Wat is de maximale deposit in Thailand?

Beste Paco, in Thailand is de verhuur van condo’s te aanschouwen met verschillende interpretaties, met als gevolg dat er de nodige ruimte is voor de samenstelling van contracten. Dit geldt voor onder anderen de hoogte van het aantal maanden voor het deposito geld en de duur van het contract , waarbij men gehouden is aan de volledige betaling van de afgesproken termijn. Dus bij bijvoorbeeld een zes maanden contract en de huurder stapt na drie maanden op, dan zal hij of zij ook die andere drie maanden nog dienen te vergoeden. Kan eventueel worden verrekend met de drie maanden borg, indien deze zijn afgesproken en deel uit maken van het contract. U kunt zich voorstellen dat een luxe condo met het nodige aan goederen erin een hoger garantiebedrag vraagt als een flatje op twee hoog achter. Er kan ook nog een inschatting worden gemaakt afgestemd op de huurder door de verhuurder. Zo kunnen er ook afspraken worden gemaakt op papier in het contract m.b.t., de maintenance fee die de eigenaar betaalt, maar geheel of gedeeltelijk kan doorrekenen aan de huurder, die er natuurlijk ook zijn voordeel aan heeft. Denk aan (on)kosten voor het zwembad, fitnessruimte, beveiliging, reiniging gebouw en terrein etc. Ik ben nog geen contract tegen gekomen die meer dan drie maanden aan depositogeld inhielden. Of en waar dit wettelijk geregeld is kan waarschijnlijk worden nagevraagd bij de landoffice en bij een advocaat. Wettelijke regels zijn in Thailand een ding, maar daar schiet men niet al te veel mee op dit aangaande, want als men de voorwaarden niet accepteert dan wordt er niet verhuurt aan de persoon in kwestie. De Thai blijft de baas en (kennelijk) het verschil moet er wezen.

Wetten in Thailand.
Zelfs de wet op de loterij wordt sporadisch gehandhaafd. Lot prijzen zijn als een blinde op een overvolle schietbaan. Neen, wetten in Thailand zijn er voor het eigen volk en bij zeldzame uitzondering voor de farang/falang. Mijn respect was altijd hoog, maar voor veel leger takken zoals politie, immigratie en enkele andere is die nu wel tanende! Ook verhuurders en verhuurbureaux zijn veelal ongeleide projectielen, en je onderhandelingen bepalen je resultaat.
Vertrouw, bovenal jezelf!

Er is een verschil; werken met particulieren of met agenten. Particulieren zullen per definitie eerlijker handelen want willen hun huurder een volgens keer opnieuw ten dienste staan. Een maand borg (deposit) zal voor hen voldoende zijn om eventueel onverwachts vertrek van de huurder toch een compensatie te hebben voor die maand voor water, elektra en schoonmaak mits er niets is ontvreemd of vernield. Met een agent ben je nooit zeker. Zij proberen ook via de borg nog extra bahtjes te verdienen door het opvoeren van extra kosten. Normaal gezien is bij een huur tot 3 maanden 1 maand borg voldoende. (Advies langer zou ik zeker niet huren de 1ste keer, wie weet voldoet het niet voor u), bij langdurige huur bv.1 jaar is 2 maanden borg praktijk.
Dit is in ieder geval de regel die ik hanteer in Jomtien: [email protected]