Vragen over een condo kopen in Thailand

Antwoord op uw vragen:
1) U koopt een condo van een farang en laat deze registreren op naam van uw Thaise echtgenote…Het totaal van het complex waarvan de condo deel uitmaakt kan maximum voor 49% toegewezen worden aan farang. U kan bijgevolg probleemloos een “farang” condo kopen en deze laten registreren op de naam van uw Thaise echtgenote.
2) Indien U op eigen naam zou aankopen, moet u aantonen dat het geld uit het buitenland komt. Bij deze is dit niet het geval omdat u de condo zou aankopen op naam van uw Thaise echtgenote. U kan het geld overmaken op haar rekening en dit vervolgens met een “cashier check” betalen op de Land Office waar de verkoop/aankoop geregistreerd zal worden.
Bedenking: waarom zou u aankopen op naam van uw Thaise echtgenote? U kan de condo in eigen “farang” naam kopen (op uw naam) en eventueel een testament maken (kostprijs 8000 Thb) waarbij u aangeeft dat in geval van overlijden de condo toekomt aan uw Thaise echtgenote. Indien uw echtgenote hierover bezwaar maakt, dan zou ik sterk twijfelen aan haar bedoelingen en dit zeker niet in haar naam aankopen…

Ad vraag 1- uiteraard is het zo dat als je een condo koopt en een overschrijving plaats vindt ter Land Office op naam van jouw vrouw dat de eigendomstitel haar personalia draagt. De condo wordt toegevoegd aan haar Sin Suan Tua: wettelijk beschreven persoonlijk eigendom binnen de gehuwde status. Jij doet afstand van eigendom. De condo zal om die reden ook vallen binnen de 51% Thai ownership volgens de Thai Condominium Act 2008. Zou zij later de condo verkopen aan een farang dan wordt de condo opnieuw geteld on der 49% regeling.

Ad vraag 2: Condo Act 2008, artikel 19, lid 5 impliceert dat farang “may hold ownership” als de aankoopprijs voor de condo is overgemaakt naar Thailand in Euro en gewisseld naar Thai baht bij een erkende Thai bank. De betaling van de condo moet dus gebeuren, zoals je zelf al zegt, “via een Thaise bankrekening in Baht”.

Als een Thai een condo van een buitenlander koopt komt de condo op een Thaise eigendom title. Kan daarna alleen weer aan een buitenlander worden verkocht als minder dan 49% op buitenlandse title staat.
Als een buitenlander een condo koopt moet hij aantonen dat het aankoop bedrag naar Thailand is overgemaakt. Hiervoor geeft de bank een FET form (https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/condo-purchase-currency-fet-form-remittance).