Lezersvraag: Huis laten bouwen in de Isaan
24 oktober 2020
Beste lezers,
Mijn vriendin heeft genoeg geld gespaard (met wat hulp van mij) om een huis te laten bouwen in de Isaan. De grond heeft ze al. Ze heeft daarvoor 600.000 baht beschikbaar. Het moet een huis worden met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Ik schat de grond op ongeveer 100 vierkante meter. Het geheel hoeft niet luxe te zijn. Familie van haar gaat het huis bouwen en schijnt ervaring te hebben. Mijn vragen zijn:
- kan dat voor dit budget?
- wij hebben beide geen verstand van bouwen, hoe kunnen we in de gaten houden dat het goed gaat?
Groet,
Marco
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand21 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (195)
Lezersvraag21 december 2024Kun je een bewijs van een Thais adres in het Engels krijgen voor een Belgische bankrekening?
Lezersvraag21 december 2024Hoe kun je als expat in Thailand omgaan met crypto?
Lezersinzending19 december 2024Japanse autoverkopen dalen in Thailand, terwijl Chinese auto’s marktaandeel winnen (lezersinzending)
Beste Marco, met de 100 vierkante meter grond zul je geen huis kunnen bouwen met drie slaapkamers en 2 badkamers. Ook met de door jou genoemde 600.000 bath zul je, ook in de Isaan geen huis kunnen bouwen welke aan jouw voorwaarden voldoet. Ligt natuurlijk wel aan waar in de Isaan want die is groot. Maar hier in Kalasin zal het niet gaan lukken. De controle zul je zelf moeten doen want als je alles aan een vreemde overlaat kan het wel een verkeerd uitpakken. Ik wens je veel succes. Mocht je in de buurt wonen wil ik je graag helpen en één en ander door spreken.
Vr.gr. Willem
Een eerste stap om een huis te bouwen, is een plan. Er zijn heel wat sites te vinden waar je deze gratis kan verkrijgen zoals bv. https://jhmrad.com/20-pictures-two-bedroom-floor-plans/
Nadien komt het vinden van een bouwheer, best in de omgeving uitkijken naar recent gebouwde huizen of in aanbouw zijnde huizen. verder – verder – verder, staan jullie nog heel wat hindernissen te wachten doch hopelijk zal het resultaat jullie een gezellig en vreugdevol leven schenken.
Beste bona, Wat bedoel je nou met het vinden van een bouwheer,die is zijn vriendin of hij als opdrachtgever namelijk zelf.
Je zult bedoelen een goede bouwfirma /aannemer, waar je reeds de door hun gebouwde huizen kwalitatief bekijken kunt.
Dit laatste is namelijk geheel wat anders dan een bouwheer,die in dit geval altijd de opdrachtgever blijft.
Zeer summier beschreven.
Waar is het land , stad of platte land? Is er stad riolering of platte land septic tank?
Maw is het land al bouwrijp, of staan er nog bv rubber bomen op?
Is er water aansluiting? Waar komt de elektriciteit vandaan?
Wil je het dak gelijk isoleren, lijkt me geen echte luxe maar noodzakelijkheid. Waar koop je dat?
Wat voor een huis, met of zonder verdieping?
Welk materiaal, steen of hout? Zijn er directe buren, wordt het huis tussen 2 andere ingebouwd? Heb je al een indeling op papier zelf gemaakt hoe je het wil hebben?
Wat voor materialen ga je gebruiken? Wie gaat inkoop doen en waar?
Je zal je zelf wat meer moeten activeren in het geheel? Dit zijn al wat zaken welke je op je netvlies moet hebben. Tja en anders dan over geven in handen van familie, kan redelijk uitpakken dan misschien..
Dat gaat echt niet lukken tenzij zeer basic en geheel zelf gebouwd.
De prijzen van grondstoffen zijn laatste jaren enorm gestegen
Wij hebben zelf net huis 2 slaap en 1 badkamer gebouwd in buurt van Udon en totale prijs 700.000 baht
geheel in plavuizen en onder beheer van mijn vrouw; geen aannemer ,maar plaatselijke bouwers/familie
Reken ook aanleg waterput enz. pompen etc.
Succes !
Je schrijft dat de grond ongeveer 100 vierkante meter is,zodat ik er vanuit ga dat je bedoeld de begane grond van het huis.
Mocht je alleen 100 vierkante meter grond hebben,dan lijkt mij het bouwen van een huis met 3 slaapkamers en 2 badkemers practisch onmogelijk.
