Lezersvraag: Wanneer mijn vrouw komt te overlijden moet ik dan mijn huis in Thailand verkopen?
16 december 2014
Beste lezers,
Ben al weer een tijdje getrouwd in Nederland met mijn Thaise vrouw. We denken er nu over om over een paar jaar definitief in Thailand te gaan wonen. We hebben er nu al een huis en wat grond.
Stel we wonen daar en mijn vrouw komt te overlijden. Moet ik dan het huis verkopen omdat het niet op mijn naam mag staan en mijn verblijfsstatus veranderd dan ook?
Met vriendelijk groet,
Benny
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand23 november 2024Het Thaise eergevoel (lezersinzending)
Gezondheid23 november 2024Vraag aan huisarts Maarten:
Belasting Nederland23 november 2024Thailand belasting vraag: Belastingzaken bij emigratie naar Thailand overzichtelijk uitgelegd?
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Benny,
1. Het huis kan gerust op jouw naam, de grond niet. Is jouw vrouw eigenaar van de grond?
2. Ben je wel wettig erfgenaam? Alleen dan kan de grond met het huis er op (mits max 1 rai groot) voor maximaal EEN jaar op jouw naam. Daarna moet je verkopen.
3. Heeft jouw vrouw kinderen op wier naam de grond kan uit hoofde van haar testament? Indien ‘ja’ zet bij de bewoning van het huis dan een vruchtgebruik op. De grond gaat naar haar kind(eren) en jij houdt tot jouw dood het gebruiksrecht. Maak beiden een testament. Raadpleeg daarvoor een advocaat in Thailand.
4. Jouw verblijfsstatus vervalt, je kunt geen verlenging meer krijgen op basis van huwelijk dus je zult, indien je 50 of + bent, voor een retirementverlenging moeten gaan.
Twee recente rechtbank uitspraken: 13 okt.2014 en 14 nov.2014.
Een huis kan nooit op de naam van een niet Thai komen,ook niet
met de z.g.”gedoogconstructies”van een company e.d.
Zoek een goede,betrouwbare advocaat voor advies om later geen
problemen met b.v.familie te krijgen.
groet,
Lodewijk
Dat je geen huis op je naam kunt kopen is fout. Dat gaat wel. Enkel de grond kan je niet op je naam kopen. Dat zal elke goede advocaat je kunnen uitleggen.
Ook een testament maken is geen oplossing. Zoals hierboven beschreven zul je grond en huis dan na een jaar moeten verkopen. Typ in google het woord “usefruct thailand” in en je vindt de uitleg over het “vruchtgebruik”. Bij overlijden van je Thaise vrouw worden bv haar kinderen erfgenaam, maar de farrang partner heeft zolang hij leeft het vruchtgebruik. Hij kan er blijven wonen, kan de woning verhuren, maar moet er wel als een goede huisvader zorg voor dragen (noodzakelijke herstellingen uitvoeren etc…)
Het belangrijkste is, dat je een testament (in Thailand) maakt dat inderdaad bij bv bij haar dood, de grond op naam van bv haar dochter komt te staan in de chanot.
Of bv bij jouw dood je alles nalaat aan je huidige vrouw of als zij niet meer leeft aan haar bv dochter.
Als je bovendien wettig getrouwd bent voor de Thaise wet, dan kan jij jouw naam ook in de chanot laten zetten, waardoor je tot aan je dood in het huis kan blijven wonen.
Laat dit alles dus door een erkende Thaise advocaat regelen zodat jij dus niet je huis in 1 jaar behoeft te verkopen en je de kans loopt als dat niet lukt, dat de overheid je huis verkoopt tegen een zeer lage prijs….
Interessant, dit wist ik niet,
“Als je wettig getrouwd bent voor de Thaise wet, dan kan jij jouw naam ook in de chanoot laten zetten, waardoor je tot aan je dood in het huis kan blijven wonen”
Waar kan ik dit nalezen.
Ik zou niet weten waar dat staat, dus zal je het op de landoffice moeten navragen.
Op onze chanot’s staat echt ook heel duidelijk mijn naam in het Thais.
Dat heeft dus mijn Thaise vrouw en onze advocaat, dat eertijds bij de landoffice geregeld…met de bijbehorende rode stempels zoals die op een chanot worden gezet…
En wat als er geen kinderen zijn ??
Ik heb land op naam van mijn vrouw.
Heb dat land van haar geleast ( 3 x 30 jaar )
Mijn vrouw heeft een testament gemaakt ,
wanneer ze te overleiden komt heb ik 1 jaar tijd om het land aan een Thai te verkopen !
ja je moet het dan ook verkopen aan een Thai, waardoor er zo’n lage prijs, onderling wordt bedongen, dat jij daar dus echt niet vrolijk van wordt…en dat is dus het probleem.
Wat is een chanot ?
Dat is een certificaat voor eigendom van grond uitgegeven door de Thailand land afdeling. Een grondbezit eigendomsakte met daarin de naam van de eigenaar, de locatie van het land, een gebied kaart met de grenzen aan alle vier zijden en op de achterkant een index van registratie, zonder dit certificaat kun je als expat op het betreffende grondstuk, bv van je Thaise echtgenote of ieder ander persoon van Thaise nationaliteit geen leasecontract afsluiten.
Op de Chanot staat de naam van mijn vrouw ,als eigenaar
maar ook mijn naam !!! omdat ik het van haar lease .
Dit wordt op het landoffice gedaan .