Lezersvraag: Huis kopen in Noord Thailand

Heb je in je vriendenkring BETROUWBARE Thaise vrienden? Zo ja, laat zij of hij de grond kopen en maak dan een “levenslang of een 30 jarig vruchtgebruik”. Voor een vruchtgebruik heb ik verleden jaar amper 70 baht (2 €) betaald en dit is 100% legaal en correct.

Sorry, maar lezen julli deze pagina wel eens?
Als farang koppel, kan je geen huis aankopen of leasen, alleen een condo, zonder grond. Let wel zaken doen met een Thai, zal vaak uitlopen op een teleurstelling, waarbij jullie waarschijnlijk in het ongelijk worden gesteld als het tot enig geschil komt. Voor een Thai is tegenspraak een belediging en klagen betekend gezichtsverlies, wat als nog erger wordt ervaren.
Daarnaast is er een visumplicht en inkomenseis, je kan Thailand niet zien als het nieuwe Spanje, Jullie komen in een totaal andere wereld, waar de enige gelijkenis met Europa zijn :.internet (welliswaar met cencuur) en telefoon verder ben je in een wereld waarbij de Thai denkt dat zij teh centre off the world are en jullie uit een ongecultiveerde samenleving komen waarbij iedereen denkt het beter te weten of te bedoelen, maar daar heeft de Thai geen boodschap aan.
Mijn advies, huur een huis in een Thaksin woonwijk voor een half jaar en leef een half jaar midden tussen de Thaise bevolking. Eet op de lokale voedselmarkt, doe de boodschappen bij de buurtwinkel en de lokale markt en drink op het terras bij de buurtwinkel een biertje met de locals.
Als je na een half jaar denkt dat je bent ingeburgert, wie weet kan je dan een huis huren in een nieuwbouw villa wijk veelal ommuurt met beveiliging, want als rijke farang ben je een gewillige prooi, voor de straatarme bevolking. Eigenlijk is het wonen buiten de toeristen gebieden, alleen mogelijk met een Thaise partner en toezicht (lees bescherming ) van familie en buren. Succes.

Er is inderdaad al veel over geschreven, doch blijkbaar nog steeds niet genoeg om sommige mensen te overtuigen. Iedereen zou nu wel al stilletjes aan moeten weten dat je als farang geen grond kan bezitten in Thailand en je dus ook nooit volledig eigenaar kan worden van wat er later op die grond komt te staan. Of dit nu in Noord, Zuid of Centraal Thailand is speelt hier geen enkele rol.
Een “betrouwbare” Thai vinden zal lukken maar wat als deze “betrouwbare” Thai plots “onbetrouwbaar” wordt of komt te overlijden? Dan zit je in een totaal andere situatie, ondanks het feit van leasing, usufruct of wat voor andere constructie. Je zal dan te maken krijgen met de erfgenamen en hoe die gaan reageren zal je moeten afwachten. Problemen zullen er alleszins zijn, genoeg voorbeelden.
Ik vraag me wel af waarom je in Thailand zou willen kopen als farangkoppel? Om te kunnen zeggen: dit is van ons? Dat is dan een leugen want het is niet van jullie. Om het te kunnen overdragen naar jullie erfgenamen? Ook niet mogelijk want je kan niet laten erven wat niet van jullie is.
De beste optie is huren. Er zijn genoeg mooie comfortabele huizen te huur aan een schappelijke prijs en als het je bevalt kan je op langere termijn huren. Bevalt het je uiteindelijk niet, dan verhuis je gewoon.

Als je de financiele kant bekijkt: indien je het kapitaal, wat je zou investeren in de lange termijn leas van de grond, de bouw van de woning, de inrichting …. nu eens op een degelijke manier bij een officiele instantie zou beleggen op termijn? Je kan hier een degelijke rente krijgen waar je in Nederland of Belgie enkel kan op terugblikken. Met deze rente, op dat kapitaal, kan je reeds een paar maand per jaar gratis huren. Het grote voordeel: dit kapitaal blijft ten minste van jullie en kunnen jullie wel overdragen naar eventuele nazaten en ben je tenminste niet kwijt. Geen constructies, geen advocaten, geen betrouwbare of onbetrouwbare mensen in het spel, geen kopzorgen als de eigenaar komt te overlijden. Je kan het kapitaal gebruiken als waarborg voor de immigratie en hoeft geen jaarlijkse inkomstenstatus aan te vragen …. waarom moeilijk maken als het gemakkelijk ook gaat?

Hallo Mieke en Francois ( sorry ik heb alleen maar de c ).

Met het kopen van huisjes in het verleden ( in verschillende landen ) heb ik lekker geld kunnen verdienen.
Drie jaar geleden dus mijn huis hier in de buurt van Pattaya gekocht voor 2,7 miljoen Bath en in dezelfde baan gaan ze nu over de toonbank voor 3,3 miljoen Bath plus dat ik nu meer voor mijn Thaise Bath krijg.

In een ander artikel schreef Sjoerd Schuldeis hoe hij steeds kon vertrekken uit zijn huisje omdat het verkocht was. Lekker een geruststellende gedachte.

Hoe ik het dan heb gedaan ?

Een firmaatje opgericht, een Ltd. Ik ben voor 49 % eigenaar, mijn vriendin voor 48% en de notaris voor 3%.
De laatste twee hebben een contract getekend dat zij afzien van de aandelen wanneer het MIJ uitkomt.

Dit werkt goed. Mijn vorige vriendin zag het na twee jaar niet meer zitten en wilde weer terug naar het nachtleven. Prima !
Een maand later had ik weer een nieuw schatje echter kreeg die van ” vrienden ” te horen dat ze in een huis sliep wat nog toebehoorde aan een andere Thaise schone.
Enkele dagen later zaten we bij de notaris en voor 4000 Bath kon er een nieuw contract opgemaakt worden dat zij nu de nieuwe mede-eigenaar was.

Deze constructie kost mij wel een 15.000 Bath per jaar voor de balans opmaak die nou eenmaal bij een BV hoort.

Het schijnt een legale manier te zijn om te zeggen dat iets van jouw is, en het gevoel bevredigd mij voldoende.

Ik wens jullie veel succes.

Max.