Lezersvraag: Gaat de huizenmarkt in Thailand instorten?
29 april 2020
Beste lezers,
Wij zijn een ouder echtpaar. Wij lopen al een tijdje rond met het idee om een condo in Pattaya, Jomtien of Naklua te kopen. Oorspronkelijk was het idee om dat deze zomer te gaan doen. Door het corona gedoe moeten we het wel even uitstellen. Maar mijn vraag is, kunnen we niet beter een half jaar wachten. Volgens kennissen gaat de huizenmarkt in Thailand vrijwel zeker instorten omdat er meer aanbod dan vraag is. Daardoor zouden de prijzen ook sterk gaan dalen.
Wat is nu het juist moment om te kopen? Nog een half jaar wachten of nog langer?
Groet,
Jan en Wilma
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Cultuur24 november 2024Gedicht v/d week: De stilte van een oranje ochtend
Leven in Thailand24 november 2024Je maakt van alles mee in Thailand (180)
Lezersvraag24 november 2024Legalisatie handtekening van mijn Thaise vrouw voor volmacht (Nederlandse) notaris?
Lezersvraag24 november 2024Hoe regel ik een huwelijk in Thailand en breng ik mijn partner naar België?
Naar mijn (beperkte) waarneming geldt ook op de condo-markt in Thailand dat (véél) meer aanbod dan vraag niet of nauwelijks tot verlaging van de vraagprijzen leidt. Ik zie al jarenlang te koop staande condo’s waar nog steeds dezelfde – of soms zelfs een hogere – prijs voor wordt gevraagd.
Het Corona virus heeft weinig invloed op de huizenprijzen in de regio Pattaya.
Het probleem is dat er te veel aanbod is,als je een nieuwe condo koopt dan gaat de waarde in tegenstelling tot Nederland elk jaar achteruit.
Waarom niet huren?
Voor heel gunstige prijzen huur je voor langere tijd,bevalt het niet dan pak je je spullen en gaat ergens anders kijken.
Zeker als je weet dat in Jomtien zuid richting de marine jachthaven en de “markt” veel te koop staat of projecten al 5 jaar in de stijgers staan.
Ik heb in 2008 gekocht (oprotpremie) was ook heel enthousiast toen. Nu zou ik het niet meer doen. Ben wel uitgekeken op Jomtien. Verkopen? hier op Rimhaad staan appartementen al 2 a 3 jaar te koop. Prijs blijft het zelfde. Maar je hebt de onderhoud en service kosten wel te betalen.
Huren 1 jaar Pattaya, 1 jaar Krabi, 1 jaarHua Hin, 1 jaar Chiang Mai, 1 jaat Phitsanulok. Zo maar wat ideeen. Ben je er na 3 maanden op uitgekeken ga je eerder.
Maar dan de vraag ook nog waarom Pattaya? Ik zou eerder zelf voor of Sattahip of voor dichter bij Bangkok Bangsaen kiezen
Verder mochten jullie interesse hebben. Ik heb een complete teak woning in de aanbieding in de buurt van Hua Hin en Cha-am. Ligt in Petchaburi aan het stuwmeer van TungNam op 8000 m2 vrije grond. Voorzijde de weg links en rechts twee rivieren die elkaar achter het huis raken en 1 worden. Van de weg af is het huis niet te zien. Vraagprijs 8 miljoen bath
Verder weet ik een huis is Pha Lueat, Tha pla district Staat al zeker 4 jaar te koop. Het huis word bewoond en Rudolph is net twee maanden terug in zweden. Schitterend terrasvormig huis aan de NAN rivier. Vraagprijs 2.5 miljoen. Is het zeker waard.
Probleem met huis kopen in Thailand is en blijven de grondrechten.
Het is misschien best om die aankoop even uit te stellen en afwachten wat er de komende maanden gaat gebeuren.
Persoonlijk vind ik het trouwens geen goed idee om als “ouder echtpaar” vastgoed te kopen in Thailand.
Ga gewoon iets huren wat je leuk vindt.
Wat er dan ook gebeurt, je kan snel weg en zit niet vast aan een huis of condo.
Gegroet.
In baht gaat de waarde iets achteruit. De mijne was 3.1 a 3.2 miljoen waard een jaar of 6 geleden. Inmiddels is de baht een stuk sterker en de euro zwakker, waardoor mijn condo van 48m2 in Jomtien nu rond de 2.5 miljoen baht zal doen. In euro’s is het ongeveer hetzelfde gebleven.
