Lezersvraag: Huis kopen in Thailand, moet ik de grond leasen?

Klopt helemaal, beste Walter. ’s Lands eer, ‘lands wijs, zullen we maar zeggen. Aleen een Thai kan in Thailand grond bezitten. Ook gehuwd met een Thai betekent nog steeds niet dat de farang de grond kan bezitten. Wel betalen, maar nooit in eigendom verkrijgen. Een huis dus wel. Dat maakt verder niet uit. Je koopt dat huis, je lease’t de grond eronder of de grond komt op naam van je Thaise partner. Het is niet anders. Wat aldus veel gebeurt is dat de (veelal veel oudere) farang grond en huis betaalt ten behoeve van zijn (veelal veel jongere) Thaise partner, opdat zij/hij na zijn verscheiden er in lengte van jaren nog profijt van heeft. Veel Thaise vrouwen hebben een buitenlandse partner, werken en sparen in dat buitenland, om uiteindelijk in Thailand te gaan wonen. Dat een farang voor zichzelf grond en woning aanschaft is eigenlijk nooit de bedoeling geweest van de Thaise wetgeving. Een lease-contract verschaft een uitweg.
Zie (Google voor) de Thaise “Land Act: Chapter 8: Limitation of Aliens Right in Land sectei 86 en verder.

DAt is niet alleen in Thailand, maar ook in Indonesië en de Philippijnen.

In Thailand is dat voor 30 jaar, wettelijk erkend en toe gestaan. Kom je aan het eind, dan kan je wederom weer leasen voor 30 jaar, een nieuw contract. En dat kan je nog een keer doen.
Echter de landeigenaar moet wel daar voor openstaan weer. Je zou het in het contract kunnen laten vermelden, echter heeft dit geen enkele rechtswaarde.
Als de landeigenaar niet wil, is het afgelopen en zal je het huis moeten verplaatsen.

Er zijn er, die grond bezitten en dat hebben geregeld via een Thai company. Dit zijn loze companies, doen niets, maar in het leven geroepen om grond te “bezitten”.
Naar ik had gelezen ging de Thai daar meer naar kijken en het strakker aan trekken. De company moet actief zijn. Met daarbij de verdere nodige regeltjes, lijkt mij dus aflopende zaak.
Ook zou de company voor 51% in handen zijn van Thai, dat is dan je eigen company! Dat werd dan geregeld met Thai, ver uit elkaar wonend, niets van elkaar wetend en alleen als naam opgebracht als Thai “eigenaar.

Mocht ook ooit eens gelezen hebben, dat de Thaise regering dan toch bij de koop van een huis, toe te staan dat max 1 rai aan grond bij de huiseigenaar hoort, de farang.
Echter dat is alweer pak weg 4 jaar gelee en de Thai is niet zo snel in voorspoed voor de farang.

Beste Walter, wij hebben grond + huist op een company naam gekocht. de 52% Thaise aandelen laat je ze meteen afstands papieren tekenen bij een lawyer . Deze goed bewaren ! Mocht je willen verkopen kan de nieuwe Thaise eigenaar alleen de naam invullen…..Dit ook door een Lawyer natuurlijk. Er zijn geen overdrachts belastings kosten van 6% verschuldigd , alleen de Lawyers kosten.
Het beste Peter