Afhankelijk van de grond kwaliteit,zodat je zonder verdere maatregelen een betonplaat kunt storten,die tevens als een fundering kan dienen,zal een eenvoudig huisje misschien mogelijk zijn.
Ik zou echter niet gaan sparen op de kwaliteit van het bouwmateriaal,omdat je hier later erg veel spijt van kunt krijgen.
Teraanvulling van mijn bovenstaande reactie,bedoel ik met de kwaliteit van de grond ook waar deze precies gelegen is.
Was het voorheen een rijstveld,hoe is het gesteld met het grondwater peil (vooral in de regentijd)
Is het grondstuk zodanig gelegen,dat er nog geen stroom, waterleiding of openbare riolering voorhanden is?
Allemaal factoren die in de papieren gaan,en uiteindelijk van het schaarse 600.000 Baht bouwgeld betaald dienen te worden.
In deze gevallen moet je zelf zorgen voor een septic tank voor je riolering,waterpomp die dient voor de voorziening van water,en ook de stroomvoorziening die mogelijk met extra kosten verbonden is spelen een belangrijke rol bij het voorhanden zijnde bouw budget.
Bovendien schrijf je dat jullie zelf helemaal geen verstand hebben van bouwen,zodat je voor een eventueel opzicht ook aangewezen bent op derden die geld willen zien.
De 600.000 Baht zullen voor een huisje na jullie smaak,en het feit dat je zelf geen verstand van bouwen hebt,erg aan de magere kant zijn.
Mocht jou vriendin misschien familie of vrienden hebben, die meer verstand van bouwen hebben,en deze indien nodig ook met verschillende andere werkzaamheden nog helpen kunnen,zou een erg eenvoudig huisje misschien mogelijk zijn.
Tja,
Dat je geld te kort gaat komen, staat volgens mij nu al vast.
Dan ga je nu al, samen met je vriendin naar de Gouvernement Housing Bank en vraagt je vriendin een lening aan van maximaal (minder mag ook) 2 miljoen Bath zal ze zeker krijgen.
Net als andere zeggen, beter is het, om rond te kijken naar aannemers, die een gelijkwaardig huis aan het bouwen zijn en die vragen om een prijs en het te laten bouwen.
Succes.
Voor een Thais huis moet het geen probleem zijn voor dat budget. Veel reacties gaan uit van een westers perspectief maar stond dat in de vraag?
Hoezo Johnny BG,
Heb jij ervaring in het bouwen van ‘n huis met 3 slpkmrs, 2 badkmrs, keuken en zitkamer. En dát voor € 17000,=?
Zelfs in Isarn is dit onbegonnen werk. Riolering, water, elektra, gemeente-leges.
En deze mensen hebben totaal geen ervaring in bouwprojecten, en willen met familie en kenissen dit realiseren.
Beter loten kopen, dan ben je ook je geld kwijt maar met minder stress.
Beste Peer,
Beren op de weg zien is juist het grote probleem. Een paar draagmuren en daartussen de muurtjes voor de benodigde ruimten kan heus wel voor 600.000 baht.
Beste Johnny BG,Ik ben het helemaal met je eens dat je een eenvoudig Thaihuis waar de bewoner niet veel wensen aan luxe heeft,best goedkoper kunt bouwen dan de meesten hier aangeven.
Ik denk dat erg velen in hun wensen datgene laten mee spelen, van wat ze uit Europa gewend waren,en nu hier ook denken te moeten hebben.
Een badkamer kun je met dure tegels en een ligbad + seperate wastafel en douche zien,maar ook als een eenvoudige( hong naam) met een douche en een eenvoudige wastafel.
En zo zijn er bij de verdere afwerking van het huis,ook tal van mogelijkheden om op luxe,die veel Thai niet nodig vinden te sparen.
Ik denk dat als men de bovenstaande vraag van Marco nog een keertje goed zou nalezen,dat hij ook precies uitgaat van zo een soort huisje.
Bovendien gaat zoals beschreven, haar familie het huisje bouwen,zodat ik aanneem dat bij hun anders als bij Marco best ervaring bestaan zal.
Natuurlijk kan iemand, na believen en luxe’s wensen deze prijs nog behoorlijk uitbreiden,maar dit is hier helemaal de vraag niet.
Hoi Marco
Wat iedereen ook zegt, er zijn huisjes zoals jij wilt (zonder grond e.d) te koop vanaf 250.000 baht
Je vrouw en haar familie zullen best wel weten waar ze het over hebben en of het lukt voor die prijs.