Wellicht verkoop ik mijn condo eind dit jaar (rustig gelegen, prachtig uitzicht over zee).
Contacteer mij svp bij interesse: [email protected]
De prijs van de condominiums die op een goede lokatie staan zullen zeker niet instorten. Dan denk ik bijvoorbeeld aan Viewtalay 5 C die pal aan de Dongtan beach staat.
Ik heb daar eerst een paar jaar gehuurd omdat niet alleen de locatie van het gebouw belangrijk is maar zeker ook van de condo.
Het voordeel van kopen is dat je het interieur helemaal naar je eigen smaak kunt verbouwen. Ik geniet iedere dag van mijn mooie paleisje want ik hecht grote waarde aan woongenot.
Ik woon en huur al 17 j een app in Pattaya..ben al wel enkele keren verhuisd door drukte.
Als je iets koopt zit je vast.
Ik heb wel een jaarkontrakt.
Weet aan soi Buokaow prachtig groot app voor 11000 baht.
Alles in de buurt..winkels..en 10 min van de zer.
Fernand kun je mij het adres geven ?…is er ook mogelijkheid om mijn auto te parkeren ?
Je kunt reageren naar [email protected]
Dank je wel
Piet
Je mag mij het adres ook laten weten op [email protected] of bij wie ik moet zijn.
Beste Jan en Wilma,
De prijzen gaan altijd op en neer , een condo aan zee is altijd iets duurder , maar er zijn genoeg mensen die liever een condo in het Centrum willen hebben met alle gemaken van dien.
Ik heb een vriend die in deze condo business zit , hij krijgt soms leuke condo’s voor een redelijke prijs aangeboden.
Hij heeft nieuw bouw projecten maar ook projecten die al eat ouder zijn .
Hij heeft mij destijds goede adviezen gegeven omtrend de koop van mijn eerste condo’s.
Maar nogmaals er zijn nu al mensen die moeten verkopen , dus misschien kan u nu al een slag je maken.
Ik zou zeggen neem even contact op met Joshua tel 0066-909274512 , hij kan u zeker verder helpen!!
Veel succes met het vinden van u perfecte condo.
PS. Er zijn altijd mensen die het iedereen afraden om in Pattaya of Thailand iets te kopen , maar al deze mensen hebben zelf nooit iets gekocht maar weten alles van ” horen zeggen “.
Ik heb 5 jaar geleden mijn eerste condo bij Joshua gekocht en inmiddels heb ik er al 7 via Joshua kunnen kopen.
I
Mvg,
Jan uit Hasselt
Voor hoeveel verhuur je die per maand of per jaar?
Dag Jan
Wij, koppel uit Sint-Truiden, plannen eventueel ook een condo te kopen, eventueel in Pattaya/Rayong. Zouden wij je email mogen hebben om alzo in contact te treden?
Mvg
Sasico
Weet je, dat wordt al reeds meer dan 10 jaar gezegd.
Altijd maar weer doet dat gerucht de ronde en wat zag ik, dat gedurende die tijd elk jaar terug het aanbod en de prijzen stegen. Ik heb het dan wel over nieuwbouw.
Enkel het laatste jaar is er wel een (tijdelijke) afvlakking te zien maar die is er in het verleden ook soms geweest.
Maar indien er inderdaad een grote kans zou bestaan op een “instorting” dan zou ik toch niet goed begrijpen waarom er maar steeds massaal wordt bijgebouwd.
Hier in Bangkok zijn er de voorbije weken nog verschillende nieuwe (condo-) projecten opgestart.
Die grote investeerders zijn toch ook niet gek.
Ik denk het beste wat je kan doen is je een prijs voor ogen houden (budget) hoeveel je wilt (en kan) besteden en dan op zoektocht te gaan naar wat je echt bevalt. Want daar gaat het hem om!
Als je een app. (hier condo genoemd) vindt die aan beide voorwaarden voldoet zou ik zeggen, wacht niet en sla toe.
Ik ken mensen die al 10 jaar wachten en ben zeker dat ze binnen 10 jaar nog zullen aan het zoeken zijn.
Een Vlaams spreekwoord zegt “als je het onderste uit de kan wilt krijg je het deksel op je neus”…
Want vergeet niet dat de echt prachtige locaties en kwalitatieve condo’s altijd hun prijs zullen hebben, ook voor herverkoop.
