Beste lezers,
Ik heb een vraag over het verkopen van een huis in Thailand. Ik overweeg een vrijstaand huis te kopen in Chiang Mai, waarbij het huis op mijn naam komt en de grond op naam van mijn Thaise vriendin (met gebruiksrecht voor mij).
Wat als ik het huis na een paar wil verkopen? Kan mijn vriendin (stel dat het uit gaat…) de verkoop blokkeren omdat de grond op haar naam staat?
Of kan ik ook het gebruiksrecht van de grond verkopen?
Dank vast voor jullie antwoorden/ervaringen.
Groet,
Hans
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Lezersinzending17 december 2024Te koop van een lezer: twee unieke percelen bouwgrond (Don Sae-Phimai-)
Golf17 december 2024Golfclub fitting (lezersinzending)
Visumvraag17 december 2024Thailand Visa vraag Nr 225/24: TM86 formulier bij omzetten van Tourist naar Non-immigrant O- Visumvraag17 december 2024Thailand Visa vraag Nr 224/24: Kan ik meerdere malen per jaar naar Thailand op Visa exemption?
Ik denk dat de verkoop van het huis door je vriendin niet geblokkeerd kan worden maar wie koopt een huis dat op lucht staat? Indien je vriendin niet akkoord gaat met verkoop dan heb je volgens mij een probleem. Gebruiksrecht van de grond, het maakt niet uit, je vriendin beslist wat er gebeurt.
Interessante vraag Hans . Zit in dezelfde situatie . Mijn (Thaise) advokaat heeft me alleszins verteld dat ik het gebruiksrecht van de grond kan verkopen.
Maar ik hoor zeer graag andere , gefundeerde meningen en/of ervaringen.
Groetjes,
Erik
Niet correct denk ik.
Als je een usufruct contract laat opstellen voor 30 jaar met de mogelijkheid om het nog een keer te verlengen met 30 jaar zit je wel safe. Moet alleen wel,juridisch dichtgetimmerd zijn dat de usufruct overdraagbaar is.
Een vriend van mij dacht hetzelfde, maar een lang verhaal kort te maken, de relatie ging over en zij sommeerde hem om haar land te verlaten, Politie erbij gehaald en zij kreeg gelijk.
Je vriendin is eigenaar van de grond (kan niet anders). Jij bent eigenaar van het huis. Ik hoop dan toch dat jij dan een lease contract hebt van de grond voor 30 jaar.
Beste Hans, breng het huis met grond onder in een compagnie,elk advocatenkantoor kan je hierin adviseren.
Of nog beter nog lease de grond voor 30 jaar van haar terug,zij kan dan niets doen zonder jou.Succes Burt.
Je vriendin koopt (bezit?) de grond, zij koopt een eigendomsrecht.
Jij koopt een gebruiksrecht op hetgeen op die grond staat, dat is een zakelijk recht. Bvb. middels een usufructovereenkomst.
Zakelijk recht is sterker dan een contractueel recht (bvb. huur/lease), maar zwakker dan eigendomrecht. Dat is zo in Nederland/België en in Thailand.
. Die kan jij gebruiken zolang je gebruiksrecht loopt en dat wordt overeengekomen in de zakelijke overeenkomst (bvb. usufructcontract).
Zowel het eigendomsrecht van je vriendin als jouw zakelijk gebruiksrecht kunnen overdraagbaar zijn aan derden. Maar een kandidaat koper vinden als beide rechten niet tegelijk te koop aangeboden worden zal in praktijk héél zelden mogelijk zijn.
Het gebruiksrecht kan persoonlijk zijn en bijgevolg niet overdraagbaar aan derden. Het kan een specifieke looptijd hebben of lopen zolang jij leeft. Afhankelijk van hetgeen contracterende partijen (jouw vriendin, eigenares, en jij, de gebruiker) overeenkomen en vastleggen.
Je kan dus op voorhand in de overeenkomst laten vast leggen hoe het gaat bij eventuele ontbinding van de overeenkomst. Erg handig en verstandig, maar uiteraard niet erg romantisch om te bespreken met je vriendin in een prille romantische fase van een (liefdes)relatie.
Jij: Schat zullen we effe regelen hoe dit moet als we scheiden 🙂 Zij: Farrang kie nok wil mij niet meer. Gevolg …
Er zijn in de Thaise wetboeken diverse vormen van zakelijke rechten voorzien. Usufruct lijkt me voor een woonst meer aangewezen dan superficies. Dat laatste is meer gangbaar voor kleine “opstallen” (kleiner gebruiksrecht) op andermans grond. Bijvoorbeeld een electriciteitspaal.
Meer info in deze link: http://www.isaanlawyers.com/superficies-thailand/
Klik op het kopje “property”
Als je in goede verstandhouding overeen komt en je hebt een betrouwbare bereidwillige ambtenaar in “the land office (kom tee din)” dan kan je dit klaren zonder advocaten en bijhorende kosten, maar meestal wordt hiervoor juridische bijstand ingeroepen.
