Lezersvraag: Ongehuwd stel wil huis kopen (lease-constructie), maar landoffice houdt de boot af

Eddy… er zijn meerdere wegen die naar Rome leiden’ en ik heb hier een paar praktijkervaringen mee’ Zelf heb ik een paar huizen en bouwkavels verkocht aan buitenlanders’ Dit als volgt’… Ik verkoop uit naam van mijn vrouw en mijn naam’ via een vertaalbureau met een gerenommeerde Thaise advocaat’ De acte (cadastral measured Red Chanot (Garuda) wordt op naam van de buitenlander gezet’ (bovenste bladzijde!) zodat al zijn rechten behouden blijven! En zijn partner niks kan verkopen zonder zijn toestemming, omdat zij niet wordt benoemd’ in de acte’! Wat uiterst belangrijks is, gezien de vele gedupeerden’ Ook eventuele verkoop, word op dezelfde wijze uitgevoerd! en alles gaat buiten de Thaise partner om’ omdat zij geen aanspraak kan maken over de cadastral measured Red Chanot (Garuda) Ik ken een buitenlander, die en huis van ons heeft gekocht 4 jaar geleden, die dit op zijn dochters naam wil zetten, als hij de huurkoop aan ons heeft voldaan’ Alles staat zwart op wit’ zodat deze manier van koop geen risico kent. Als de dochter de juiste leeftijd hiervoor heeft bereikt, zodat hij dit met zekerheid kan overschrijven uit naam van mijn vrouw’ en de dochter de oorspronkelijke wettige eigenaar wordt’ Je zoekt in het oosten van Thailand, en dat is spijtig omdat wij een grote prachtige betaalbare bouwkavel hebben, van 610 M2 in de stad Udon Thani met alle gemakken en scholen voorzien’ Voor een verkoopprijsje van 850 000 Bath (23 000 Euro’) en dit kan ook op basis van maandelijkse huurkoop’ met alle nutsvoorzieningen (stroom – water) en snelle internet’ (3BB) aansluitingen, en dit zo legaal voor jou konden regelen via deze weg’ Maar op navraag wil de verkoper in het oosten dit misschien ook voor jou regelen, het is een kleine moeite’ Hoop je zo geholpen te hebben.

Pieter,

Dat klopt’ Eddy … een buitenlander (iemand met GEEN Thais paspoort) kan nooit een bouwkavel of een huis kopen op zijn buitenlandse naam! alleen een condo’ Met deze constructie’ wordt er niet getekend bij de Landoffice’ maar bij een officiële Thaise advocaat’ dus geen leasecontract maar een eigendomsbewijs’ die boven aan de acte is bevestigt’ op naam van mijn vrouw’ waarvan iedereen de papieren van de advocaat’ met een losse vermelding, dat de grond of huis, van de betreffende betaler is’ (Zodat iedere advocaat weet wie de bouwkavel/huis heeft betaald’ (Dit kan ook zwart geld zijn’) omdat de koper dit niet hoeft te argumenteren’ Er bestaan twee cadastral measured Red Chanot (Garuda) dat is in de kleur groen en rood’. Rood wil zeggen, dat de kavel precies kadestraal is uitgemeten’ en zodanig ook vermeld staat bij de landoffers’ Groen wil zeggen dat de maten ongeveer zijn’ en kan afwijken van de paaltjes’ Geen Garuda wil zeggen dat het land niet geregistreerd staat” en met een onderling zelf gemaakt koopcontract kan worden verkocht, dit is een eenvoudig papiertje met de tekst dat het land verkocht is aan de betreffende eigenaar maar er kan nooit op gebouwd worden, gezien dit landbouw/agrarisch grond is’ En net zoals in Nederland, kun je op een weiland geen legaal huis bouwen’ De eerste keer dat we dit gedaan hebben, was uit opdracht van een officieel makelaarskantoor, in Udon’ om snel een vriend te helpen, zodat zijn ex vrouw het niet onder zijn kont kon verkopen’ en het aangekocht veilig te stellen’ Dit gaf tijd’ om zijn betaalde vastgoed weer legaal te verkopen, en weer officieel op de nieuwe koper zijn naam te zetten, zodat hij zijn investeringsgoed weer terug kreeg! Zo hebben wij ook mijn beste Nederlandse vriend geholpen aan een huis’ waarvan hij de eigenaar werd, en de officiële cadastral measured Red Chanot (Garuda op naam stond van mijn Thaise vrouw haar naam’ met de bijlage van de advocaat, dat hij de betaalde eigenaar was’ Zodat niemand rechten had en ook mijn vrouw dit nooit kon verkopen (als ze slechte bedoelingen had gehad’) Deze constructie kom je ook vaak tegen bij buitenlandse kleine bedrijven’ waarvan de bestaande acte/ Chanot als borg dient! En zo hebben wij met de jaren meerdere zelfde constructies verkocht’ aan mensen, die 100% zekerheid wilden hebben, om geen slachtoffer te zijn/worden voor vrouwen met verkeerde bedoelingen! Zelf woon ik dik 13 jaar officieel uitgeschreven uit Nederland in Thailand’ en Ik ben niet naar Thailand gekomen om problemen te krijgen!! (Mag dit duidelijk zijn!) De Thaise wetgeving hier maakt Geen grapjes’!! En het laatste wat ik wil is, om hier in een gevangenis te geraken! Ook wil ik je de namen (E mailadressen) geven, om navraag te doen’ aan diegene die van deze constructie, gebruik hebben gemaakt’ Omdat niks geheimzinnig en illegaal is! Dus deze constructie is Geen leasehold voor een beperkte termijn zoals 20 jaar maar kan alle tijden worden verkocht of voor persoonlijk verblijf’ hier gebruik van wil maken’ Het aangekochte blijft zijn waarde behouden, en schommelt mee in de bestaande vastgoedmarkt’ (Vraag en aanbod’) Voor meer info E mail, [email protected] maar volgens mij is nu alles duidelijk en begrijpbaar geformuleerd…