Dus….. up to you.
En ten slotte, vergeet ook niet dat “koopjes” meestal het kopen niet waard zijn.
Goeden raad van Tante Kaat…
Wereldwijd stort alles in, dit is de grootste crisis sinds de jaren 30. De grote klap komt in het najaar.
@PaulusXXX
Wat zou de reden zijn dat de klap in het najaar komt?
In Nederland heb je nog zoiets dat mensen in moeilijke tijden juist gaan sparen terwijl je juist dan moet uitgeven om alles draaiend te houden en wat uiteindelijk weer vooruitgang brengt.
In Thailand wordt door het overgrote deel van de bevolking het salaris in dezelfde maand bijna volledig uitgegeven. Komt er niet veel binnen dan gaat het op aan levensonderhoud dus er wordt gewoon geconsumeerd.
29 april zou volgens sommigen de wereld vergaan!
Ondanks de coronacrisis zal ik toch maar eens buiten gaan kijken!
Logisch lijkt mij dat in deze tijd de prijzen zouden kunnen zakken. Niet de prijs bij een farang, maar van een Thai, die geld nodig heeft voor levensonderhoud.
Immers zitten zij nu in de problemen door verlies van baan en daardoor geen inkomen.
Dus een snelle verkoop met verlies genereert snel onderhoudsinkomen. Immers er staan reeds vele condo’s te koop tegen “normale” prijzen. Lager is dus evt snellere verkoop.
De een zijn dood, is de ander zijn brood.
Maar zoals diversen zeggen, waarom niet huren?
Er is in Pattaya, Jomtien, Naklua meer dan genoeg aanbod.
In Naklua relatief veel Duitsers. Jomtien meer gemengd, mooie boulevard, Immigration vlakbij.
Mooi, veelzijdig en toch rustig gebied= Pratamnak (geen beach road voor de deur)
Goede locaties behouden hun waarde, zeker ook door de sterkere THB.
En ook hier inflatie, dus nieuwbouw wordt per m2 ieder jaar duurder.
Oudere gebouwen vaak sterker gebouwd, dikkere wanden, bieden meer m2 voor het geld.
Deze omgeving is tevens aangemerkt als economisch groeigebied: met Rayong, vliegveld U-Tapao, een verzakkend Bangkok (bedrijven, inwoners verhuizen). Die factor heeft ook invloed op de prijs.
Huurbedragen verdwijnen iedere maand. Als u hier jaren wilt wonen, dan is kopen wellicht beter.
Bovendien: ECB, inflatie en belastingen tasten uw spaargeld aan, dan wellicht beter investeren in stenen.
U kunt een tijdje vanuit hotel of huurwoning de boel verkennen alvorens, indien gewenst, te kopen.
Hoe de toekomst er echt uitziet: ik heb geen glazen bol. Succes en veel plezier.
Prijzen zullen mischien beetje zakken wat dus echt nodig is, maar waarom niet eerst huren?
bevalt de condo kijk dan je je kunt kopen of bij verkoop staande ,vraag of je eerst kunt huren.
Mischien bevalt de condo niet of bevalt heel Thailand jullie niet meer
Maar de vraag of ze goekoper worden? Denk ja kan niet anders
Mijn Engelse vriend Alan heeft een DUBBELE condo te koop. 63 m2. Samengevoegd. Met huismeester en bewaking. Hij wil het kwijt, maar vindt geen kopers. Het ligt tussen Jomtien en Pattaya. Het heeft onderhoud nodig, het staat al 4 jaar leeg. Hij is begonnen met 3 miljoen, maar ik denk dat als je serieus onderhandelt is 2 miljoen mogelijk. Bij interesse stuur maar een e-mail. [email protected]
L. S
Ik heb nu 14 jaar geleden een condo gekocht in jomtien.
En kom nu gemiddeld 4 maanden per jaar.
Na wat reken werk heb ik m’n condo er ruimschoots uit.
Het voordeel is dat je reist zonder bagage om dat je alles al hebt liggen in je condo.
En er geen vreemde in je bed liggen.
Ik betaal alleen 6600bath per jaar aan service kosten.
En per maand indien aanwezig. 500 bath water en stroom.
Het is zeker de moeite waard om er over na te denken.
