Lezersvraag: Huurcontract stopzetten?

Ik verbaas me over de opmerkingen, dat je alleen je borg kwijt bent.
Ik geef toe, dat ik geen Thaise rechtsgeleerde ben, maar in een contract staan afspraken, waaraan beide partijen zich moeten houden.
Ik neem aan, dat dit in Thailand ook zo is, anders hoef je geen contracten op te stellen.
Als er in de Thaise wet niet speciaal is geregeld, dat een huurder uitsluitend zijn borg kwijt is, als hij voortijdig wil opzeggen, zie ik niet in, waarom de huurder niet aan zijn contract gehouden zou kunnen worden.

De vraag is natuurlijk wel, of de verhuurder de gang naar de rechter wil maken.
Dat kost hem mogelijk meer geld, dan zijn verlies aan huurinkomsten nemen.

Dag , in Thailand bestaat geen huurwet ,(met name particulier) en hoogste is het verlies
van deposit en gedaan, als je er vlug uit wilt .Contracten , ja op een stukje bkk dagblad heb ik al gezien.

Dus Ruud: in Thailand vertrek je als huurder gewoon, en je bent alleen je borg (van 2-3 maanden) kwijt. En een verhuurder die snel (bijv na een maand) weer een andere huurder vindt zal daar niet rouwig om zijn.

Misschien is er dan nog iemand die stelt ‘ ja maar, de vertrokken huurder dient (op basis van jaarcontract) toch een geheel jaar huur te betalen en dat is wellicht af te dwingen via de rechter?’ Nee, dat is vrijwel zeker niet zo, want uitgangspunt van een rechter is, dat ALLEEN eventuele geleden schade vergoed dient te worden, dat is redelijk en billijk. En een verhuurder die snel een nieuwe huurder heeft, lijdt geen schade. En zelfs al zou hij pas na een half jaar een nieuwe huurder vinden, dan is het ook vrijwel zeker zo dat een rechter zal stellen dat de borg van 2-3 maanden voldoende schadevergoeding is en dat de verhuurder maar beter zijn best had moeten doen om na 2-3 maanden een nieuwe huurder te vinden (anders zou een verhuurder rustig nog veel maanden op zijn handen kunnen blijven zitten… dat is onredelijk).

Redelijk en billijk… uitgangspunten van rechters.

Als je een huur contract hebt, zal je ook een clausule hebben van duur contract, beëindigen contract met een wederzijds opzegtermijn.
Heb je dat niet, dat heb je ook geen echt huurcontract en zal je moeten babbelen met de verhuurder.
succes.

Mijn Thaise vrouw verhuurt condo’s en ik stel daarbij de contracten in de Engelse taal op voor buitenlanders. Voor Thaise mensen gebruiken wij standaard Thaise contracten en deze handelt mijn vrouw zelf af. Ik heb mij uiteraard van te voren laten voorlichten door ter zake deskundigen in Thailand. Een contract kan minimaal zijn kwa inhoud (Thaise versie) en meer uitgebreid indien men problemen wil voorkomen. Het mag aan duidelijkheid niet ontbreken.
Ik zet er altijd in dat er een borg betaald moet worden voor aanvang huurperiode en deze is afhankelijk van de flat, maar minimaal 1 maand huur en maximaal 3 maanden huur. De contractperiode wordt in samenspraak vastgesteld en daar kan van twee kanten terecht rechten aan worden ontleend. Ook in Thailand. Dus de contractafspraak is bindend voor beide partijen en alleen onder bepaalde voorwaarden kan hiervan afgeweken worden. U kunt zich iets voorstellen als de huurder niet zo een prettig persoon is en de nodige overlast veroorzaakt in de flat, dan kan het contract worden opgezegd. Ik zet het er altijd bij zodat er later geen discussie over kan zijn, want er is voor getekend. Als bijvoorbeeld er een jaarcontract is afgesloten en de huurder besluit al weer na drie maanden op te stappen, dan is deze conform Thaise wet en regelgeving zijn ingelegde borg kwijt. Ook speelt mee of er wel of niet een bepaling in het contract staat m.b.t., de opzegtermijn indien wordt afgeweken van het jaarcontract. Ook dit kan in samenspraak worden vastgelegd in het contract. Bij ons geldt altijd een opzegtermijn van een maand. We zijn er niet om elkaar het leven zuur te maken en om dan alsnog het hele jaartermijn te vorderen heeft niet onze voorkeur. Een gang naar de rechter zal niet gauw gebeuren, zeker niet als de huurder al met de noorderzon is vertrokken.
Ik zeg ook altijd tegen huurders bepaal de duur van de huurperiode weloverwogen en houd rekening met de contractvoorwaarden, echter onder voorwaarden kan er best van af geweken worden. Je weet nooit hoe het in het leven gaat toch. De menselijke maat hoort doorslaggevend te zijn..

Het heeft te maken met wat er juist in het contract staat dat je hebt ondertekend.
De meeste agenten schrijven in het contract dat bij het breken van het contract, de waarborg vervalt.

denk dat het scheelt de ene verhuurder gaat er anders mee om .dan de ander
vrouw huurde huis bedrijfs ruimte contract 3 jaar
3 maanden borg op gezegd de laatste 3 maanden geen huur betaald.
er was nog ongeveer een jaar te gaan was geen probleem .
dus ligt aan de eigenaar hoe moeilijk hij wil doen