Overdrachtsbelasting die geldt als kinderen grond erven in Thailand of als hun vader grond op hun naam wil zetten?
15 augustus 2024
Beste lezers,
Heeft iemand wellicht ervaring of kennis omtrent de overdrachtsbelasting die momenteel geldt als kinderen land erven in Thailand of als hun vader, land op hun naam wil stellen? De vader van mijn vriendin wil land aan haar schenken door de chanot over te schrijven op haar naam, maar ik vind het door hem genoemde percentage van 20% wat onwaarschijnlijk.
Ik ben helaas inmiddels wat achterdochtig als het om dit soort zaken gaat.
Groet,
BramSiam
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand21 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (195)
Lezersvraag21 december 2024Kun je een bewijs van een Thais adres in het Engels krijgen voor een Belgische bankrekening?
Lezersvraag21 december 2024Hoe kun je als expat in Thailand omgaan met crypto?
Lezersinzending19 december 2024Japanse autoverkopen dalen in Thailand, terwijl Chinese auto’s marktaandeel winnen (lezersinzending)
Het Land Department maakt de kosten van landoverdracht, voor het laatst bijgewerkt in maart 2024, als volgt bekend:
nr1: Schenking
Als ouders een schenking doen aan hun wettige kinderen van onroerend goed bedraagt de overdrachtsvergoeding van grondeigendom 0.5% van de getaxeerde waarde. Het zegelrecht bedraagd ook 0,5% van het getaxeerde onroerend goed, of de kostprijs van het onroerend goed. Dan komt er ook nog een personenbelasting van 5% van de getaxeerde waarde maar dit is dan op het gedeelte van alles boven de 20 miljoen baht.
Hieronder op de link kan je ook kijken :
https://www.bangkokbiznews.com/news/news-update/1119206
1. พ่อ,แม่ ให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท)
1. De ouders doen een schenking van grond aan hun wettige kinderen
De overdrachtsvergoeding voor grondeigendom bedraagt 0,5% van de getaxeerde waarde.
Het zegelrecht bedraagt 0,5% van de getaxeerde waarde of kostprijs van het onroerend goed.
Het hangt ervan af welke prijs de hoogste is.
Dan komt er ook nog een personenbelasting op van 5% van de getaxeerde waarde.
Wel alleen op het bedrag dat hoger is dan 20 miljoen Baht.
hieronder de link naar de laatste bekendmaking van de kostprijzen van het Land Departement
https://www.bangkokbiznews.com/news/news-update/1119206
Er zijn momenteel enkele gunstmaatregelen van kracht die de laatste weken in het nieuws gekomen zijn.
De normale 2% verdrachttax zou nu 0.01% zijn. Als ik mij goed herinner is dat tot 31 December 2024.
Het geldt enkel voor Thais, en hier zit wat verwarring op want het is niet duidelijk of het enkel gaat over Thaise burgers, dus met een bat prachachon.
Je gaat best onmiddellijk naar het Land Bureau waar de chanot ingeschreven staat.
Bij de overdracht van land door een vader aan een dochter, spreken we van een schenking. Erven/erfenis is pas aan de orde als de vader overleden is. Als het over te dragen grondstuk geldelijke waarde vertegenwoordigt, is het onderhevig aan belastingheffing, (Thai Revenu Code art 39). Thai onderdanen zijn vrijgesteld van belastingbetaling bij schenkingen tot 20 miljoen, indien de schenking plaatsvindt tussen directe verwanten. Dit laatste is aldus in de vraagstelling het geval.
De grootte van het over te dragen grondstuk zal worden getaxeerd, dan wel de waarde is bekend. Boven de meerwaarde van 20 miljoen bath volgt belastingheffing overeenkomstig bepalingen van de Thai Inheritance Act, (hfdst 2, artikel 11 e.v.) per februari 2016. De Revenu Office heeft een percentage van 5 bepaald.
Dat de vader 20% noemt, heeft hij aldus abuis.
Waarom BramSiam achterdocht koestert, ontgaat mij. De belastingheffing vindt achteraf plaatst, en treft de dochter, niet BramSiam, noch de vader.
Bij de overdracht van het grondstuk ter Land Office wordt overdrachtsbelasting en leges betaald zoals in voorgaande reacties weergegeven.
Dat de vader nu al aangeeft dat de overdracht 20% zou gaan kosten!!!
