Lezersvraag: Servicekosten bij project-woningen
22 juni 2018
Beste lezers,
Uit antwoorden op eerdere vragen -waarvoor nog dank- is het duidelijk dat er bij woningen in een project (condo’s of Moo Baan) begrijpelijkerwijs servicekosten worden aangerekend voor faciliteiten zoals: security, zwembad, fitness, groenvoorziening, klusjesman e.d.
Hoe hoog zijn deze kosten grofweg? Natuurlijk hangt dat af van de geboden diensten, maar we willen graag een globale indruk krijgen voor die kosten bij een “project house” met een gemiddeld luxe-niveau.
En ook, vliegen deze kosten wel eens de pan uit? Of zijn die beheersbaar door zoiets als we in NL/BE een VVE zouden noemen?
Groet,
Hans
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Cultuur24 november 2024Gedicht v/d week: De stilte van een oranje ochtend
Leven in Thailand24 november 2024Je maakt van alles mee in Thailand (180)
Lezersvraag24 november 2024Legalisatie handtekening van mijn Thaise vrouw voor volmacht (Nederlandse) notaris?
Lezersvraag24 november 2024Hoe regel ik een huwelijk in Thailand en breng ik mijn partner naar België?
Service kosten of maintenance fee zijn gebruikelijk in Thailand. Ik betaal in mijn moo baan in Pattaya voor een woning, duizend bath ( 26 euro) per maand. Dit is in al de jaren, thans 10 jaar al woonachtig, niet verhoogd geworden. Het ligt wel aan de bewonerscommissie als die met het verzamelde geld er hun zaken mee kunnen doen, dan hoeft er niet verhoogd te worden. Alles valt en staat bij de medewerking van de bewoners. Er zijn er nog al wat die het niet kunnen, willen of onzin vinden om te betalen en het over laten aan de gegoede bewoners. Bij onvoldoende inleg zou er dus verhoogd moeten worden. De woningprijzen bij ons dorp variëren tussen de 3.5 miljoen en 7 miljoen baht.
Bij condo’s, met een waarde van ongeveer 1 tot 2 miljoen baht ligt de maintenance fee op een bedrag van 10.000 baht per jaar. Ook zullen daar niet gauw verhogingen plaatsvinden, maar veel hangt nogmaals af van het committee dat de scepter zwaait.
Is niet alleen in Thailand, maar in NL net zo.
Alleen niet kunnen of willen betalen is hier niet aan de orde>> betalen zal je, en terecht.
Hier word bv ook geld gereserveerd voor buiten schilderwerk.
Ramen worden 2 keer per jaar gewassen.
Onderhoud lift en schoonmaken openbare ruimte en algemene stroomverbruik om maar eens wat te noemen.
Dat verschilt nog al per Moo baan of condominium.
De prijs is per M2 of TalangWah2, dus goed opletten.
Wij betalen per TalangWah2 en wel Thb 28 per maand
Dat is in ons geval dus 28×80 talangwah x 12 maanden = ± Thb 26.500 per jaar.
In het begin was het 30 Thb /talangwah, maar dat is iets verlaagt.
Hier wordt het gezamelijk bereik, zwembad, fitness en groen onderhouden en de bewaking betaald.
Ook onderhoud aan de wegen en groen wordt hier uit betaald.
De vuilnis wordt 2x per week opgehaald
Op belangrijke Boeddhadagen word een tent opgezet en monniken uitgenodigd.
1x per jaar een ledenvergadering met eten en drinken.
Ter aanvulling van Bert en Jacques, het is sterk afhankelijk van de locatie.
In Phuket kan ik me prijzen herinneren van 60thb/m2
Inderdaad, dit vergeten ook veel mensen na te vragen alvorens ze een huis kopen.
Dan komt de verrassing achteraf.
Bij ons zat de eerste 3 jaar in de prijs van het huis inbegrepen.
Zijn een kleine 10% die niet willen betalen. Zijn meestal ook leegstaande huizen.
Ik betaal Baht 22000 per jaar.
Inbegrepen : 2 x zwembad, sauna, dagelijkse schoonmaak gezamenlijke ruimtes condo, fitness, groen onderhoud en 24 uur bewaking.
Vuilnis kun je elke dag storten en wordt 2 of 3 x per week opgehaald.
Om in onze “units of measure” te spreken, in Pattaya en omstreken wordt er tussen de 30 en 50 THB per m2 per maand gerekend. Het houdt verband met hoeveel personeel er is, of er moderne centrale internet systemen zijn, security/camera’s en opname systemen, kleine projecten, electra en water verbruik, zwembad onderhoud (groot of klein en type zout of chloor), gym, sauna, etc, etc.
Ik zou zeggen dat 30 THB/m2/maand of minder meestal voorkomt bij wat gedateerde appartementen met minder voorzieningen en aan de lage kant is, terwijl 50 THB/m2/maand aan de (zeer) hoge kant is. Van redelijk groot belang is uiteraard ook hoe het financieel management ontwikkeld is met o.a. een realistische budgettering en een beleid van zuinigheid, zelfwerkzamheid, etc.
Wij hanteren momenteel 35 THB/m2/maand, dus voor een kleine studio (40 m20 is het 35 x 12 x 40 = THB 16800/jaar en voor een 2-slaapkamer/2 badkamer appartement van 100 m2 is het dus THB 42000/jaar.