Thailand vraag: Bungalow laten bouwen?
Beste lezers,
Mijn naam is Jan S en ik ben van plan in een dorpje vlak bij Phaktongchai ongeveer 60 km van Korat een bungalow te laten bouwen. Het zeer oude grote familiehuis staat op eigen grond en moet afgebroken worden.
Ik wil graag een degelijk huis met een mooie uitstraling. Mijn voorkeur gaat dan ook uit naar hardhouten deuren en kozijnen. Op Google zie ik veel huizen met kunststof ramen en deuren die als een standaard bouwpakket ter plaatsen in elkaar gezet wordt.
Heeft iemand ervaring met een bouwpakket voor een luxe bungalow met mooie hardhouten ramen en kozijnen? Als de totale oppervlakte 150 m2 is met 2 slaapkamers dan lijkt het mij een prettige ruimte.
Graag ook een aannemer met ervaring die alles degelijk in elkaar zet. Wij willen namelijk moeders nog een gerieflijke oude dag bezorgen want trappen lopen gaat moeilijk.
Bij voorbaat mijn dank en met zonnige groet,
Jan
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand21 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (195)
Lezersinzending19 december 2024Japanse autoverkopen dalen in Thailand, terwijl Chinese auto’s marktaandeel winnen (lezersinzending)
Lezersinzending19 december 2024Te koop van een lezer: Isuzu MU-X 3.0 Ultimate 4WD SUV AT (2021)
Immigratie infobrief19 december 2024TB Immigration Infobrief Nr 057/24: Een Destination Thailand Visa (DTV) aangevraagd als Workcation
Beste Jan,
Je noemt in één zin: “bouwpakket” en “luxe bungalow”
Dat zal niet samengaan.
Laat ‘n bouwkundige’n tekening maken naar jullie wensen, en die ook kan adviseren betr zuinig verbr v energie.
Zoek ‘n timmerbedrijf die overweg kan met deuren en (dubbel glas) vensters.
Dan heb je jezelf én moeders ‘n goeie dienst gedaan.
Hout hier heb je in verscheidene vormen en meeste goedkopere houtsoorten ‘werken’ na mede door de weersomstandigheden.
Daarom kiezen de meesten voor kunsstof of aluminium
Vind een architect voor je ontwerp, vervolgens ga je naar de OBT voor goedkeuring en een prijsrichting en daarna zoek je een contractor uit…..
Beste Martin,
Zowel van jou als van Peer goede adviezen, bedankt daarvoor.
Nu is mijn volgende vraag: Wie weet een goede architect en aannemer? Tevens zoek ik een vakbekwame meubelmaker om de keuken op maat te maken, kleren kasten en de onderbouw van de wastafels..
Uiteraard in de buurt van Pakthongchai/ Korat.
Groet,
Jan
Mijn vrouw is een afgstuderd bouwkundig ingenieur (in bangkok), nu met 30 jaar ervaring in het bouwen van huizen maar ook de aanleg van straten en kanalen, overal in Thailand. Nu is zij werkzaam in de Isan, ook in Korat. Spreekt ook Engels.
Ik heb nog nooit gezien dat zij houten kozijnen of kunststof ramen/kozijnen laat installeren. Het is eigenlijk altijd aluminium.
As zij een opdracht heeft zorgt zij voor de bouwtekeningen: 2 sets: een voor goedkeuring door het Land Office, inclusief de handtekening van een architect en bouwkundig ingenieur (ongeveer 10 tekeningen); de tweede set voor het bouwteam (ongeveer 30 tot 40 tekeningen met alle technische details en een list van benodigde materialen).
Zij werkt met verschilende onderaannemers als het om specialisaties gaat zoals het inbouwen van meubels, keukens, sanitair of de aanleg van een zwembad.
Stuur me je email als je geintersseerd bent.
Beste Chris,
Ik ben inderdaad geïnteresseerd omdat mijn schoonmoeder gehecht is aan het oude huis die ze samen met haar overleden man heeft laten bouwen. We hebben nu besloten de houten bovenbouw op te tillen en 10 meter naar acteren te verplaatsen. Het totale grondoppervlak is 900 m2.
Goedkeuring van de Land Office hebben we niet nodig. Beslist goede adviezen van je vrouw en gespecialiseerde bedrijven omdat in weze alleen het vloeroppervlak van 6.80 x 6.80 cm bruikbaar is.