Vertrouw hun en ik weet uit eigen ervaring dat je geen miljoenen er tegen aan hoeft te gooien.
s6
nu jaren terug huis laten bouwen 2 slaapkamers en badkamer
keuken er in europees in bouw oven .vloer plavuizen
zelf materiaal gekocht zwager electra en sanitair gedaan
rond de 800000 bath 4 jaar terug
plaatselijke aan nemer dus ja ga maar rekenen .
Yandre, maar wat is het aantal m2 van jouw huis in Tha Bo? Als ik me goed herinner is dat ongeveer 10×10 bebouwd en jouw perceel is dus tenminste 12×12 m2. Dus als vraagsteller maar 100 m2 grond heeft zou jouw huis er niet op kunnen en blijft er weinig te bouwen over.
Beste marco
Natuurlijk kan je een huisje bouwen voor dat geld op een stuk grond van 10x 10
Maar wat wil je en kan je betalen
Begane grond alleen .hoe groot wil je bv slaapkamers ed
Eenvoudig ,enz kan het wel .maar verwacht geen europees huis
Wil je ook nog wat ruimte om je huis ..
Bv parkeerplaats en terras
Je leeft buiten in thailand .de ruimte terras ,buitenkeuken is in mijn ogen het belangrijkste
Dit overdenkt ivm regen ed
Denk ook is ,wat je echt belangrijk vind .binnen zit je zelden toch
Of je moet het weer niet fijn vinden hier ,en een falang zijn die in airco de hele dag binnen zn dingen doet
Ja dan gewoon niet voor dit budget
Gr peter
Wij zijn in januari gestart met het bouwen van een huis. We rekenen op ongeveer 12.000 -> 16.000 THB per vierkante meter. We hebben een paar bouwheren gevraagd en alles komt ongeveer op dezelfde prijs. Vermoedelijk dezelfde rekenwijze het bedrag op basis van de vierkante meter.
Het contract bevat specificaties op naar de afwerking ook. De vloerprijs heeft een standaard prijs. Wil je een andere vloer dan is er een meerprijs.
We bouwen in Surin en de bouwheer komt uit Buri Ram.
Eigenlijk was het de bedoeling om dit alles op te volgen en dit jaar in mei en september de bouw op te volgen. Dat is zeker een must.
We hebben ondertussen gemerkt dat er in het midden van de woonkamer een paal te veel staat. Die fout wordt deze week rechtgezet.
ADVIES : Wacht met bouwen tot je terug naar Thailand kunt.
Al aangerekende extra’s :
– Boren van een waterput
– Plaatsen van palen voor elektriciteit
ook wij hebben reele plannen voor het bouwen van een huis.15 km buiten chiang mai ( Mae Rim).een realistische prijs is 10.00 bht per vierkante meter.Wij hebben grond van 90 sqw en ik denk dat Marco zich vergist in Sqw en vierkante meter, op 100 vierkante meter kan je moeilijk een huis zetten met 3 slaapkamers en 2 badkamers.Wij hebben een aannemer en die heeft een prijsofferte gegeven van 10.000 bht per vierkante meter , ons huis heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers en is bijna 120 vierkante meter groot.De prijs omvat dus inderdaad het huis met badkamers afgewerkt en huis afgewerkt geschilderd en gevloerd. Niet inbegrepen zijn inderdaad aircos .Er is een keuken thaise stijl inbegrepen, die we echter buiten gaan voorzien en als buitenkeuken gebruiken.Binnen komt er dus een europese keuken ( extra te betalen uiteraard).Dus ik denk als de familie helpt dat een budget van 600.000 bht haalbaar is , zeker in de Isaan.
Herman, kun je mij wat info geven omtrent de aannemer, wij ook in Surin en zou graag een aannemer ind e hand nemen, hebben er al 1 gehad maar helaas slechte ervaring mee gehad.
Moet ik even aan mijn vrouw vragen zij doet de besprekingen daar de aannemer geen engels spreekt.Maar Surin is wel een eindje weg van de regio Chiang mai, ik betwijfel of hij in die regio werkt, maar ik laat mijn vrouw wel even informeren of de afstand een probleem is.Ik laat nog iets weten.
Dit is zijn facebook pagina : https://www.facebook.com/profile.php?id=100033786391021
Hij heeft al voor verschillende Europeanen een huis gebouwd.
Maar hij is telkens present als we afspraken maakten.
Hij noemt TOAD ( engels voor kikker – pad )
Blijkbaar krijgt hij wel snel alles voor elkaar. Hij woont in de provincie Buri Ram (Krasang ) maar tegen de grens met Surin.
Hallo Herman,
Nou super , ga in elk geval even googlen en contact opnemen, nee heb ik en ja kan ik krijgen toch.
