Lezersvraag: Huis kopen en mij indekken bij scheiding of overlijden

neem een user contract je moet naar een advocaat met notaris bevoegheid
beslist geen bedrijf oprichten voor je huis levert vaak problemen op
neem een advocaat met aantoonbare ervaringen met deze zaken
en de advocaat moet in de buurt zijn dan kent hij de lokale regels en gewoonte

de kosten vallen mee
en zelf zoeken de advocaat en dat hij aan jou kant staat

Als je zo’n groot bedrag wilt investeren in de aankoop van een woning, maar je twijfelt of je er goed aan doet vanwege de gedachte van en aan de mogelijkheid van een eventuele scheiding, zou ik niet kopen.
Maar jouw vrouw zal daar begrijpelijkerwijs niet mee eens zijn. De vraag is of dat noodzaak is als jij de financiering bent. Kijk, ik ben ook al sinds jaar en dag getrouwd met een Thaise, we hebben ooit grond en huis in Chiang Mai gekocht en voor het gemak/verhuur/investment een appartement in Bangkok. Het geld voor beide aanschaf is door mij bijeen gebracht, maar dat heb ik volledig compos mentis en in alle vertrouwen gedaan. Ook in de wetenschap dat als ik onverhoopt door ziekte of ongeval het loodje leg, mijn vrouw onverzorgd achterblijft, inclusief de visum-spaarpot en andere banktegoeden.
Niettemin, vanwege jouw vraag: zoek een goede advocaat en leg jouw intenties vast inzake aankoop en betaling, en wat jij wilt dat gebeurt als een scheiding je treft en wat te doen in geval van jouw overlijden, maar ook dat van jouw vrouw. Bij voorbeeld: het recht om zekere tijd te kunnen blijven wonen, onder andere om te bezien wat je te doen staat. Ook jouw verblijfstitel (huwelijk) verandert namelijk, en zal moeten worden omgezet naar bij voorbeeld retirement.
Bedenk ook dat als jij als woningeigenaar niet de eigenaar van grond bent. Als jouw vrouw overlijdt heb je één jaar de tijd om de woning te verkopen en te verkassen. Lukt dat niet dan vervalt de woning aan de gemeentelijke overheid. Die verkoopt tegen een veel lagere prijs en na aftrek van kosten is de rest aan jou. Mits je te traceren bent. Bedenk ook dat de woning makkelijker verkoopbaar is als de grond vrij van lease is. Dat doe je door een huis te kopen op grond die ook wordt aangekocht op naam van jouw vrouw, en niet een huis te kopen/bouwen op gelease’de grond. Velen doen hier gemakkelijk over, maar ik vind het niks.
Bedenk ten slotte ook dat huren een goede optie en alternatief is. Omgeving Chiang Mai zijn mooie panden te huur. Hoe duurder hoe zekerder jouw huurcontract. Voordeel ervan is dat je geld op de bank houdt die je testamentair aan jouw vrouw toe kunt doen komen, hetgeen haar misschien ook tevreden maakt/houdt.

Een niet-Thai kan geen onroerend goed bezitten. In Thailand is land wél en een huis géén onroerend goed. Vroeger waren de meeste huizen van hout en konden worden gedemonteerd en elders weer opgebouwd => roerend goed.

Een niet-Thai kan land middels een Limited Company (Ltd.) bezitten, leasen of een usufruct (สิทธิเก็บกิน) overeenkomen. Een Ltd. heeft het nadeel dat je maximaal voor 49% eigenaar van het bedrijf bent en jaarlijks een jaarrekening moet kunnen overleggen. Een leasecontract kan worden afgesloten voor een periode van maximaal 30 jaar, eventueel met een optie om maximaal 2 keer voor nog n’s 30 jaar te verlengen (totaal 90 jaar). Usufruct (สิทธิเก็บกิน) houdt in dat je het levenslange vruchtgebruik van het land krijgt en wordt, net als het leasecontract, bij het lokale land office (สำนักงานที่ดิน) geregistreerd op het chanot (โฉนดที่ดิน).

Een niet-Thai kan een huis bezitten, leasen of een usufruct (สิทธิเก็บกิน) overeenkomen.

Alles wat aangekocht wordt tijdens het wettelijk huwelijk zonder huwelijkse voorwaarden is gezamenlijk bezit. Bij ontbreken van een testament is de overlevende partner de wettelijk erfgenaam. In tegenstelling tot Nederland kan je in Thailand bij testament ook je partner en/of kinderen onterven.
Als de overlevende erfgenaam niet-Thai is en niet binnen één jaar het onroerend goed (land) heeft verkocht kan het van overheidswege geveild worden.
Bij (door)verkoop van land en/of huis blijven de leasecontract- en usufructrechten van kracht.

Hier nog wat links:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: voor op- en aanmerkingen en aanvullingen houd ik me warm aanbevolen.

Afgezien van wat ik hier zoal lees, maar een huis van 200000 Euro dus in Thaibath omgerekent rond de 7 miljoen is een boel geld voor een huis in Chiangmai. Tenzij het een gigantische villa is.
Omdat je niet zeker bent van de zaak met je Thaise vrouw, anders had je deze vraag namelijk niet gesteld, dan zou ik een wat goedkopere woning uitzoeken.
Er is keus genoeg in Chiangmai en daarbuiten.

Jan Beute.

Wat ik had begrepen van een Thais huwelijk, is dat je bezittingen (ook geld) voor het huwelijk niet voor beiden is, het blijft dus van jou. Zo ook dat van de vrouw.
In het huwelijk verkregen bezittingen, geld zijn dan 50/50 deelbaar bij scheiding.

Ook je pensioen, is voor het huwelijk, dus van jou, geen recht van vrouw daarop te reclameren.

Geen flauw idee wat er gebeurt als je een property koopt met JOUW geld (immers voor het huwelijk aanwezig als zijnde jouw geld) en ook nog eens op haar naam zet.
Op haar naam betekent dan, dat zij heeft betaald en is dus het hare.
Of zij dit moet aan tonen bij de rechtbank of niet , weet ik niet en als je bewijst dat jij het geld had(van voor het huwelijk) en het daarmee gekocht is, wat doet de rechtbank dan?
De usufruct kan je gebruiken om er te blijven wonen, nadat je ega is overleden. Anders heb je een jaar om te verkopen waarna het in beslag wordt genomen voor verkoop en sta je op straat, zoals TheoB ook schrijft.

Een Thai company om grond te bezitten, moet als goed is ingedamd zijn door Thaise regering. Tenminste heb ik mogen lezen in TVF, welke weer zijn nieuws uit Bk post en Sanook en andere bronnen haalt.
Een Thai company zou nu echt werkzaam moeten zijn en niet slapend om grond te bezitten.

Hier is een link omtrent een Deen en “zijn vrouw” en hoe hij heeft kunnen winnen in een scheiding.
Hij was niet getrouwd met haar ! Maar had toch wel enig rompslomp bij de scheiding.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837