Waar en hoe kun je opzoeken in Thailand of je relatie onroerend goed bezit?

Zelfs als je van het land office een naam weten krijgen dan is dat waarschijnlijk de naam van een van de oudste vrouwen uit de familie. Dit is de reden waarom ze in Thailand zoveel distressed land situaties hebben, naar mijn mening. Een vrouwelijke kennis van mij is de eigenaar zegt ze van het land van haar moeder maar het staat op naam van oma en op naam van haar moeder maar zelfs heeft het continu over dat stukken van die grond aan neven broers, ooms, tantes en haar kinderen toebehoren. Als een ouderfamilielid meestal een vrouw komt te overlijden dan begint er een enorm gepuzzel die wat krijgt en daarna begint de ruilhandel en daarna gaan ze het nog niet eens goed updaten bij de landoffice. Ik heb dit verschillende keren zien gebeuren en meegemaakt en elke keer is het weer anders en elke keer is het weer een puinhoop.

het antwoord is “Nee”. Bij landoffice kun je informatie krijgen over een door jou aangegeven stuk land maar ik vermoed dat de landoffice niet beschikt over een lijst van wat persoon x aan land of huizen heeft. Daarnaast denk ik dat iedere landoffice alleen gegevens heeft over grond in hun eigen regio.

Beste Jacob, jouw vraag is: waar en hoe kun je opzoeken in Thailand, of je relatie onroerend goed bezit? Kun je dat opzoeken in het landoffice, zo ja: op naam of op adres? Vervolgens vraag je: kan ikzelf of een Thaise advocaat op naam vinden welk onroerend goed een Thai heeft? Maar of je jouw vraag nou zus of zo formuleert, het antwoord is en blijft: neen, dat kun je niet. Wat je wel kunt is via een advocatenkantoor de Landoffice verzoeken klaarheid te verstrekken over een lap grond, maar enkel in geval van het voornemen tot aankoop van dat stuk grond. Dat voornemen dien je bij de Lawyer aan te tonen, bijvoorbeeld in de vorm van een voorlopig koopcontract. Er wordt een chanoot-onderzoek uitgevoerd om te bepalen of de persoon die jou het onroerend goed verkoopt, echt de eigenaar is en het grondstuk tot verkoop vrij van lasten, schulden en/of verplichtingen. Proberen te achterhalen of iemand grond bezit, zo ja hoeveel en tegen welke waarde, is uit den boze.

Weet je juridisch goed de weg en ken je de juiste procedures dan kun je de gang naar de Land Office ook zelf doen, maar ik vermoed dat eea niet het geval is anders had je de vraag niet gesteld. Je mag dus via een Lawyer navraag doen in geval van aankoop van een stuk grond of dat perceel een legale status heeft, en zo ja welke. Je zoekt dus op adres, niet op persoon. Je kunt ook vragen naar de aanwezigheid van een hypotheek, een onderhandse lening, een verpanding, etc. https://www.siam-legal.com/realestate/Title-Search-in-Thailand.php

Terzijde: 1- Thai mensen en Thailand zelf (lees: de wetgever) nemen de privacy met betrekking tot hun vastgoedbezit zeer serieus.
2- Thailand kent veel wettelijke privacy-bepalingen met betrekking tot het gebruik van iemands naam teneinde diens vastgoedbezit te achterhalen.
3- Ter bescherming van personen bij echtscheiding of in erfrechtkwesties verwijzen diverse wetten naar elkaar zoals de Land Act in hoofdstuk 6 vanaf artikel 71 en het Burgerlijk Wetboek in Titel II hoofdstuk 1 aangaande erfenissen en hoofdstuk VI vanaf artikel 1514 betreffende echtscheiding.