Vragen over een condo kopen in Thailand
30 juni 2024
Beste lezers,
Ik ben volop op zoek naar de geschikte condo om te kopen, in een Thaise badplaats en heb ik hier twee vragen over.
- Een condo waarvan de eigendomstitel nu een farang name heeft, blijft dit bij overschrijving op mijn Thaise vrouw haar naam een buitenlandse eigendomstitel bij eventuele latere verkoop door haar, of gaat dit over naar een Thaise eigendomstitel.
- Kan een condo met buitenlandse titel, in mijn geval een Duitse eigenaar, dit in euro overschrijven op zijn Duitse bankrekening en dan de eigendomsoverdracht gewoon bij het landoffice doen. Of is het mogelijk om euro’s over te schrijven op een Thaise euro rekening? Of moet de betaling gebeuren via een Thaise bankrekening in Baht. Indien meerdere opties, wat zou het voordeligst zijn?
Dank voor jullie reacties
Johan
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond16 november 2024Thais zeezout (lezersinzending)
Immigratie infobrief16 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 055/24: Immigration Chiang Mai – Jaarverlenging Thai Marriage
Visumvraag16 november 2024Thailand Visa vraag Nr 206/24: Omzetten van Tourist naar Non-immigrant O
Gezondheid15 november 2024Vraag aan huisarts Maarten: Wat is een goede PSA waarde?
Antwoord op uw vragen:
1) U koopt een condo van een farang en laat deze registreren op naam van uw Thaise echtgenote…Het totaal van het complex waarvan de condo deel uitmaakt kan maximum voor 49% toegewezen worden aan farang. U kan bijgevolg probleemloos een “farang” condo kopen en deze laten registreren op de naam van uw Thaise echtgenote.
2) Indien U op eigen naam zou aankopen, moet u aantonen dat het geld uit het buitenland komt. Bij deze is dit niet het geval omdat u de condo zou aankopen op naam van uw Thaise echtgenote. U kan het geld overmaken op haar rekening en dit vervolgens met een “cashier check” betalen op de Land Office waar de verkoop/aankoop geregistreerd zal worden.
Bedenking: waarom zou u aankopen op naam van uw Thaise echtgenote? U kan de condo in eigen “farang” naam kopen (op uw naam) en eventueel een testament maken (kostprijs 8000 Thb) waarbij u aangeeft dat in geval van overlijden de condo toekomt aan uw Thaise echtgenote. Indien uw echtgenote hierover bezwaar maakt, dan zou ik sterk twijfelen aan haar bedoelingen en dit zeker niet in haar naam aankopen…
Ik ben geen expert maarr wel advocaat. Er is een bepaald quota van het hele condo gebouw in bezit van Thaise mensen. De hoofdeigenaar van het gebouw zal ervoor moeten zorgen dat de “Thaise” condo Thais blijven. De logica leidt naar het antwoord op je vraag: dit condo wat je gaat kopen blijft een condo uit het ” vrije” gedeelte ok als een Thai eigenaar wordt.
Ad vraag 1- uiteraard is het zo dat als je een condo koopt en een overschrijving plaats vindt ter Land Office op naam van jouw vrouw dat de eigendomstitel haar personalia draagt. De condo wordt toegevoegd aan haar Sin Suan Tua: wettelijk beschreven persoonlijk eigendom binnen de gehuwde status. Jij doet afstand van eigendom. De condo zal om die reden ook vallen binnen de 51% Thai ownership volgens de Thai Condominium Act 2008. Zou zij later de condo verkopen aan een farang dan wordt de condo opnieuw geteld on der 49% regeling.
Ad vraag 2: Condo Act 2008, artikel 19, lid 5 impliceert dat farang “may hold ownership” als de aankoopprijs voor de condo is overgemaakt naar Thailand in Euro en gewisseld naar Thai baht bij een erkende Thai bank. De betaling van de condo moet dus gebeuren, zoals je zelf al zegt, “via een Thaise bankrekening in Baht”.
De eerste vraag is erg simpel te beantwoorden. Het eigendom gaat naar de Thaise eigenaar. Echt een groot verlies aan rechten. (koop een condo in company vorm, goedkoper en kan altijd naar Thai naam overgeschreven worden)
De tweede vraag is ingewikkelder. Maar om alle vragen weg te nemen betalen in Baht. Eerst euro’s overmaken via wise naar uw vrouw rekening en dan de transactie uitvoeren. Pattaya-Jomtien. [email protected]
Als een Thai een condo van een buitenlander koopt komt de condo op een Thaise eigendom title. Kan daarna alleen weer aan een buitenlander worden verkocht als minder dan 49% op buitenlandse title staat.
Als een buitenlander een condo koopt moet hij aantonen dat het aankoop bedrag naar Thailand is overgemaakt. Hiervoor geeft de bank een FET form (https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/condo-purchase-currency-fet-form-remittance).