Mijn Thaise vrouw wil ongeveer 1 rai grond kopen om er een vakantiewoning op te bouwen
Beste lezers,
Mijn Thaise vrouw wil ongeveer 1 rai bouwgrond kopen om er een vakantiewoning op te bouwen. Mijn vrouw heeft Thaise en Nederlandse nationaliteit en we wonen en werken in Nederland. Koopcontract hebben we al in huis maar we zitten nog met vragen betreft wat we moeten doen.
We kunnen binnenkort eventueel voor een paar dagen naar Thailand, maar als het vanuit Nederland geregeld kan dan is dat ook prima. We hebben vragen zoals hoe betalen/overschrijven we het aankoopbedrag en wat moeten we eventueel in of vanuit Nederland nog regelen?
Hebben we voor de Thaise wet ook nog een soort van bewijs nodig dat het geld daadwerkelijk van mijn vrouw is? Komt van gezamenlijke en/of spaarrekening. Of is het gewoon koopcontract tekenen en betalen en klaar?
Met vriendelijke groet,
Jasper
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand23 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (239)
Lezersvraag23 december 2024Heeft iemand ervaring met tijdelijke opschorting bij Dee Money en alternatieve manieren om geld over te maken?
Lezersvraag23 december 2024Wanneer is de vakantie op de Klong Prao School in maart en april?
Lezersvraag23 december 2024Hoe ervaar jij de nieuwe stoelen in de Premium Comfort Class van KLM?
Als het geld van een gezamelijke en/of spaarrekening komt zoals je zegt, dan is het geld niet van haar alleen, maar van jullie samen. Dan rijst de vraag welk deel op die spaarrekening is van jou en welk deel is van jouw vrouw.
Waarom kopen jullie niet samen een appartement? Waarom wil jouw vrouw alleen op haar naam iets kopen?
Vrgaen die voor jou persoonlijk van belang zijn.
Vr.,gr.,
SiamTon
Indien je momenteel 1 rai bouwgrond wil kopen met een huis daarop, dan praat je al gauw, afhankelijk van de ligging en kwaliteit van het huis, toch over ca. THB 4.000.000. Dat is tegen de huidige koers van ca. 38 om en de nabij € 105.000.
Beste Jasper,
Je vrouw zou toch dienen te weten dat bij aankoop grond de koper en de verkoper zich voor de registratie naar landoffice dienen te gaan om er de chanot-overdracht en dus de verkoop/koop officieel in te schrijven in de registers en op chanot.
Dat soort bewijs waaruit blijkt dat het geld daadwerkelijk van je vrouw komt eist men in sommige wellicht de meeste landoffices. Is een document dat jij dient te ondertekenen.
Over de wettelijkheid van dat soort werkwijze spreek ik mij niet uit)
( Je vrouw kan -als je dat wil natuurlijk- achteraf wel een officiele verklaring afleggen dat die werkwijze een opgedrongen verplichting was en het geld/aankoopsom duidelijk van jullie samen is).
Je kan wel een compromise regelen vanuit Europa. Dat is een daartoe bestemd document waarbij de koop/verkoop is beschreven inclusief de koopsom.
Daarbij word dan een voorschot betaald aan de verkoper en wanneer jullie in Thailand zijn gaan jullie met dat document naar landoffice en vervolledigen de koop/verkoop samen met verkoper.
Dat compromis kan door een familielid of vriend – Thai of buitenlander – geregeld worden.
In ons geval was de dorpsburgemeester dan de getuige van de verkoop en aanwezig ,medeondertekenend – op compromis.
Ik heb zulke handeling ook al persoonlijk gedaan voor een vriend uit Belgie.
Kortom reisje naar Thailand om alles definitief te maken is noodzakelijk.
Groeten vanuit het regenachtige Phimai
Guy
De werkwijze van het land Department is volledig wettig en het verplicht ambtenaren op een Land Office dienaangaande als zodanig te handelen. De verklaring waarover gesproken wordt is de zgn Land Office Confirmation ook wel Certify Letter genoemd, ingevoerd op 23 maart 1999. Tot die datum kon een Thai gehuwd met een buitenlander geen grond aankopen om te voorkomen dat die buitenlander eigendom zou claimen bij echtscheiding of overlijden van de vrouw. De verklaring vanaf die datum is per ministerieel decreet uitgevaardigd en bekend onder Ministry of Interior, Urgent No. MOI 0710/Circulation 792 dated 23 March B.E. 2542 (Ministerie van Binnenlandse Zaken, Dringend nr. MOI 0710/Circulation 792 gedateerd 23 maart 1999). Vóór die datum losten een met een farang gehuwde Thaise vrouw deze kwestie op door een vervalste verklaring af te geven ongehuwd te zijn. Daar kwamen uiteraard problemen van, zowel van de onmogelijkheid voor een echtgenote als omschreven geen land te kunnen kopen, als na afgifte van een valse verklaring.
