Thailand vraag: Borg bij een huurovereenkomst?
29 december 2021
Beste lezers,
Misschien is deze vraag eerder langsgekomen. Ik wil graag weten of er ervaring is met de afwikkeling van een huurovereenkomst?
Vaak moet je een aantal termijnen of een borg vooraf betalen als je een woning huurt. Mijn beeld is dat het lastig is deze bedragen terug te ontvangen bij afloop van de overeenkomst.
Ook vraag ik me af, als je een ingerichte woning huurt en de (oude) wasmachine begeeft het, of jij die dan geacht wordt te vervangen door een nieuwe, of dat de verhuurder hiervoor verantwoordelijk is?
Mijn gevoel zegt me dat dit in Thailand anders gaat dan in Nederland. Ik ben benieuwd naar ervaringen van lezers hiermee.
Groet,
BramSiam
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand23 november 2024Het Thaise eergevoel (lezersinzending)
Gezondheid23 november 2024Vraag aan huisarts Maarten:
Belasting Nederland23 november 2024Thailand belasting vraag: Belastingzaken bij emigratie naar Thailand overzichtelijk uitgelegd?
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Wij huren sinds 7 jaar een huis dat leeg was. Zonder huurwaarborg of iets dergelijks. (dat had onze voorkeur) De meubels En dergelijke hebben we in lokale winkels gekocht. (voor een kleine 2000 euro waren we gesteld) Keuken spullen hebben we vanuit België meegebracht wat we daar teveel hadden. De huur betalen we altijd een jaar op voorhand zodat de verhuurder gerust is. Het contract wordt ieder jaar verlengd, met een vaste prijs voor 5 jaar. Nadien wordt er weer onderhandeld over de prijs voor alweer 5 jaar. Alles hangt af of u een goede verstandhouding hebt met de verhuurder.
Bram, eigenlijk is het net zoals in NL of B. Betrek je een huurwoning begin met foto’s en een lijst met wat er mankeert en laat de verhuurder die met jou tekenen. Wil men niet laat dat huis dan los. Huur je gemeubileerd/gestoffeerd leg dan vast wie opkomt bij normale slijtage.
De borg dien je terug te krijgen als je het huis inlevert in de staat die het had. Daar heb je die foto’s en die lijst voor nodig. Is er onwil stap dan naar een jurist, bij voorkeur naar de jurist die het huurcontract opstelt. Van die voorgedrukte huurcontracten zou ik verre blijven…
Uiteraard zorg je voor verzekering van de inboedel en denk aan het huurdersbelang. Tenslotte spreekt het voor zich dat je ‘netjes’ woont want je woont in de centen van een ander.
Ik heb twee keer een gemeubileerd huis gehuurd in Chiang Mai, de eerste keer voor twee jaar en de tweede keer voor 4 jaar. Beide keren met een borgsom van een maand huur.
De eerste keer kreeg ik de borgsom zonder een probleem geheel terug. De tweede keer ging er geheel terecht een bedrag van 10.000 bath vanaf omdat een bed en een bank waren beschadigd (daar hadden mijn zoon en zijn vrienden op staan springen).
Wij hebben in chiang mai 3 x een huis gehuurd met borgsom. Weliswaar ongemeubileerd, maar altijd de borg teruggekregen. Alles nauwkeurig met foto’s in het contract noteren.
Dan ben ik er toch slechter afgekomen.
2 maanden borg betaald (16.000 Baht) en niets terug gekregen, diverse malen langs geweest, dan mankeerde dit aan het huis, dan mankeerde dat aan het huis, zelfs schuren in de buitenmuur werden ons aangerekend.
Nu hebben we een huis gekocht, maar het beste is, om de laatste maanden geen huur te betalen.
“….het beste is, om de laatste maanden geen huur te betalen”.
Dus je weet eigenlijk nog niet of je de borg helemaal of gedeelte gaat terug krijgen en je stopt de laatste maanden al met huur te betalen.
Je geeft daarmee de huurder alle mogelijkheden om je er uit te laten zetten met politie en/of je voor de rechter te slepen wegens wanbetaling.
En dan heb je misschien geluk want bovenstaande zou dan wel eens de vriendenlijke manier kunnen zijn.
Want dat ze de huur op een minder wettelijke manier komen opeisen is natuurlijk ook niet uit te sluiten…
Ja, het gaat hier inderdaad anders dan in Nederland voor wanbetalers, want dat ben je dan wel op dat moment.
Zoiets beter niet doen zou mijn advies zijn….
Moet zijn “Je geeft daarmee de verhuurder alle mogelijkheden….”
Beste Ronny,
jij hebt hier volkomen gelijk hoor:
“….het beste is, om de laatste maanden geen huur te betalen”.
Is een heel slechte raad en ook totaal onwettig.
Wettelijk gezien, en dat is zowat overal niet enkel in Thailand, mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden als huurbetaling of als inhouding wegens wanbetaling huurgelden. Een huurwaarborg mag enkel gebruikt worden om eventuele schade te vergoeden of het onrechtmatig verbreken van het huurcontract.
De beste manier zich in te dekken tegen misbruik, van zowel de huurder als de verhuurder, is een gezamelijke rekening te openen welke enkel dient als huurwaarborg. In Belgenland is dit trouwens een wettelijke verplichting en wordt deze rekening vermeld in het huurcontract (een wetgeving welke niet altijd gevolgd wordt)
Een borg van 2 maanden is gebruikelijk in Thailand
Maak een goede lijst van aanwezig meubilair, apparaten e.d.
Leg vast in de huurovereenkomst wie voor welke kosten verantwoordelijk is
Als je huurt van een buitenlander, gaat de afwikkeling vaak soepeler
Neem niets als vanzelfsprekends aan. Spreek alles van tevoren af en leg dat vast in een korte overeenkomst in het Thais [met uiteraard hulp van Google en iemand die het Thais machtig is].
Ik heb goed contact onderhouden met de verhuurder en bij schade [bijv. glas, douche heater] direct met de verhuurder aangekaart voor reparatie. Natuurlijk foto’s van schade voordat je infrekt en bij schade gemaakt.
Je kan helaas ook onredelijke verhuurders tegenkomen.
Er is in 2018 het een en ander veranderd voor beide partijen volgens Thai Law.
Voor de kleine verhuurder met een tweede huis als huur is het een kwestie van geluk is mijn ervaring.
Ken er die al jaren hun tweede pand verhuren zonder de minste problemen.
Ondertekende heeft wel eens minder geluk gehad vooral en helaas met buitenlanders.
Mijn Thaise ervaringen waren altijd positief.
En goede verstand houding bouw je helaas niet alleen op met de kleur van je ogen.
Als men kwaad wil als huurder trek je aan het kortste eind ook met een contract en kopie-paspoort of ID Card.
Blij dat dat stukje Thailand geschiedenis is voor ons.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/