Thailand vraag: Eigen huis verhuren via Airbnb?

Het is niet verkeerd als je met dit soort plannen rondloopt eerst maar eens een lokale advocatenkantoor binnen te lopen, bv eentje die gespecialiseerd is terzake de Foreign Business Act FBA. Vraag eerst maar eens na of je plannen wel kunnen. Een AirBnb acitiviteit wordt namelijk gezien als een ‘zakelijke transactie’ tussen jou als uitbater en een gast die betaalt voor bad, (brood) en bed.
1- Als je als farang zakelijke transacties wilt uitvoeren heb je een werkvergunning nodig cf. de FBA.
2- Een werkvergunning vraag je aan op basis van het juiste visum. Heb je een visum non-o-imm ’thai marriage” of ‘retired’ hebt krijg je geen (ik herhaal: geen) werkvergunning. Bij de eerste wordt je geacht jouw Thai echtgenote te pleasen, bij de tweede is het de bedoeling jezelf in rusttoestand te begeven. Zie: Immigration Act.
3- Gasten ontvangen op basis van AirBnB en daarmee “zakelijk” bezig te zijn mag als je die betreffende werkvergunning hebt en als gasten minstens 30 dagen aaneengesloten boeken. Een weekend of midweek of hele week is uitgesloten. Uiteraard moet je voldoen aan brand- en andere veiligheidseisen. Je dient je te registreren bij de lokale Amphoe. (Hotel Act) Inspectie is mogelijk.
4- Wil je korter dan 30 dagen verhuren, dan heb je een hotel-vergunning nodig cf. Hotel Act. (@Rob Phitsanulok: je hebt een hotel als je meer dan 20 kamers uitbaat.) Je mag jezelf hotel-uitbater noemen als je een licentie hebt aangevraagd en ontvangen en als deze is gekoppeld aan een work permit, v.v. (Hotel Act vs FBA)
5- Wordt er streng op een enkelvoudige woning-AirBnb toegezien? Neen. Is er stringente handhaving? Neen. Valt er wat te ritselen? Ja. Valt een AirBnB in een woning op? Ligt aan de buren. Als het fout gaat, ben ik dan zwaar de pineut? Ja. Vandaar: regel de boel juridisch op juiste wijze.
6- In een gehuurde of gekochte condo/appartement AirBnb activiteiten opzetten is niet toegestaan als de VvE daar geen toestemming toe verleent.