Lezersvraag: Zijn deze bouwkosten (arbeidsloon) reëel?
28 augustus 2015
Beste lezers,
Ik ben van plan om een gebouwtje neer te zetten in mijn tuin 5,5 meter bij 3 meter vloeroppervlakte. Gisteren is er een Thai langs geweest om een kijkje te nemen. Het bouwen zou een maand in beslag nemen. Hij ging het plan eens goed bekijken en dan een prijs afspreken voor het werk. Ze werken met zijn drieën, hij met zijn vrouw en zoon.
Ik had gedacht aan 30.000 thb voor hun drieën voor een maand. Materialen koop ik zelf, bij Thai Watsadu bij voorkeur. Er komt ook een toilet en douche in volledig betegeld en bij voorkeur een pannen dak.
Wat denken jullie van de kost voor hun arbeid? Woon darkside pattaya.
Bedankt voor jullie reacties.
Rudy
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Belasting Nederland22 november 2024Thailand belasting vraag: Wanneer moet ik een TIN -nummer aanvragen?
Lezersvraag22 november 2024Developer gezocht voor een mobiele applicatie
Lezersvraag22 november 2024Wat kost een elektrisch doorvoerapparaat in Thailand?
Hoi Rudy,
Meestal wordt de formule gebruikt van tussen de 2000 en 2500 baht per m2.
In jouw geval tussen de 33.000 en 40.000 baht. Ik denk dat je iets te laag zit.
Tip: aanbetaling maximaal 10 a 15 % van de aanneemsom.
Contract maken wanneer betaling gaat plaatsvinden. Ik geef maar een voorbeeld hoe dit kan.
1/3e wanneer de fundatie en helft muren er staan.
1/3e wanneer rest muren en dak gereed zijn.
1/3e wanneer alles gereed is, etc.
Succes met de bouw van je gebouwtje.
ps; heb zelf in eigen beheer een huis laten bouwen.
Het lijkt me veel geld als het alleen om het bouwen gaat.Als het in Udonthani is kan het er in 2 weken compleet staan en dan ben je 20.000 kwijt excl materialen.Je moet ze tussen de middag wel goed te eten geven win je tijd mee, en niet vooraf betalen want dan foppen ze je meestal en komen de volgende dag niet terug (oorzaak Law Kaw)Altijd betalen na dat ze gewerkt hebben en nooit er voor.En ga eerst eens kijken wat ze al eerder gebouwd hebben dat zegt meestal genoeg.
Wij lieten een huis bouwen 27x 7 Meter compleet incl materialalen in Udonthani voor 400.000 tb maak kosten incl materialen.
Janus
Hallo Janus,
Zelf ben ik van plan binnenkort te gaan wonen in Udan Thani of de regio.
Ik wil wel op een rustige plaats gaan wonen waar het rustig is.
Mijn vriendin woont nu in Udan Thani en lijkt mij prettig een groot gedeelte er zelf ook te gaan wonen.
Ik woon nu permanent in Mallaga Spain.
Zelf heb ik 25 jaar lang een bouwbedrijf gehad in de renovatie van kozijnen vervangen.
Zou je zo vriendelijk willen zijn contact met mij op te nemen?
Heb je eventueel foto s hoe jouw huis er uit ziet na de bouw?
Ben erg benieuwd.
Met vriendelijke groeten,
Andre Spiering
[email protected]
slype naam :andrespiering
tel:0031623474409
beste Janus wij willen ook een huis bouwen.welk materiaal heb je gebruik.
En wat van dak heb je, en waar is de plaats in udonthani.
En zou je een foto van je huis sturen.
Gr. rudi.
ls.Om prive redenen kan je hier geen pm adres zetten.Dus wil je meer weten over het bouwen gunstige prijs en hoge kwaliteit kan je me mailen .Zet je email adres hier neer en ik mail je terug
mvg Janus
zover ik weet is de prijs per vierkante meter ongeveer maximum 10.000 baht (inclusief de materialen en loonkosten)
Bedoelt u 1 maal 30.000, of 3 maal 30.000?
