Verbod in Thailand om je condo per dag of week te verhuren?
Beste lezers,
Eigenaren van condo’s worden sinds kort gewaarschuwd dat het verboden is je condo per dag of week te verhuren. Grote plakkaten hangen sinds een maand bij de liftdieren van diverse condo gebouwen in Chiangmai en Bangkok om de eigenaren er op te wijzen dat gevangenisstraf en hoge boetes zullen opgelegd worden aan overtreders van dit verbod.
Wat is de reden van dit verbod en je mag dus wel je condo voor een maand verhuren? Vanwaar die beperking in tijd? En wat is verhuren; je kunt toch immers altijd zeggen dat de mensen die je er in laat wonen niet betalen en er alleen logeren. Ik verhuur niet, maar laat regelmatig vrienden logeren en zou dat dan kunnen betekenen dat ik ter verantwoording geroepen kan worden met de vraag of ik al of niet verhuur? En officieel moeten die mensen zich ook nog bij de immigratie melden?
Wat zouden de redenen van deze nieuwe bepaling zijn?
Groet,
Niek
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Belasting Nederland22 november 2024Thailand belasting vraag: Wanneer moet ik een TIN -nummer aanvragen?
Lezersvraag22 november 2024Developer gezocht voor een mobiele applicatie
Lezersvraag22 november 2024Wat kost een elektrisch doorvoerapparaat in Thailand?
Deze regel bestaat allang, voor het verhuren per dag of per week moet er een hotel vergunning zijn.
Na veel gelobby door het hotelwezen is langere tijd geleden al de Thaise regering gezwicht en heeft kortdurend particulier verhuur, bv via AirBNB, verboden. Vanaf 31 dagen is het toegestaan, tot 30 dagen niet.
Natuurlijk mag je gasten als vrienden en familie als logees onderdak bieden, maar let op: iedereen maar familie of vrienden noemen kan zeer verdacht gaan lijken.
Je moet ieder familielid of iedere kennis die bij je logeert registreren met een TM30 form. bij de immigration. Je loge hoeft niets te doen.
Ik ging bij bezoek van enkele vrienden en ook bij bezoek van mijn familie gewoon naar de politie van onze woonplaats. Die bedankten me om op de hoogte te zijn gesteld en verder was er geen enkel probleem. Dus was er ook geen TM30 form. nodig.
Het ging dus wel om echte vrienden en echte familie!
Concurentie beding,
Men vindt hier ten lande dat je voor verhuur korter dan 1 maand een hotelvergunning moet hebben.
Hotels klagen steen en been door deze in hun ogen oneerlijke concurentie van de particuliere verhuurders. Vandaar.
Is allang zo, indien je geen hotel/guesthouse vergunning hebt. Het wordt terrecht gezien als valse concurentie. Echter sinds vorig jaar wordt steeds meer gecontroleerd op naleven van deze allang bestaande regel.
En ja, ook deze al lang bestaande regel van melden wordt steeds meer gecontroleerd.
Sterker: als je eigenaar bent van een condo, moet je melden als je er weer bent. En ben je 1 nacht elders in een hotel geweest en je komt weer terug in je eigen huis, dien je dat weer te melden. Immers heeft het hotel gemeld dat je daar verbleef, dus ben je zoek als je daar weg bent.
Alles ter vermindering van de vele tienduizende illegale verblijvers.
Bescherming van het hotelwezen. Jouw logees zullen bij Immigration moeten melden waar zij verblijven.
niet de logee maar de condo eigenaar
Enne niet je vrienden moeten zich melden bij de immigratie, maar jij als verhuurder moet je vrienden melden bij de immigratie en wel binnen 24 uur van aankomst.
De reden dat korte verhuur is verboden is, dat u dan teveel in de visvijver van hotels zit te vissen.
Hotels stellen, dat zij veel kosten aan wet- en regelgeving en personeel moeten maken voor het verhuren van een hotelkamer.
Zij vinden die korte verhuur oneerlijke concurrentie, iets waarin ik ze niet helemaal ongelijk kan geven.
Wettelijk bent u zelf verplicht de mensen die in uw condo overnachten te melden bij de immigratie, hoewel de praktijk vaak anders is..
Als u dat niet doet, en de politie onderzoek naar u en uw condo doet, zult u daar ongetwijfeld problemen mee krijgen.
U zou natuurlijk kunnen stellen, dat uw gasten uw vrienden zijn, en dat u niet verhuurt.
Maar laten we eerlijk zijn, stel dat uw gasten en u mee worden genomen naar het bureau, hoe groot schat u de kans in, dat zij daar gaan zitten liegen, om u een plezier te doen?
Ze hoeven niet te liegen, omdat ik nu eenmaal niet verhuur!
U schrijft:
En wat is verhuren; je kunt toch immers altijd zeggen dat de mensen die je er in laat wonen niet betalen en er alleen logeren.
Dat “je kunt toch immers altijd zeggen” klinkt in mijn oren naar verhuren.
Maar goed, zo bedoelt u het blijkbaar niet.
Evengoed, krijgt u mogelijk problemen krijgen, als u voortdurend andere mensen in uw condo hebt overnachten.
Dan kan de politie nog steeds van mening zijn, dat u huurders hebt.
En mogelijk zal het ze niet lukken, u daarvoor te laten veroordelen, maar Thailand heeft zoveel wetten, dat als ik ’s avonds mijn wandelingetje in het dorp heb gemaakt, ik daarbij, zonder het te weten, waarschijnlijk wel tien keer de wet heb overtreden.
En waar een wil is, is een weg geldt ook voor de Thaise politie.
maaru moet ze wel melden middels tm30
Vind dit een goede maatregel en vraag mij af of dit ook van toepassing is voor huizen.
Bij ons in de Moo baan is een chinees-thaise familie die een stuk of 10 huizen hebben en algemeen bekend is dat zij een soort (illegaal) reisburo runnen.
Als ik weet waar ik dat zou kunnen melden zou ik dat zeker doen gezamenlijk met onze buren.
Jo de Boerkan: gewoon melden bij de immigration, zij nemen direct aktie, vooral,als er meerdere meldingen komen…