Maar kijk eerst of je tijd genoeg heb om er regelmatig te komen.
Veel plezier daar in Pattaya of jomtien
Groeten Rob
Een kleine condo kan je ook huren op jaarbasis…..dan kan je ook je spullen laten staan en liggen er ook geen vreemden in je bed. Ik huurde destijds voor 120.000 Baht per jaar. Heb dat een vijftal jaren gedaan.
Een 7 tal jaren geleden heb ik diezelfde condo dan gekocht (1.400.000). Reden was dat ik ondertussen ben gehuwd en het geld liever aan mijn vrouw schonk dan aan een huisbaas. Had ik vanaf dag 1 die condo gekocht maakte ik nu al winst.
Alles hangt beetje af van je gezinssituatie en uiteraard je leeftijd.
Beste Jan en Wilma, je zegt dat jullie een ouder echtpaar zijn, maar wat is ouder? Rond de 60 of 70 of 80 jaar oud? Jullie leeftijd in jaren bekend maken was gemakkelijker geweest om een goed antwoord te geven.
Als jullie rond de 60 zijn en je bent van plan om het tot jullie 80ste uit te houden, dan is het de moeite waard om te kopen. Maar als jullie al 75 jaar oud zijn, dan komen er andere overpeinzingen bij kijken.
Wellicht is het een goede suggestie als jullie eind van het jaar naar Pattaya vertrekken, er een geruime tijd huren bv 6 maanden, om je er ter plaatse te oriënteren. Je kunt elk condo-gebouw die je op je pad ziet binnen lopen, meld je bij de balie en je krijgt ter plekke een rondleiding en alle informatie. Beslis niet te snel en laat je niet meeslepen door je enthousiasme. Maak een terdege plan de campagne en wijk niet af van je doelstellingen. Op die manier is een goed besluit te nemen.
Bedenk wel dat een groter aanbod in Thailand niet betekent dat de prijs dan daalt. In Thailand gaat het niet altijd om vraag en aanbod v.v. Andere factoren doen mee. Dat compleet ingerichte appartementen al langere tijd leeg staan is in Thailand niet ongewoon. Als dan toch een koper komt, wordt idem gewoon de volle prijs gevraagd. Koop je niet, pech gehad. Maipenrai. Het leven gaat door. Kortom: neem je tijd!
Op veel complexen vind je op de begane grond vaak winkels. veelal hebben die ook appartementen in de aanbieding staan op hetzelfde complex.
Jan en Wilma,
Huizen worden hier in Chiang Mai te kies en te keur aangeboden.
Vele huizen staan al lang in de verkoop waarvan sommige al voor jaren, de huizen worden er niet beter op als ze onbewoond zijn, maar de eigenaar zal geen THB in de prijs naar beneden gaan en blijft liever jarenlang wachten dat hij zijn prijs krijgt.
Een farang die Thailand wilt verlaten om wat voor reden dan ook, daar kan je mee onderhandelen, maar met een Thai maak je weinig of geen kans op verlaging van de prijs.
Wij hebben in de afgelopen 4 maanden al 80 huizen bekeken en tot nu toe waren het allemaal NoNo’s voor ons, nu niet beweren dat wij kieskeurig zijn, dat zijn wij niet, maar een huis kopen is iets anders dan een brood.
Veel sterkte met jullie aankoop.
Groet,
Mee Yak
Jan en Wilma willen geen huis maar een condo kopen. Dat is gelukkig makkelijker dan een huis.
Uiteraard is het belangrijk deze te kopen in Farang name want in Thai eigendom is het inderdaad een NoNo.
Volg al geruime tijd de prijzen in Hua Hin en de prijzen dalen wel degelijk, wachten misschien wel waard want i.v.m. de corona crisis is de verhuurmarkt geheel in gestort. Vele Thai kunnen de aflossingen waarschijnlijk niet meer betalen en de common fee gaat door.
In Hua Hin zijn de prijzen al gedaald met 20 %
Echter als je snel wil emigreren waarom lang wachten met de aankoop.
De euro daalt steeds in waarde en de verwachting is dat deze nog meer in waarde gaat dalen,
waardoor de prijsdaling teniet wordt gedaan.
http://www.walletinvestor.com/forex-forecast/eur-thb-prediction
Het voordeel van kopen in Thailand is dat de onkosten in vergelijking met Nederland minimaal zijn.