Het minimum loon bedraagt, als ik niet uit de tijd ben, nu 300 Baht per dag.(per persoon)
Maar in Pattaya wil men waarschijnlijk meer hebben, omdat het leven daar duur is.
Zelfstandige bouwers willen ook wel meer dan 300 Baht per dag.
Een maand voor een gebouwtje van 5,5 meter bij 3 meter lijkt me overigens overdreven lang, tenzij het 10 verdiepingen hoog is.
300 baht is het minimum hongerloon….We betalen goede werkers 400 tot 500 baht,en dat is echt het minimum om een fatsoenlijk leven te leiden. Kom jij rond in Nederland met 800 euro per maand?Zuig de mensen niet uit en betaal een fatsoenlijk loon.En respecter de mensen.
Rudy schrijft: “Ik had gedacht aan 30.000 thb voor hun drieën voor een maand.” Dat lijkt mij toch duidelijk.
Van ervaren bouwvakkers kan je niet verlangen dat die voor een minimumloon van 300 THB per dag werken. Alle waar is naar z’n geld, toch? Zou een bouwvakker 300THB per dag werken, dan moet je er vanuit gaan dat de kwaliteit navenant zal zijn en dus niet achteraf gaan klagen.
Zelf ben ik oud-aannemer. Ik ga uit van twee ervaren bouwvakkers met een hulpje (upperman). Die kunnen een bouwsel van deze afmetingen inclusief grondwerk, fundering, opbouw en afwerking (inclusief water-, afvoer- en electraleidingen en tegelwerk) in drie á vier weken klaren. Er vanuit gaande dat er geen stagnatie optreedt. Ga dus uit van vier weken en een arbeidsloon van 500 THB per dag per “man” inclusief winstcompensatie materialen. Dan kom ik op 30.000 THB. Ik denk dus dat het een heel redelijke aanbieding is waarvan wel kwaliteit verwacht mag worden.
Er wordt (ook op dit blog) heel wat gezegd over de (in mijn ogen veel te) lage inkomens van de werkende bevolking in Thailand. Dan denk ik: “laat je hart spreken”. Ik zou voor 300 THB per dag niet mijn bed uitkomen.
Man, vrouw en zoon = 3×300 is Baht 900-p/dag x 30 is Baht 27000= een maand, dus Baht 30000- is gewoon normaal loon.Daar jij geen Thai bent begrijp ik dat je voor Baht 300- p/dag je bed niet uitkomt. Een Thai komt, indien nodig, voor veel minder zijn bed uit en werkt dan ook nog eens 12 uur p/dag daarvoor.
Beste Theo,
300 THB per werkdag is het officiële minimumloon. Teweinig om van te leven, teveel om dood te gaan. Een maand heeft normaliter 21,66 (afgerond 22) werkdagen en geen 30. Voor een gemiddelde maand is het minimumloon dus 6.500 THB. Voor drie werknemers is dat tezamen 19.500 THB en geen 27.000 THB.
Veel eenvoudige laag opgeleidde werknemers verdienen circa 10.000 THB. Verschillende schoonfamilieleden werken bij een kippenfarm en verdienen dat ook. Bouwvakkers met vakkennis en ervaring werken (die willen we toch?) daar niet voor, en terecht, laat staan zelfstandige ervaren bouwvakkers. Het minimumloon is dus echt geen normaal loon.
Ook als ik Thai was zou ik voor het minimumloon niet mijn bed uit komen. Ik zou mij echt wel voor meer verhuren. Maar ja, ik ben ook vrijwel mijn hele werkzame leven zelfstandig geweest en dus al die tijd mijn eigen broek opgehouden. Ik laat mij niet uitbuiten. Maar moet iemand dat dan wel doen? We leven toch niet in een slaventijd? Mijn slogan is “wat je niet aangedaan wil worden, doe het een ander ook niet aan.” Dat anderen elkaar uitbuiten, wil niet zeggen dat jij dan dan ook maar moet doen.