Mijn email adres is: [email protected]
Groet,
Jan
Vergat te vermelden dat het soms wel een optie is om het hardhout van een oud huis te gebruiken in het nieuw te bouwen huis. Thais houden daar erg van omdat het een ode is aan het verleden. dat hout wordt echter vaker gebruikt voor trappen in het huis of deuren maar kan ook worden gebruikt voor kozijnen na eventuele preparatie.
Beste Chris,
Wat jij voorstelt is erg verleidelijk maar je vrouw is een echte professional. Dan is het belangrijk dat ze het leuk vindt om een kleinschalig project te begeleiden.
Je tweede aanvulling is een schot in de roos. Mijn schoonmoeder- inmiddels weduwe- hecht grote waarde om het huis wat ze destijds samen met haar man gebouwd heeft zoveel mogelijk als basis te gebruiken.
Mijn vrouw en ik willen graag kennis met jullie maken mijn email adres is: [email protected]
Hartelijke groet,
Jan
Dag Chris,
ik heb wel belasngstelling om kennis te maken met jullie. Ik wil iets bouwen nabij SiSaket. Kan je me mailen op [email protected]?
Kunststof kozijnen, deuren en ramen raad ik ten zeerste af Jan S. Kunststof is lang niet zo stijf als aluminium en hout, het is statisch, dus snel vuil en op den duur verkleurt het en wordt bros door blootstelling aan (zon)licht.
Aluminium kozijnen, deuren en ramen ben ik bij de bouwmarkten alleen in de schuif-versie tegen gekomen (afgezien van een relatief klein raam dat wel scharnieren had). Je zou het op bestelling kunnen laten maken, maar dat is heel duur.
Hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn mooi als je bij de aanschaf een deskundige hebt die ziet of het van uitgewerkt en ‘recht’ hout (geen grote noesten) is gemaakt.
Het meeste A-kwaliteit hout gaat voor een goede prijs naar het buitenland, B-kwaliteit wordt in Thailand verwerkt.
Waarschijnlijk heb je bij bouwpakketten zgn. ‘knockdown’ huizen in gedachten. Hier een website met bouwpakkethuizen: http://www.knockdown-wachira.com/
Zoek op internet verder op บ้าน น็อคดาวน์ en knockdown houses.
Als je niet voor knockdown gaat: Bij de boekwinkel schijn je een boek met goedgekeurde ontwerpen te kunnen kopen en ook bij de tessaban en theewakan (gemeentehuis) kun je gratis goedgekeurde ontwerpen krijgen.
Om in elk geval ideeën op te doen hier 2 websites met identieke huisontwerpen en tekeningen:
http://www.omhome.co.th/ Eén verdieping: House model D-01 t&m D-219
http://www.tmmhome.com/ Eén verdieping: Tmm 101 t&m 1219
En nog een: https://jhmrad.com/tag/plans/
Aan een goede architect en ’n meubelmaker kan ik je (nog) niet helpen.
Beste Theo,
Wat een schat van informatie daarvoor hartelijk dank.
Ik zal je mijn email adres geven wamt ik wil graag dat je met mij meedenkt [email protected]
Groet,
Jan
Bij 150 m2 bouwoppervlak praat je gemakshalve over een budget van circa 1,8 tot 2 miljoen Baht.
De tekeningen die je kunt kopen zijn voor hele simpele woningen die niet meer kosten dan 1 miljoen. (bv. zonder voldoende fundering, veel staal en weinig beton, en idien al beton: betonn van inferieure kwaliteit en niet genoeg cm). Die mag je ook bouwen met een plaatselijke werkeloze boer of klusjesman, met alle risico’s van dien. Land Office komt ook zeer waarschijnlijk niet controleren bij de bouw of je alles wel doet volgens de tekeningen, want de tekeningen geven geen specificatie van de te gebruiken technieken en de te gebruiken materialen.
Bij grotere huizen kijkt Land Office wel nauwkeurig naar de gekozen constructies en de gekozen materialen. Of je kunststof kozijnen hebt of aluminium is voor hen niet interessant.
Beste Chris,
Wat jij voorstelt is erg verleidelijk maar je vrouw is een echte professional. Dan is het belangrijk dat ze het leuk vindt om een kleinschalig project te begeleiden.
Je tweede aanvulling is een schot in de roos. Mijn schoonmoeder- inmiddels weduwe- hecht grote waarde om het huis wat ze destijds samen met haar man gebouwd heeft zoveel mogelijk als basis te gebruiken.
Mijn vrouw en ik willen graag kennis met jullie maken mijn email adres is: [email protected]
Hartelijke groet,
Jan
Sorry Chris maar mijn uitnodiging is bedoeld voor de andere Chris die met de Ingenieur is getrouwd.