Lezersvraag: Investeren in Thailand, condo’s kopen?

Roland, wat je schrijft is waar.
De waarderingen zijn navenant; hopelijk kan Erik dit naar waarde inschatten.

Heb als jonge kerel na een erfenis een gedeelte geïnvesteerd in Thailand. Een huisje voor mijn vriend en mezelf, op het erf van mijn schoonouders. Goed in gedachte houdende dat als het tussen ons – om welke rede dan ook – zou mislopen, ik die investering kwijt zou zijn. Verder een condo gekocht in BKK. En 3 studio’s aan Jomtien / Pratumnak Hill. Waar een 2 bedroom condo van werd gemaakt. Dit alles tijdens de financiële crisis in 1998. Moet je dus niet vertellen dat de aankoopprijzen belachelijk laag waren. Heb de investering gedaan om de panden vooral ZELF te bewonen. En enkele keren te verhuren of gunnen, maar louter aan goede kennissen.

Mijn vriend overleed een goede 5 maanden na een korte ziektestrijd. Mijn schoonouders staan er op dat ons huisje van mij blijft, al staat de eigendom nu op naam zijn broer. Schatten van mensen. BKK blijft zoal het is. Maar heb de condo in Pattaya verkocht. Als je de investering bekijkt, aankoop plus verbouwing aan de prijzen van 1998, en de verkoopprijs onlangs, wel heb een miniem verlies gedaan.
Wel 15 jaar geen huur moeten betalen, alleen general fees zijnde laatste keer toch 5.000 THB per maand, wat komt op 50 THB/sqm.

Vertel dit maar, om Erik te bezinnen. Nu, in de veronderstelling als zou je geïnvesteerd hebben om commerciële doeleinden, wel, vergeet het. En nogmaals, de aankoopprijzen waren destijds in 1998 gecrasht. Kom nu nog wel eens in Jomtien, op hotel. En als je daar dan ziet hoeveel er te koop of te huur staat, wat er wordt bijgebouwd, wel denk dan lichtelijk aan een megalomane bouwwoede. Er zijn – overigens zeer mooie – projecten bv 5 jaar geleden opgeleverd, en als daar 70% van verkocht is mogen de investeerders in hun handen wrijven. Maar ken geen nekel Westermling die een volledig gebouw koopt om dan te evrhuren. Anders is het om een guesthouse open te doen, maar dan moet je zeer avontuurlijk aangelegd zijn, van (Thaise) wanten weten en met corruptie op elk niveau weten om te gaan. Of je doet het met een Thaise partner in de wetenschap dat de eigendom en eventuele winsten nooit volledig voor jezelf zullen zijn.

Mijn raad aan Erik is dan ook, begin er niet aan. Koop voor jezelf een mooie condo, en als investering nog een ernaast. Die kan je verhuren aan kennissen, of aan een makelaar gunnen, je houdt er toezicht op. Heb verder verschillende mensen leren kennen in Pattaya, die niet wisten waar hun geld te beleggen. Maar als ze het in vastgoed deden, was het niet in Pattaya. Tenzij enkele eigendommen waar ze dan vrienden (en vrienden van vrienden) contractueel lieten leasen als investering om het dan gaan te verhuren … mooi is dat, niet? Met dit laatste zou je wel kunnen slagen in je opzet te investeren, maar dan maak je jezelf niet populair. Zulke kerels vallen vroeg of laat wel eens van hun balkon.

Las verder iets van Pim, wel zo’n investering daar kan je winst uit genereren. En je ondernemingszin botvieren.

Beste Jan, is het toeval dat Japan, Noorwegen en Duitsland zoveel schuld kwijt schelden aan Myanmar voor hun goede wil? Duitsland 2 dagen geleden nog even 542 miljoen!!! De helft is maar liefst kwijt gescholden, zie ik ze in Thailand niet doen met die maffia praktijken! Sihanoukville als badplaats in Cambodja is ook nog zeer goedkoop en net aan het begin waar Pattaya misschien 20 jaar geleden begonnen is. Ik zie daar ook vele kansen net zoals ik nu in een resort heb geinvesteerd op de Fillipijnen. Het verschil is ook nog dat ik voor de baht 2,25 betaal en voor de peso maar 1,70 euro voor 100 pisos of baht! Iedereen ziet het hier allemaal iets te rooskleurig in omdat ze totaal niet weten wat er om hun heen afspeelt! Over roze bril gesproken……Gooi Vietnam ook even niet weg als potentiele expat plaats! Toekomst gaat we het zien wie gelijk had….????