Ik heb hier lang over nagedacht en wil je waarschuwen over hoe je nu bezig bent. Wacht af wat de kosten worden volgens hun en ga dan pas nadenken over is dit te duur. Geef een aannemer geen vinger want voor je het weet ben je je hele hand kwijt. Dit geld net zo goed hier in Thailand als in Nederland.
Ik ben geen bouwkundige dus dit is een advies van een leek maar ik weet hoe of het werkt. Dus laat hem maar komen met een prijs en dan ja of nee zeggen.
Ruud dat doe je toch allemaal zelf als je een beetje handig bent, behalve het “heien” wat nog met de “grondboor “gaat in de klei, fundering en bekisting kun je zelf ook of daar huur je iemand voor in, zo zou ik het doen, ik heb er geen hoge hoed van op van de Thaise werkwijze, allemaal een beetje slordig, het is snel goed, let daar mee op. Succes R./ Pakkred
Als dat werkelijk een maand moet duren is ThB30000 voor 3 mensen net boven het minimumloon, en niet verkeerd.
Echter, een maand voor 3*5,5M vloeroppervlak….
In NL zou men daar 2 weken over doen, tenzij je alles met een handgemaakt mozaïek belegd wilt hebben.
Dag 1 + 2: Fundering
Dag 3 + 4: Drogen
Dag 5 + 6: Muren metselen
Dag 7: metselwerk Drogen
Dag 8: Dak erop
Dag 9: Dakpannen leggen
Dag 10: Deuren + ramen
Dag 11: Leidingen leggen
Dag 12: Stucen
Dag 13: Tegelen
Dag 14: Afwerken + sanitair.
Met zo’n schema moeten natuurlijk wel alle materialen aanwezig zijn.
Heb dit vaak genoeg zo gedaan met 3 man.
3*5.5 met pannendak noemen we in NL een zomerhuisje in de achtertuin, en komt redelijk veel voor in de kustplaatsen.
Ik wacht op hun quote, ik denk nu aan 35000 thb en als ze goed hun best doen krijgen ze nog een goeie bonus als het huisje af is. Ze krijgen ook lekker eten s’middags, mijn vrouw kan goed koken, en af en toe een fles bier. Ik denk ook dat een maand te lang is voor een huisje van 17 vierkante meter maar we zien wel. Bedankt voor jullie reacties.
Hier in Thailand wordt het dak gezet voordat de muren gemetseld worden. Waarschijnlijk i.v.m. de hitte en de regen. Doordat het dak eerder staat, schijnt de zon niet zo op het metselwerk. En als het dan zou regenen, wordt de cement niet weggespoeld…
Ik denk dat de prijs reëel is. 300 bath pp per dag is normaal.
Bouwen in twee weken zou kunnen. Maar dat gaat je in Thailand niet gauw lukken.
De mensen willen wat geld verdienen. Tempo ligt in de hitte niet zo hoog.
Wel tijdens het bouwen erbij blijven. Goede afspraken maken ook op papier.
Let wel alles we niet op papier staat is extra werk en dat kost je geld.
2 personen x 25 dagen x 350THB/dag= 17.500 THB
(hulpje= cementmaakster is zeker minimumloon: 300THB/dag)
chef: 25 dagen x 450-500THB/dag = 12.500 THB
Totaal 30.000 THB. Volgens mij zit je aardig in de buurt met je 30.000 THB.
Met de onderlinge bedragen kun je een beetje spelen.
Volgens mij zit je aardig in de richting.
Blijft alleen over: de hoeveelheid dagen. Klopt dat??
Vraag naar schriftelijke open calculatie: de diverse werkzaamheden met betreffende aantal uren.
Hat moet all-in en turn-key zijn, dus later geen gedoe over (duur) meerwerk.
Ga vooraf in discussie indien twijfel.
Houd zelf de financiële regie. Men hoeft geen materiaal in te kopen, dus het gaat alleen om arbeidsloon.
Betaal achteraf per week. Bevestig dat ook in de planning/het uiteindelijke contract.
En als je zorgt voor eten (lunch) wordt dat op prijs gesteld.