-(Waarom BramSiam achterdocht koestert, ontgaat mij. De belastingheffing vindt achteraf plaatst, en treft de dochter, niet BramSiam, noch de vader.)-
Ook de laatste zin die BramSiam schrijft : -(Ik ben helaas inmiddels wat achterdochtig als het om dit soort zaken gaat.)-
Hieruit kan je concluderen dat hij al wat dingen heeft meegemaakt die hem achterdochtig maken.
Elke farang zal vroeg of laat wel eens in een situatie komen waar openlijk ofwel verdoken een vraag zal komen om financiele hulp of dat er geprobeerd wordt om extra inkomsten te bekomen. Iedereen zal er anders op reageren of ermee omgaan. Persoonlijk ben ik van oordeel dat men openlijk en eerlijk, langs bijde kanten over alles met elkaar spreekt, ook het financieel plaatje. Vanaf dag 1 ben ik zo gestart, mijn schoonfamilie weet wat ze aan me hebben en dat is wederzijds.
Met de zin: “Dat de vader 20% noemt, heeft hij aldus abuis.” bedoel ik de vader. Niet BramSiam. Vader is abuis als hij stelt dat de overdrachtsbelasting 20% bedraagt. Ik had in mijn formulering duidelijker moeten zijn. Ik zal daar voortaan meer op letten.
BramSiam noemt niet de prijs van het bedoelde grondstuk. Maar als de prijs meer bedraagt dan 20 miljoen baht wordt slechts over die meerwaarde 5% belasting geheven. De Land Office meldt de overdracht van vader aan dochter aan de Revenu Office. Die stuurt de dochter een belastingaanslag als inderdaad wat te heffen valt. Dat gaat buiten vader om.
Het gaat hier om een zakelijke en tevens familiale transactie tussen vader en dochter. Beide mensen hebben te maken met een 3 tal wetgevingen: de Tha Land Code Act, de Thai Inheritance Act en de Thai Revenu Code Act. Die dochter is de vriendin van BramSiam. Als vriend van de dochter heeft BramSiam in deze geen enkele rol. Helemaal niets! Zelfs niet al was hij de wettige spouse van zijn vriendin.
BramSiam meldt ook niet dat bijvoorbeeld “openlijk dan wel verdoken” 20% van de waarde van de over te dragen grondstuk wil hebben van zijn dochter. Hij zegt enkel dat hij dat percentage onwaarschijnlijk vindt. Als het zo zou zijn dat de vader geld wil van zijn dochter en dat BramSiam als vriend van die dochter dat bedrag moet ophoesten, dan moet hij dat helemaal zelf weten. Ik zou het niet doen. Waarom zou hij? Zeg gewoon “neen!”, als zo’n vraag komt. Want dat geld ben je gewoon kwijt. Als echtgenoot kan ik me nog wel voorstellen dat je samen land wil aankopen van een familielid om bv er een huis op te bouwen, en dan je wel een rol bij de Land Office. Maar in de casus van BramSiam gaat het om een schenking. Als de Land Office er achter komt dat de dochter geld van een buitenlander gebruikt om land te verwerven zonder dit te melden inzake de procedure “Letter of Confirmation” zit ze goed fout, en volgt geen registratie.
Maar hoezo zou: “Elke farang zal vroeg of laat wel eens in een situatie komen waar openlijk ofwel verdoken een vraag zal komen om financiele hulp of dat er geprobeerd wordt om extra inkomsten te bekomen.” Ik geloof hier niets van. Men zegt vaak dat Thai mensen terughoudend zijn, maar in deze mag de farang wel eens nadenken waarom hij niet assertiever optreedt.
Bramsiam is achterdochtig want hij moet natuurlijk die 20% betalen. Schoonpa ziet een ATM, immers overdracht tussen vader en dochter, en ook nog beiden Thai, is waarschijnlijk vrijgesteld. Daarnaast, is er wel een grondoverdracht? Voor hetzelfde geld doe je een aanbetaling van 20% voor een lening. Laat dus altijd voor je tekent elk contract vertalen en niet door je vriendin. Maar liefde in Thailand kost geld en dit zal niet de 1e keer zijn dat je geld “kwijt” raakt. Zowel, dan is dit zeker niet de laatste keer.
Henk
Beste BramSiam,
je hebt alle recht om achterdochtig te zijn. Je zult zo jouw redenen hebben.
Laat je goed informeren bij het Land department. Zodat ook jij weet wat er klopt en niet klopt.
Ik heb hier in mijn omgeving, ook Thai onderling, al het nodige meegemaakt, met betrekking tot erfenis, verkoop en schenking.
Succes.