Beste lezers,
Regelmatig lees ik de adviezen op Thailandblog. Mogelijk dat iemand mij ook kan adviseren voor de verkoop van mijn bungalow.
Negen jaar geleden heb ik deze nieuw vakantiebungalow gekocht met een Company Janot voor het huis en de grond. Jaarlijks maakt de advocaat hier voor een balans- sheet. Ik ben blijven wonen in Nederland en reisde 2/3 maal per jaar. Echter wegens mijn gezondheid en financiële redenen, moet ik de bungalow verkopen.
Mijn vraag is, kan ik de bungalow en de inventaris samen met het Janot verkopen? Is de verkoop aan een Thai persoon zonder Janot wel mogelijk?
Bij voorbaat dank voor de adviezen.
John
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Thailand video's25 december 2024Ontdek de verborgen pracht van Sam Roi Yot (video)
Visumvraag25 december 2024Thailand Visa vraag Nr 231/24: METV of Visa exemption?
Leven in Thailand25 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (240)
Lezersinzending23 december 2024De linkse oudere jongere voelt zich prima in Thailand (lezersinzending)
Als ik het goed begrijp bezit jij huis en grond via een meerderheidsbelang in een Thai limited company.
Dan kunt je je aandelen van de company verkopen en het huis en de grond gaan gewoon mee.
Ik lees in de vraagstelling niets over een meerderheidsbelang. Dat kan ook niet. In een company kan een farang nooit een meerderheidsbelang hebben. De TH wet zegt het volgende:
A company can own property such as land and a house (and hence the foreigner can buy land and a house via their Thai registered company) as long as no one foreigner owns more that 39% of the company (recently amended from 33%) and total foreign ownership of the company does not exceed 49%.
Beste John, als je 9 jaar geleden via een TH company constructie grond en bungalow hebt gekocht, dan mag je jouw share gewoon verkopen. We praten dus niet over een chanote (nor sor 4), maar over jouw deel in dat chanote. Hoe eea aan te pakken zou je met de jou bekende advocaat kunnen bespreken. Ook of er bindende of ontbindende/beperkende voorwaarden in de destijds gesloten koopcontract staan.
Er zijn genoeg real estate sellers, meestal vrouwen, te vinden die tegen een courtage van 3 tot 5 % de verkoop ter hand nemen. Goed afspreken is het devies.
Als de inventaris jouw aangeschafte en betaalde eigendom is kun je proberen die over te doen aan een eventuele koper. Los verkopen heeft de voorkeur.
Muurvaste inventaris heeft na 9 jaar niet zo veel waarde meer. Als je een verkoopprijs neemt onder de marktwaarde ben je de boel eerder kwijt. Bedenk dat er een overdaad aan aanbod is tegen velerlei prijs, en tegenover elk 2e hands pand staan 10 nieuwe in dezelfde prijsklasse.
Als je om gezondheidsredenen niet zelf de verkoop niet doen in TH, zou ik een vertrouwenspersoon erbij halen. In de afgelopen 9 jaar zal toch iemand je na hebben gestaan. Sukses.
Hello John,
Mogelijks wil je iets meer kwijt over wat, waar en hoeveel en heb je mogelijks ook foto’s?
Mvg
Bennie
Hallo Bennie, bedankt voor je reactie,
De bungalow staat op een oppervlakte grond van 60 Square. Het is gelegen in Resort Koonsuk 1 aan de Sukhumvit Road, twee kilometer van het strand in Bangsaray, Chon Buri. Een project met internationale bewoners. Er is een nieuw gemeenschappelijk zwembad in aanbouw De Bungalow is in 2006 gebouwd. Staat op een volledig ommuurd resort met 24-uurs bewaking, Op 20 KM afstand van Pattaya. en Sattahip..
De bungalow is volledig gemeubileerd. Heeft 2 slaapkamers met Toilet/ badkamers en geisers. Airco in de ruime woonkamer als in de ouderslaapkamer. Ook zijn er 3 plafon-ventilaties.
Een volledig geïnstalleerde, nooit gebruikte Europese keuken binnen. Als zowel een mogelijkheid voor het buiten te koken. Daar zijn ook twee bergingen, een met gereedschap ect. De ander een waterpomp voor o.a. de rond en voor het huis, bloembakken en met planten.
De rechter voorzijde van de Bungalow is voorzien van een overdekt terras veranda, die als buitenzitplaats gebruikt wordt. Aan de linker voorzijde een ruime overdekte carport als parkeerplaats. Er is een satelliet T.V. ontvanger. Alles is geheel gemeubileerd met o.a. een nieuw bankstel. Aantal kasten, tafels en stoelen ect..
Graag geef ik meer informatie.
Met vriendelijke groet,
John
Voor vele buitenlanders (nederlanders) een mooie kans om een companie over te nemen.Dan dus niet op naam van Thaise vrouw. In oprichting companie moet wel staan dat directeur alleen handelsbevoegdheid heeft.
Ik heb misschien interesse.
Hallo William,
bedankt voor de reactie. Gaarne wil ik met u in contact komen.
Met vriendelijke groet,
John
Hallo William,
bedankt voor uw reactie en dat u misschien interesse zou hebben.
Ik weet niet of u de mail van mij heeft ontvangen.
Hierbij De bungalow staat op een oppervlakte grond van 60 Square. Het is gelegen in Resort Koonsuk 1 aan de Sukhumvit Road, twee kilometer van het strand in Bangsaray, Chon Buri. Een project met internationale bewoners. Er is een nieuw gemeenschappelijk zwembad in aanbouw De Bungalow is in 2006 gebouwd. Staat op een volledig ommuurd resort met 24-uurs bewaking, Op 20 KM afstand van Pattaya. en ook van Sattahip..
De bungalow is volledig gemeubileerd. Heeft 2 slaapkamers met Toilet/ badkamers en geisers. Airco in de ruime woonkamer als in de ouderslaapkamer. Ook zijn er 3 plafon-ventilaties.
Een volledig geïnstalleerde, nooit gebruikte Europese keuken binnen. Als zowel een mogelijkheid voor het buiten te koken. Daar zijn ook twee bergingen, een met gereedschap ect. De ander een waterpomp voor o.a. de rond en voor het huis, bloembakken en met planten.
De rechter voorzijde van de Bungalow is voorzien van een overdekt terras veranda, die als buitenzitplaats gebruikt wordt. Aan de linker voorzijde een ruime overdekte carport als parkeerplaats. Er is een satelliet T.V. ontvanger. Alles is geheel gemeubileerd met o.a. een nieuw bankstel. Aantal kasten, tafels en stoelen ect..
Eventueel ook samen in een koop, een schadevrije Toyota pick-up met 32.000 kilometer en Tevens een oudere brommer. Alsmede een moutenbick merk Trek.
Indien u meerdere inlichtingen wilt, b.v. over de prijs ect. Neem dan eerst per Email contact op voor een afspraak te maken. [email protected]
Met vriendelijke groet,
John
Mocht het anders zijn dan zou ik dit graag vernemen maar tegenwoordig een compagnie overnemen cq starten zit een verplichting aan dat je 4 personen op een loonlijst moet hebben staan met een minimum salaris van 5900 Bath per maand. Dit is wat ik heb vernomen om tegen te gaan dat de farang een woning op company naam bezit en bewoond zonder verdere verplichtingen.