Goede raad:
Als je niet helemaal zeker bent dat je het geld dat je erin stopt niet kan missen. Stop het er dan niet in. TIT
Als je er zeker van bent dat je het geld kan missen geef haar dan het huis en de grond in eigendom en laat voor jezelf een een levenslang gebruiksrecht regelen, al dan niet met juridische ondersteuning, geregistreed op de achterkant van de “Chanoot” (eigendomsakte)
Let op! Anders dan EU bestaan er in Thailand diverse types van eigendom(sregistratie). Enkel de eigendommen die op “Chanoot” geregistreed staan in de land office zijn volwaardige eigendom vergelijkbaar met de eigendomsakte in EU.
Beste Hans,
Ik heb mijn huis in B.Saray op een compagnie onlangs probleemloos verkocht. Mijn advies, loop geen risico zet je huis op een compagnie en jij bent de directeur en je vriendin aandeelhoudster.. Ga naar een goed advokaat voor advies..
Mag ik opmerken dat grond en huis onderbrengen in een company, die geen handelsactiviteiten heeft. illegaal is.
Zulke aankopen kunnen nietig verklaard en ontbonden worden, Dan heeft u niet alleen geen huis meer, maar U bent ook ook uw centen kwijt.
Een Usufruct kan door de Usufructverlener ten alleen tijde eenzijdig worden opgezegd.
Kortom investeer alleen in een aankoop van grond of huis, als U bereid bent afscheid te nemen van het ge-investeerde kapitaal.
Een usufract kan niet zomaar worden opgezegd.
Ik heb een levenslang gebruiksrecht (mijn leven) op de grond waar mijn huis op staat.
En dat betekent ook levenslang.
Dat recht is officieel vastgelegd bij het landoffice en dat kan de eigenaar niet intrekken.
Ook als de eigenaar de grond verkoopt, of overlijdt, blijft mijn recht op het gebruik van de grond bestaan tot mijn overlijden, ook als de nieuwe eigenaar van de grond er zelf zou willen gaan wonen.
Uw gebruiksrecht is waarschijnlijk niet overdraagbaar aan de koper.
De koper heeft dan een huis op een stuk grond, dat niet van hem is en waarvan hij geen gebruik kan maken, als uw vriendin niet meewerkt.
Het lijkt me dan, lastig een koper te vinden.
Mogelijk kunt u het huis wel verhuren, maar dat weet ik niet zeker als dat niet specifiek in uw gebruiksrecht wordt aangegeven.
Maar goed, dat wilt u waarschijnlijk toch al niet, want u lijkt te doelen op een situatie van scheiding van uw vriendin.
Usufruct is de enige legale manier, en dat is in principe NIET overdraagbaar. Dus: als je geen kinderen met deze vrouw hebt, en niet (zeker) weet dat jullie samen blijven, als je haar het huis niet gunt na afloop, is mijn bindende advies: NIET DOEN.
Huren is in de Isaan, of Trat (waar ik woon) trouwens een schijntje ( 4000 tot 5000 baht per maand) voor een aardig huis. Waarom zou je in godsnaam kopen, zeker als je ouder bent??
De vraag en de bedoeling is duidelijk: indien het fout loopt in de relatie wil vraagsteller zijn centen, geinvesteerd in het huis, terug. Zijn bedoeling is niet om dan in het huis te blijven wonen, anders is de vraagstelling fout.
Ik denk dat hij wel weet dat hij, indien zijn vriendin, als enige eigenares van de grond, haar eigendom niet wil verkopen hij geen poot heeft om op te staan want alle andere constructies zijn erop gericht om in de woning te kunnen blijven en niet om deze te verkopen zoals vraagsteller schrijft.
zou het niet mogelijk zijn dat iemand eens een goed usefruct contract hier online zet, (waarvan namen , en adressen uiteraard niet leesbaar zijn,) zodat we een richtlijn /houvast /zekerheid hebben, dat we het op de beste manier doen, zou heel wat troebel water opklaren, en problemen vermijden. elke advokaat dat je bezoekt zal zoiezo weer iets anders hebben, waarbij je weer niet weet of het correct is.
alvast dank hiervoor.
Mijn usufract-contract van het landoffice, bestaat uit een velletje a-4 met daarbij een plattegrond van het land en een copie van het eigendomsbewijs van de grond.
Alles gedecoreerd met rode stempels.
Daar staan de afspraken op.
In mijn geval levenslang met het recht om te bouwen.
Er zijn 3 smaken beschikbaar.
1 Recht om op het land te verblijven.(alleen zinnig als er al een huis op staat)
2 Recht om te bouwen.
3 Recht om mijnbouw te plegen.(daarvoor is mijn stukje grond te klein waarschijnlijk)
Gewoon bij het landoffice.
kosten uit mijn hoofd 1 of 2 Euro.
Geen advocaat gezien.
Niet alles hoeft ingewikkeld te zijn blijkbaar.
Wel iemand meenemen, die Thais kan lezen.
Let wel,dit staat uitsluitend op mijn naam.
Of het ook op naam van twee mensen kan staan, om te voorkomen, dat de langstlevende uit zijn huis kan worden gezet, is een ander verhaal.
Maar waarschijnlijk kunt u het makkelijkst een keer langs het landoffice lopen.
Wie weet, of ieder landoffice zo zijn eigen regels heeft, net als ieder immigratiekantoor.
Toen ik met de usufract bezig was, heb ik wel gehoord, dat op sommige kantoren moeilijk wordt gedaan over de usufract.
Bij mij ging alles echter probleemloos.
Is gratis te downloaden via ” Isan Lawyers”