Hoi Rudy,
Ik heb vorig jaar erg goede ervaringen gehad met een aannemer uit Pattaya die voor mijn huis te bouwen overkwam naar Ubon met een bouwteam vam 5 man en hier een huis huurde voor hen. We werkten volgens de methode die jij beschrijft. We betaalden per week een afgesproken bedrag en kochten alles op zijn aanwijzing in,
Voor een compleet huis 13 bij 20 m excl veranda’s, alleen begane grond woonkamer 3 slaapkamers en 2 badkamers betaalden wij 440000 aan loon. Na een jaar geen scheurtje en verder werkt alles naar behoren, incl het totale lan-internet in alle kamers. Het werk duurde 4 maanden, slopen oude huis, grondwerk en de rest.
Misschien een idee om een 2e prijs te hebben. Bel Aannemer AE 0876000731 en zeg hem dat je het tel nummer hebt van het huis dat hij bouwde in Ubon vorig jaar.
groet.
Voor dat bedrag hebben we zelf een huis van 27×7 meter gezet met 3 slaapkamers en 3 badkamers en goede dakbedekking inclusief alle materialen die we zelf in kochten.En een keuken en alles goed betegeld voor slechts 400.000 th baht.Laat je niks wijs maken en kom kijken in UdonThani.We sturen geen foto,s maar iedereen is welkom en zij die ons kennen zijn vol lof over onze zef supotting huis bouwerij .
mvg Janus
Beste Janus,
Ik neem je uitnodiging aan. Komende winter ben ik weer in Thailand. Ik zou dan graag een afspraak met je willen maken. Je kunt mij bereiken op [email protected].
Met vriendelijke groet,
Frans Nico.
Het minimumloon is 300 Baht, en vele gaan er dan maar vanuit dat je een Thai niet meer moet betalen. Meer zelfs, betaal je meer dan ben je volgens hun opgelicht.
Vervolgens lees je dan ook wel eens hoe erg men het vindt dat vele Thai maar 300 Baht per dag verdienen.
Dat verandert plotseling als ze zelf iets moeten betalen, want dan blijkt die 300 Baht al meer dan voldoende.
Kwaliteit betaal je en dat is niet alleen voor materialen zo. Vakmanschap betaal je ook.
Ga kijken naar vroegere werken van deze man.
Hij zal wel met een prijs komen waarin een onderhandelingsmarge is inbegrepen.
Ligt het onder de prijs van hetgeen je al in gedachte had dan heb je altijd gewonnen.
In het andere geval kan je nog altijd onderhandelen.
De kan legen tot op de bodem om er die laatste Bath voordeel uit te krijgen kan tijdens de werken ook wel eens tegen je werken.
Een goede relatie aannemer/eigenaar tijdens de werken is dikwijls meer waard dan die enkele Baht winst die je er tijdens het onderhandelen afgekregen hebt.
Ik denk dat je niet zozeer naar de dagprijs per man moet kijken.
Ook de kwaliteit van het geleverde werk telt mee.
Zoals Alex eerder aangaf, lijkt 2000 en 2500 baht per m2 me een goede referentie.
Iets hoger dan de 30 000 Baht die je in gedachte had dus.
Wil ook een gebouwtje neer zetten in rayong hoe kom je aan deze aannemer
Beste Janus,
Ik kom graag kijken in Udon Tani.
Mijn e-mail is [email protected]
Hans
Zou ik een bouwvergunning nodig hebben? We zijn naar de gemeente geweest en na aan 3 personen gevraagd te hebben gaf een vrouw ons een papier met daarop welke documenten we hun moeten geven. O.a een plan getekend door een architect. Die bouwvergunning zouden we dan een maand op moeten wachten. Ik heb wat rondgevraagd en men zegt dat het niet nodig is, kost alleen maar geld (plan architect).
Dank.
Moderator: uw reactie is off-topic.
rudy,
kijk op het internet daar zijn er die all in pakketten hebben douche alles en goedkoop.
bestellen en kant en klaar geleverd.
mvg luc