Beste lezers,
Inmiddels heb ik twee stukken grond van 400 m² gekocht in Hua Hin. Nu wil ik graag gaan bouwen. Ik ben op zoek naar personen, die mijn Thaise vriendin kunnen ondersteunen met de keuzes om te bouwen, ervaring hebben om de juiste keuzes te maken om uiteindelijk te kunnen startten met de bouw. Mijn Thaise vriendin, spreekt goed Engels.
Tussentijds moet ik in Nederland mijn ondernemingen gaan verkopen om over 1 jaar te kunnen vestigen.
Met vriendelijke groet,
Frans
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Thailand algemeen19 november 2024Liefde in Thailand of een dure illusie? (lezersinzending)
Thailand algemeen19 november 2024Vreemde beroepen (lezersinzending)
Visumvraag19 november 2024Thailand Visa vraag Nr 209/24: Is een Electronic Travel Authorisation (ETA) vanaf 1 december verplicht?
Belasting Nederland19 november 2024Thailand belasting vraag: Kun je belasting terugvragen na emigratie naar Thailand?
Ik zou als eerste een tekening laten maken door een architect en daarna kijken naar aannemers die lokaal gebouwd hebben en huizen gaan bekijken die er al staan. Zo weet je meteen of je een goede aannemer hebt waardoor je vriendin of alleen de bouwmaterialen koopt of controleert of alles volgends de tekening verloopt.
hallo Jeroen,
Zo werkt het meestal niet.
De aannemers hebben eigen tekenaars in dienst (wel ontwerp-ingenieurs maar geen architecten) die de bouwtekeningen maken (die voldoen an de eisen van het Land Office). Als je ook hen je huis laat bouwen krijg je korting op de tekeningen. Anders moet je het volle pond betalen.
Naast het bekijken van huizen die de aannemer heeft gebouwd (en aan het bouwen is) zou ik met de eigenaar praten en ook controleren of de aannemer een geregistreerde bouwonderneming is en een standaard contract van de Thaise bouwsector hanteert.
De laatste tijd zijn er nogl wat problemen met aannemers die op persoonlijke titel bouwen en dan is een eventuueel conflict of rechtzaak een moeilijke zaak. Persoonlijk hefet me niks, alles op naam van ene ander en van ene kale kip kun je niet plukken.
(Ervaring van mijn vrouw die nu al 25 jaar in Thailand bouwt)
Beste Frans,
Mijn naam is Henk en ik woon in Huahin.
Ik kan je vrouw wel helpen i.v.m de bouw van je huis.
met vr groet Henk
Hallo Frans,
Tip ! Wacht 1 jaartje, zelf de regie in handen houden, voorkom heel veel ellende, etc.
Zelf heb ik 3 huizen (eigen huis ook) ontworpen en laten bouwen.
Succes ermee, groet Alex Pakchong
Precies zoals Jeroen beschrijft heb ik het ook gedaan. Zelf had ik er niet veel verstand van maar 1 ding wist ik zeker: een goede bouwtekening is essentieel. Niet “voor zijn moers kont” wat gaan beginnen.
Mijn echtgenote en ik gingen met de architekt langs wat gated communities in Chiang Mai en we kozen het huis van onze keuze. Vervolgens maakte de architekt de tekening.
Daarna kochten wij zelf (vooral mijn vrouw natuurlijk, zo’n type dat zich geen knollen voor citroenen laat verkopen) de bouwmaterialen, een bewaker die ’s nachts op de bouwplaats bleef slapen, een vast bedrag voor de bouw zodat de hoofdaannemer zijn mannen aan de slag hield en binnen een paar maanden hadden we een prachtig huis.
beste Jack
Het kan ook echt anders.
Je kiest een aannemer (geregistreerd) en bekijkt huizen die hij heeft gebouwd of bouwt. Dan vertel je je wensen en hij maakt een bouwtekening die door Land Office wordt goedgekeurd. Je tekent een contract dat volgens de standaard van de Thaise bouwwereld is opgemaakt (met daarin bv. 10 jaar garantie voor de constructie en terugbetalingsregeling bij overschrijding van de bouwperiode). Vervolgens maakt de aannemer de BOQ: de lijst met benodigde materialen en de bouwtekeningen (meestal 30 tot 50) die door de bouwteams worden gebruikt.
Middelgrote tot grote aannemers krijgen korting op hun aankopen, jij als particulier niet. (naast het feit dat een particulier niet overal verstand van heeft, ook al denkt hij dat). Ik denk niet dat je vrouw het cement heeft ingekocht bij CPAC.
Het bouwteams slapen eigenlijk altijd op de bouwplaats.
Binnen een paar maanden heeft de klant een prachtig huis, met garantie en voor het geoffreerde budget.
Bron: mijn vrouw die nu al 25 jaar huizen, wegen en kanalen bouwt in Thailand.
Mijn dame heeft contact gezocht met een architect die na een paar gesprekken en aanpassingen de juiste tekening voor ons had.
Vervolgens een aannemer gezocht via een paar kanalen die deze relatie hebben in ons geval de bank. Maar ook de Obbortor, waar je uiteindelijk je ontwerp moet laten goedkeuren, had een paar goede relaties in die zin. Onze keuze bleef bij de door de bank geadviseerde bouwer.
De aannemer maakt vervolgens een quote. En opnieuw worden details besproken en aangepast.
Wij kopen zelf de wat duurdere afwerk materialen in, naar onze smaak, en de aannemer trekt zijn stelposten af van de quote….
Hallo Frans,
Ik heb geen ervaring met het bouwen van huizen. Heb alleen een bestaand huis gekocht met enig spijt dat ik niet zelf eentje laat bouwen. Verder heb ik buren om me heen die steen en been klagen over hun aannemer tijdens en na het bouwproces.
Ik zou dat ene jaar gebruiken om jezelf en je vriendin voor te bereiden op het huis dat jullie samen voor ogen hebben. Wat volgens de Thaise bouwgewoonte gebouwd kan worden.
Verdiep je svp hoe in Thailand gebouwd wordt en welke maatregelen er genomen moeten worden hoe de natuur [regen, zon/hitte, vocht, ongedierte] zoveel mogelijk aangepakt moet worden. Denk niet alleen aan het huis maar ook aan bomen voor schaduw. Dit is essentieel om uiteindelijk een comfortabel huis te hebben.
Je kunt in Thailand op twee manieren je huis laten bouwen:
A, door een stel scharrelaars, goedkoop met groot risico van oplichting.
B. door een geregistereerde aannemer, veel duurder, veel vakbekwamer en klein risico daarvan.
Daar jezelf nog in Nederland woont zou ik het zeker niet op afstand doen.
Rustig afwachten tot je hier er met je neus, met behulp van een betrouwbare adviseur, bovenop staat
Sukses. Hua Hin is OK, maar wel duur hoor..
Goedemiddag Frans,
wellicht kan ik je bijstaan.
Ik woon in NL en heb meerdere bedrijven. Ik heb een Thaise partner en wij kopen veel grond in Thailand welke wij opsplitsen in kleine bouwkavels.
Wij hebben net zelf een grote woning met zwembad laten bouwen in omgeving Korat.
Mijn vrouw heeft alles begeleidt vanuit NL en dat is uitstekend gegaan. Wel heeft zijn een grote Thaise familie welke ook verstand hebben van bouwen en die hebben ter plekke de bouw goed bewaakt.
Laat maar weten of je hier iets mee kan.