In die verklaring bevestigen beide echtelieden dat het geld voor de aankoop van de vrouw is. Achteraf die verklaring herroepen door te menen dat het afleggen van een wettelijke verklaring opgedrongen werd is uiteraard niet aan de orde en juridisch irrelevant. Man en vrouw kunnen samen wel overeenkomen dat in geval van echtscheiding de vrouw een zekere som geld als genoegdoening aan de farang betaalt, maar dat is en blijft een private kwestie. Zo nodig kan via een lawyer de hulp van een Rechtbank worden ingeroepen, maar Thai Jurisprudentie is dan wel weer zo dat als een termijn van 10 jaar na aankoop is verstreken de Thai echtgenote het gelijk gegund wordt.
Een voorschot betalen vanuit het buitenland met zelfs een dorpsburgemeester, ik denk dat de poejijbaan wordt bedoeld, is af te raden. Nooit grotere sommen geld overdragen als je er zelf niet bij bent.
Kortom: het is in Thailand op vele vlakken zo dat het gezegde: ‘bezint eer ge begint’ een nog grotere waarheid impliceert.
1- Het algemene principe in Thailand inzake grondaankoop is dat buitenlanders getrouwd met een Thaise geen land kunnen bezitten. In het verlengde hiervan is tevens geregeld dat die buitenlander dan ook geen enkel belang mag hebben in het aan te kopen stuk land als uitvloeisel van het huwelijksvermogen tussen man en vrouw.
2- Daartoe en daarom dient ten kantore en ten overstaan van een bevoegde ambtenaar van de Land Office een gezamenlijke verklaring ondertekend te worden dat het geld dat aan het land wordt uitgegeven persoonlijk eigendom van de Thaise echtgenote is.
3- Vervolgens wordt de grond geregistreerd als persoonlijk eigendom (Sin Suan Tua) van de Thaise vrouw. De grond is derhalve geen gezamenlijk huwelijksbezit (Sin Somros).
4- De ondertekening door beide echtelieden regelt evenzo dat dit eigendom buiten alle eventuele en eerdere gemaakte huwelijkse voorwaarden valt.
Zoals al vaker aangegeven gaat het hier om de uitwerking van Artikel 86 van de Land Code Act De verklaring van beide echtelieden dat het geld voor de grondaankoop op persoonlijke titel van de vrouw berust is bepaald op Artikel 1472 van het Burgerlijk Wetboek (Civil Code).
Artikel 1473 zegt vervolgens dat echtgenoten manager zijn van elk zijn/haar eigen Sin Suan Tua. Kortom: wat de aankoop en eigendom van grond betreft is het dus zo dat ook al heeft de fang betaalt, de Thai echtgenote bepaalt.
Zoals gezegd dient ten kantore en ten overstaan van een bevoegde ambtenaar van de Land Office de gezamenlijke verklaring te worden ondertekend. Maar als als de farang in het buitenland/NL verblijft en niet bij de land Office kan verschijnen, en dat is de vraag van Jasper, kan de Thai Ambassade te Den Haag wellicht uitkomst bieden:
5- de Ambassade zal uiteraard de identiteiten checken en controleren of er inderdaad sprake is van een geregistreerd wettelijk huwelijk.
6- Vervolgens dienen de juiste paperassen van het Land Department ingevuld en door beide echtelieden ondertekend.
7- Tot slot zal de Thaise echtgenote naar Thailand af moeten reizen om de benodigde ondertekende verklaring te deponeren bij de Land Office in de plaats waar de grond wordt aangekocht.
8- Na registratie kan een bankcheque worden overhandigd aan de verkoper met de betreffende ambtenaar als getuige.
9- De ambtenaar zal na dit alles aanschouwd te hebben een chanote aan de echtgenote uitreiken.
Moraal van het verhaal: veel handiger is het samen naar Thailand de hele procedure te doorlopen en nooit zomaar in het wilde weg geld overmaken naar wie dan ook als je niet op de hoogte bent van enige gang van zaken.
Aangezien de Farang nooit eigenaar van de grond zal of kan worden is het eenvoudiger een bankrekening te openen op naam van de vrouw en daarop het aankoopbedrag van de grond te storten+ 1000 baht extra. En dan de officiële weg te volgen. Voor het te bouwen huis moet u een andere weg volgen om uw deel van de woning veilig te stellen.
Dit stuk grond heeft een chanote titel en die komt automatisch op naam van je vrouw alleen. Waar het geld vandaan komt maakt niks uit het wordt haar eigendom (alleen). De woning die erop gebouwd wordt kan wel op jouw naam maar heb je voor maximum 30 jaar en wordt daarna automatisch eigendom van de land lord (uw vrouw dus vermits zij de grond bezit).
Als ik jou was zou ik me indekken door haar een leningscontract te laten tekenen (doe je via à legal office , advokaat dus want Thailand kent geen notarissen) waarbij ze de grond als onderpand geeft, doet ze die alsnog van de hand dan komt jou een deel van het geld toe.