Lezersvraag: Kan ik in Thailand een huis kopen met een toeristenvisum?

beste Wil
Als buitenlander kun je helemaal geen huis kopen in Thailand. Alleen een condominium in een gebouw waar minstens 51% van de andere eigenaren Thai is.
Allerlei (ingewikkelde) juridische constructies ten spijt: ze zijn niet waterdicht en niet hetzelfde als een eigendom.
Laat je niks wijsmaken en: bezint eer ge begint.

Het enige, wat je in TH moet kopen is wat je per direct consumeren kan of mee kan nemen naar NL. De rest: huren. Er is overal wel op af te pingelen. Maar zo iets vasts als een condo ( een huis staat op grond, en dat kan een buitenlander NOOIT kopen, ook niet met allerlei drogconstructies, want je wordt vroeg of laat belazerd) onder geen enkele voorwaarde. Je hebt zelfs niet het recht er in te wonen als om welke reden dan ook je visum niet verlengd wordt.
Zo als ooit op een blog stond: investeren in TH ? Net zoveel, als je bereid bent bij aankomt op het vliegveld in de vuilnisbak te deponeren. In veel gevallen is dat ook het uiteindelijke resultaat.

Een huis kopen als buitenlander zou wel kunnen, omdat de grond er NIET aan vast zit. In Thailand kan men eigenaar zijn van een gebouw op andermans grond – zeker niet zo in België en ik veronderstel ook niet in Nederland. De grond kan men dan wel huren (maximaal 30 jaar en in tegenstelling tot sommige beweringen mag men nooit rekenen op verlengingen) of in vruchtgebruik hebben (maximaal 30 jaar ofwel levenslang maar dat laatste kan eventueel korter uitvallen).

Strikt genomen zou het gebouw bij het einde van de overeenkomst kunnen eigendom blijven of naar de erfgenamen gaan, maar hoe men van dat gebouw gebruik zou kunnen maken als men geen recht meer heeft om de grond te betreden of zelfs te benutten… dus ofwel een soort prefab die tijdig verhuisbaar is, ofwel een overeenkomst waarin bepaald wordt dat het gebouw bij het einde van die overeenkomst eigendom wordt van de grondbezitter. Dat laatste kan eventueel toelaten een goedkope overeenkomst te bedingen.

Bedenk wel dat men als buitenlander op zowat een week tijd, met eventueel een korte bezwaartijd, het land uitgezet kan worden, waartoe weinig nodig is – vooral als iemand met een lange arm daar profijt in ziet. Eigenlijk is Thailand vooral interessant om op tamelijk korte termijn te huren, niet voor investeringen op lange termijn. Ook een op lange termijn gehuurde grond valt niet te gelde te maken als men voortijdig weg wil of moet: De buitenlander mag nooit Thaise grond verhuren en dus ook niet onderverhuren, want dat is een daad van beheer (“management”) in plaats van een daad van onderhoud, en voor buitenlanders verboden met betrekking tot land.

Even een relativerende gedachte. Als je een huis koopt, ben je – met of zonder speciale constructie m.b.t. grond – ongeveer TBH 2 mln. Laten we aannemen, dat je 10 jaar in Thailand woont. Dan betekent dat Tbh 2 ton per jaar ofwel Tbh 16.600 p/m.

Nou denk ik, dat je voor de huur voor een beetje appartement/huis per maand een vergelijkbaar bedrag kwijt bent. Dus kopen of huren is financieel vergelijkbaar.

Alleen als je voor kortere tijd (minder dan 10 jaar) van plan bent in Thailand te blijven, is huur een goede optie.

Conclusie is dus: een algemene regel is er niet. Persoonlijke omstandigheden zijn van cruciaal belang.
En vast staat, dat je als farang nooit eigenaar van grond kunt zijn, maar als je grond kunt huren voor periode van 30 jaar met optie van nog eens 30 jaar (de facto voor niks) wat is dan feitelijk het verschil?

Tja, kopen, huren…
Ik ben een echte koper. Als er een risico aan vast zit, dan is dat maar zo. In de praktijk valt het vaak reuze mee. In het ergste geval moet je je woning verkopen, maar dan heb je weer geld. Met huren ben je alleen maar geld kwijt.
Zelf heb ik in Thailand, Jomtien, een condo gekocht en ik ben met deze aankoop nog steeds heel tevreden. Ik woon nog in Nederland, maar dat maakt niet uit. De aankoop van het appartement verliep gladjes en ik heb verder nog nooit problemen gehad.
Dus mijn advies, als je geld hebt: kopen! Maar wel een bestaand iets en niet iets wat nog gebouwd moet worden. En… op je eigen naam.

De wetswijziging die nu toelaat dat een met een buitenlander gehuwde Thaise grond koopt na de wettelijk opgelegde verklaring door de echtgenoot, ging niet gepaard met een mogelijkheid om eerdere transacties (of die welke later tot stand komen zonder tijdige verklaring) door een zulke verklaring te regulariseren. Dat simpele feit wijst allicht op het bewust achter de hand willen houden van de mogelijkheid om later de door destijdse en toekomstige illegale transacties verworden gronden, alsnog te confisceren.