Mag een bank in Thailand een huis verkopen waarvan het land voor 50% van de overleden moeder is en 50% van de oudste dochter?

Wim, als er een schuld is dan is er een overeenkomst van geldlening of een hypotheekovereenkomst. Pak die er eens bij en kijk wat daarin is afgesproken over uitwinning. Daar staan de regels wat er gebeurt als er niet (voldoende) wordt afgelost.

Land en huis zijn in Thailand 2 verschillende entiteiten. Je kunt als Thai bij de bank een geldlening afsluiten voor beide, maar ook voor elk apart. In de uiterst summiere omschrijving van Wim is kennelijk sprake van een geldlening op het huis. De grond onder het huis is vrij van lening want Wim zegt dat een oudste zus voor de helft eigenaar is, en de andere helft van een overleden moeder. Uiteraard is dit laatste abuis, want ook in Thailand kan een overledene geen eigendom hebben. Als er enkel een geldlening bij de bank is afgesloten tbv het huis, heeft de bank de chanote niet in bezit. Die berust bij de familie: oudste dochter en overige erfgenamen. Wim geeft aan dat de jongste dochter de bankschuld heeft.
In een verdere reactie geeft Wim aan dat er 7 jaar niet betaald is. De bank gaat nu over op terugvordering. In het contract met de bank is te lezen of die op dit moment daartoe gerechtigd is. Zal wel, anders zou de bank die aankondiging niet doen. Vreemd is dat de jongste dochter zegt geen “papieren” te bezitten. Zeer slordig, maar niet on-Thai. Het gaat over hoofdsom en rente. Om die vordering te effectueren kan de bank overgaan tot verkoop van het huis. Schuld minus opbrengst levert een restant op. De jongste dochter houdt er aldus een verdere claim van de bank aan over. Het zou dus zomaar kunnen dat om de totale schuld te voldoen ook de grond geheel of gedeeltelijk moet worden verkocht om dat restant te voldoen.

Als er geld geleend is bij de bank om dat huis mee te betalen en er 7 jaar niet is betaald, dan kan ik me zo voorstellen dat de bank boter bij de vis wil. De jongste dochter stond borg, dus logisch dat de bank bij haar uitkomt. Zij zal geen papieren hebben maar wel degene voor wie zij borg stond, want die is de uiteindelijke koper. Als zij niet over de brug komt, kan de bank besluiten het huis in de verkoop te zetten. Daar gaat flink verlies op geleden worden. Die dochter heeft niet slim gehandeld: borg staan, geen documentatie, een schuld bij de bank. Dat wordt op een houtje bijten.