Bedankt voor je snelle info en succes met jullie nieuwe huis.
Het is heel goed mogelijk om een huis te laten bouwen met de gewenste grootte (100 m2) en binnen het beschikbare budget.
Ikzelf woon ook in een huis met dezelfde grootte en ik heb ook drie slaapkamers en twee badkamers.
2 slaapkamers van 12 m2 elk en een slaapkamer van 24 m2. Twee badkamers van 6 m2 elk en een keuken van 12 m2. Blijft over een woonkamer van 28 m2.
Uiteraard niet ruim en luxe, maar genoeg voor mij, mijn vrouw en mijn twee kinderen die trouwens nu ook het huis uit zijn, dus meer ruimte.
Als je kiest voor een open keuken, win je nog wat extra m2 voor de woonkamer.
W.b. het budget: je kunt vrij nauwkeurig berekenen wat je nodig hebt: de palen, betonnen vloer, aantal ramen, deuren, aantal stenen per muur, de dakconstructie en de dakbedekking.
Elektra, waterleidingen, afvoer, sanitair , afvalwaterput enz.
Als je kiest voor goedkopere materialen (plavuizen,, ramen, dakbedekking enz.) spaar je al veel uit..
Je weet dan hoeveel er over blijft voor de werkzaamheden en daarop baseer je de onderhandelingen.
Voor 600.000 Bht. kun je zeker een heel leuk huisje neerzetten waar je heel gelukkig in kunt zijn.
Mijn huis in Isaan kostte op papier 800.000 zelfde aantal kamers. 100m2 op papier, zonder de ommuring en hek. Uiteindelijk werd het 1 mio. Maar wel met extra eisen en betere materialen. Volledig naar tevredenheid en perfecte aannemer.
Er is een bekend nederlands spreekwoord: goedkoop is duurkoop ! Nog afgezien van de onmogelijkheid om
zo’n huis op 100 vierkante meter te bouwen, moet je, zoals hiervoor ook al een paar keer is gezegd, rekening houden met ruimte voor waterput, de put waarin de wc wordt geloosd, plekken waar je een auto/fiets/motor kunt stallen, opslagruimte voor de rijst enz. Wij hebben 16 jaar geleden op de grens van Buriram en Surin (nabij Plabpachai) een huis laten bouwen van ong. 120 vierkante meter, met 2 badkamers, 3 slaapkamers en een open keuken annex woonkamer. De grond (1 rai, dus 1600 vierkante meter) was al in eigendom, en voor het huis hebben we 1,5 miljoen bath betaald. Dat was voor die tijd en omgeving relatief duur, maar we hebben vooral eersteklas materialen gebruikt, ook een europese keuken (die nauwelijks gebruikt is, er kwam al snel een “buitenkeuken bij die dagelijks gebruikt werd/wordt maar dat terzijde….) en ook is onder het rode pannendak (echte dakpannen, zoals ook in NL) isolatie aangebracht. We hebben tot op de dag van vandaag zeker geen spijt van al die eersteklas materialen, het huis is al zo’n 16 jaar min of meer onderhoudsvrij !! Zelfs een schilderbeurt is nog niet nodig geweest !
Beste Marco,
Op de eerste plaats is het riskant om met familie zakelijke afspraken te maken, doe dat op contract al is het familie, dit om latere problemen om ruzies te voorkomen !
Dan is je budget vrij klein, en meestal loopt een bouw 10% nog uit, heb ik de ervaring .
Advies: maak een plan op tekening met maten er bij.
Ga zelf naar een grote bouwmaterialen firma en bespreek daar je plan, laat een berekening maken dat doen grotere bedrijven gratis. Deze adviseren je in materiaal keuze, aan jullie welk materiaal je neemt.
Vraag dan aan je bouwer, die familie is, wat rekenen jullie voor de bouw van mijn tekening, de berekening van de winkel laten zien of noemen natuurlijk. Dan hebben jullie wat informatie zonder dat jullie 1 baht hebben uitgegeven. Maak je keuze en dat genoemde contract ! Maar let op de extra’s die je tijdens de bouw er bij zou willen hebben daar moet je van te voren ook de prijs van weten VOOR je dat idee besteld !
Groet en wees aanwezig tijdens de bouw !
Peter
Sorry…. tik foutje Niet de berekening van de bouw firma laten zien natuurlijk…!I
Eender wat je doet, begin alvast maar met je grond op te hogen mitsgaders een respectabel aantal kamions grond aan te voeren. En er dan minstens één regenseizoen (2 is beter … 3 is ideaal) op loslaten.