Lezersvraag: Getrouwd met een Thaise huis kopen in Thailand

advocaat met notaris bevoegheden inschakelen neem wel een in de buurt waar je woont
en met aantoonbare ervaring in deze zaken en die aan jouw kant staat
dus zelf zoeken

Bij aankoop je vrouw een schuldbekentenis laten tekenen voor het volle bedrag. Tevens een usufruct (vruchtgebruik) op de chanote laten aantekenen, dat je in het huis kunt blijven wonen zo lang je leeft.

Neem contact op met met mijn Amerikaanse vriend en advocaat, Khun Pan, 0898977980. Hij heeft naast de Amerikaanse nationaliteit ook de Thaise. nationaliteit. Hij heet een advocaten buro in Ayutthaya en is 100% betrouwbaar. En belangrijk, ervaring in soortgelijke gevallen.

Als je een huis koopt op naam van je Thaise vrouw moet je op het landoffice een formulier ondertekenen dat het geld daarvoor gebruikt van je vrouw is. Dit om te voorkomen dat je bij een eventuele scheiding een claim indient.
Je kan op het landoffice een usufruct op de chanote laten toevoegen op jouw naam. Dit geeft je het recht op het vruchtgebruik (30 jaar of levenslang) indien je vrouw overlijd. Indien je vrouw overlijd wordt je eigenaar maar zal je het huis binnen een jaar moeten verkopen, door de usufruct mag je er wel blijven wonen maar wie koopt er in dit geval. Dus het is beter dat uw vrouw een testament maakt en het nalaat aan een of beter meerdere familieleden. Het is dan wel de bedoeling dat deze het niet verkopen zolang u leeft.
Iedere overeenkomst aangegaan na het huwelijk kan ook weer ontbonden worden, zo ook het usufruct. Dus ingeval van een scheiding en het wordt ontbonden door uw vrouw, van geen waarde.
Een usufruct zou op ieder landoffice mogelijk moeten zijn, maar er zijn kantoren waar het is for Thai only. Informeer dus eerst of dit mogelijk is op het betreffende landoffice.

Een gecompliceerde vraag. Van belang is hoe u getrouwd bent. Echt ingeschreven bij amphur of gehuwd bij Thaise ambassade of consulaat? Zoja, dan bent u juridisch getrouwd en dan wordt onderscheid gemaakt tussen bezittingen vóór het huwelijk en tijdens het huwelijk. Als u iets in Thailand koopt binnen het huwelijk dan is het 50/50% bezit, tenzij u kunt bewijzen dat het geld van u was van vóór het huwelijk en aangegeven is bij invoer. In dat laatste geval bent u eigenaar, maar wellicht loopt het uit op juridisch touwtrekken.

Buitenlanders kunnen geen grond bezitten in Thailand. Er zijn drie opties:
1e. U koopt een appartement in een Freehold constructie en het eigendom valt in de gemeenschap van goederen, tenzij het geld van de koopsom van u afkomstig is van vóór het huwelijk en correct is ingevoerd.
2e. Uw partner of een andere Thai koopt grond en u sluit een 30 jarig leasehold contract met een side letter waarin de contract partners plechtig beloven na 30 jaar de lease te zullen verlengen. Het door u gefourneerde geld kunt u afschrijven omdat u ook bij bewijs dat het geld van u was, u nooit de eigendom van de grond en daarmee het gebouw kunt verwerven. In geval van dispuut bij scheiding of bij overlijden van partner trekt u waarschijnlijk aan het kortste end.
3e. U koopt een huis in een onderneming. Afhankelijk van het moment waarop de Ltd is opgericht moeten er drie aandeelhouders zijn en moeten de Thaise aandeelhouders minimaal 51% bezitten. Door verschillende stemprioriteit kan de buitenlandse aandeelhouder circa 90% stemrecht verwerven. Vaak hebben de aandelen van de buitenlandse aandeelhouder 10 stemmen per aandeel en de Thaise één stem per aandeel. Met een door de Thais vooraf ingevuld aandelenoverdracht formulier verkrijgt u de grootste grip op eigendom. Ook hier is bewijs van het geldbezit van vóór het huwelijk en correcte invoer van cruciaal belang anders valt de onderneming alsnog in de gemeenschap van goederen. In geval van een scheiding of het overlijden van de partner dan heeft u de volledige grip op het eigendom, omdat verkoop van de onderneming in de aandeelhoudersvergadering besloten moet worden, waarin u immers 90% van de aandelen bezit.

Beste Paul,

Wij hebben zojuist ook een nieuw huis gekocht en per 1 januari zijn we erin getrokken.

Ik kom al heel lang in Thailand en ben al eens een huis kwijtgeraakt, maar je leert hé.

Mijn vriendin is de eigenaar, zelf heb je geen enkel recht, alle goede raad van andere.

Als ze je eruit wilt zetten, roept ze familie, die komt in het huis slapen, zelfs in de badkamer
en maken je leven zo zuur dat je wel weg gaat.

Dus, alleen een huis, als zij een hypotheek neemt en ik de rente + aflossing betaald.
Bij de bank kreeg ze 90% bij een nieuw huis of 60% bij een ouder huis. (wel met kunst en vlieg werk)
Maar de Gouvernement Housing Bank is bereid tot 2 miljoen redelijk zonder veel waarborgen uit te lenen.
Meer moet je zelf ophoesten.

Ik heb 2 belangrijke dingen geleerd in Thailand;
Leen nooit geld uit, geef het gratis, in ruil voor te laten werken (maak niet uit wat) en dan het liefst in delen, bijvoorbeeld; 4 x 5000 Baht.
en zorg dat een Thai financieel afhankelijk is van jouw. Als ik weg gaat gaat, kan ze nooit haar huis betalen.
Een eigen huis is net zo belangrijk als haar eigen kind.

Groetjes