdat er altijd veel vraag is voor huur. Kort verhuur is niet toegestaan, de meesten worden per jaar verhuurd, of tenminste 6 maanden.
Dit zag ik nog over het hoofd: hoe meer zielen hoe meer vreugd maar ook lawaai en personen die op geen enkel moment kunnen leven zonder in “sociaal” contact te zijn met anderen.
Ik heb wat ervaring in Pattaya en daar komt men inderdaad compulsieve “bar talkers” tegen bij de vleet. De meeste daarvan blijken niet in staat zich te realiseren dat de zoveelste “romantic episode” weinig mensen interesseert.
Dit omdat het aantal units en de indeling van het complex of gebouw een rol speelt. Als er teveel units zijn, dicht op elkaar, klein in omvang, goedkoop om te huren, heb je meteen een kritische massa waar geruzie en lawaai gegarandeerd zijn. De ViewTalay blokken zijn een schoolvoorbeeld van slechte architectuur op dat vlak. Bezoek eens de lobby en parking van nummer 1 ook op Thapprayaa Road.
AirBnB en andere kortere termijn huurwebsites hebben gezorgd voor heel wat overlast –ook in Nederlandse en Belgische steden. In Thailand is alleen een verhuur voor minimum 1 maand wettelijk in orde. Anders ben je een hotel en moet je een licentie hebben en wordt er geinspecteerd op de brandbeveiliging etc.
Ik raad je aan eerst ergens te huren voor een kortere periode. Dan op jegemakje de omgeving verkennen.
Zonder te weten wat je van je dag verwacht is het moeilijk voor lezers een advies te geven dat ook werkelijk past.
Centraal Pattaya: druk en lawaai
Jomtien: veel rustiger maar als je gaat werken in bvb Laem Chabang geen interessante optie
Huay Yai: in opkomst maar rustig en betaalbaar
East Pattaya (Dar Side): 15-20 minuten naar het centrum maar relatieve rust
Houd altijd in je achterhoofd dat rust en stilte in en om Pattaya moeilijker te vinden zijn dan herrie en veel te luide muziek.
Mijn persoonlijke voorkeur gaat uit naar wonen in de rust, en als ik behoefte heb aan luide muziek vind ik die erg makkelijk.
Succes met de zoektocht
Hans
Dit is een goed en bondig verhaal.
Belangrijk is in de eerste plaats hoe je geraakt op de plaatsen waar je iets “leuks” wil gaan doen.
Voor ons –wel, gepensioneerden en minder mobielen, is dat een randvoorwaarde. Positief is natuurlijk dat je er geen moeite meer mee hebt om een dag onderweg te zijn naar de supermarkt: onze tijd heeft geen monetaire waarde meer.
Woon nu 5 jaar in Jomtien aan het strand en helemaal perfect, bahtbus voor de deur en in 20 minuten in centrum Pattaya of neem een bolt taxi voor 100 baht dan gaat het nog sneller. Centrum is wel leuk alleen erg druk en inderdaad wat duurder daar allemaal en minder keuze.
Voor de huurprijs van een condo in Pattaya huur je een groot huis met tuin in een stad(je) in de Isan. Met alle voorzieningen zoals winkels, markten en ziekenhuis dichtbij.
Als je een goede keuze wilt maken, maak je eerst een lijst met wensen waran je woning en woonomgeving moet voldoen. Wat voor de een een voordeel is, is voor een ander een nadeel. Niemand kan voor jou belsissen.
Mijn ervaring upcountry (na 35 jaar links en rechts werken) is dat ze na een tijdje met de bromfiets ergens in de buurt staan te wachten tot ze je auto zien vertrekken… de rest speelt zich af op een politiekantoor waar niemand een woord Engels spreekt. In een lokaal ziekenhuis wil je alleen voor een onderzoek komen: ik doneerde geld om in een provinciaal ziekenhuis daar een luchtverversingsinstallatie te plaatsen op het hoogtepunt van de covid-19 pandemie. Het schrijnende verhaal van mijn ex-collega, ziekenhuisdirecteur, zal ik nooit vergeten.
Voor de liefhebbers die af en toe nog eens een Franse kaas of Duitse vleeswaren willen eten –uit nostalgie– is alleen de nabijheid van een van de toeristische trekpleisters een optie.
Je kiest dan best voor de zijkanten –niet het centrum– of tussenin zoals ThaBali waar je van alles kan genieten na 10 minuten stappen of een songtaew 10 Bht ritje van 15-20 minuten.
Overigens heb je gelijk: eerst eens goed nadenken en “leuk” definieren… als dat in Hollandse de koffie staat klaar richting gaat blijf je beter thuis!
Pratamnak, tussen Pattaya en Jomtien. Lekker rustig wonen. Scooter huren en binnen 10 minuten ben je in Pattaya of Jomtien.
Phrathamnak heeft geen songtaew routes, geen supermarkt en is voor ouderen een calvarieberg om aan de hoofdweg te komen. Ook daar is er geen ander vervoer dan de levensgevaarlijke bromfietstaxis. De meeste appartementen staan te hoog geprijsd in gebouwen die voor een groot deel leegstaan.
Als je heel erg van drukte, slechte lucht, veel verkeer en nog meer bars houdt, is Pattaya je keuze. Anders is Jomtien wel de aangewezen plek. Als je zorgt dat je vrij dicht aan de baht bus route woont, is vervoer eenvoudig. De nabijheid van de bus naar de airport is een plus. Vrij rustig, restaurants, niet te veel bars, supermarkt, goede bakker, markten, alles is daar. Daar wonen ook de meeste lang-verblijvers uit Europa.