Lezersvraag: Huis van mijn Thaise moeder in Thailand verkopen

Zeker is dat mogelijk,maar gezien ze al zoals gemeld lange tijd bezig is zal de prijs wel overvraagd zijn, normaal want elke thai die ik ken heeft de hoofdprijs in gedachten.
Geef beetje meer info over de prijs en grote van grondstuk en precies waar in stad of gehucht en aan goede of zandweg.
Ze kan volmacht afgeven en melding bij land office maken hiervan, maar nogmaals verkoopprijs die bepaald of je verkoopt!!!
Maak je zeker niet druk over kosten; wel opbrengsten die hoger zijnn 😉
Succes en laat het oudje snel overkomen en genieten van haar familie daar

Wellicht is het wat voor mij. Kun je me wat meer vertellen over de grootte van het huis en hoeveel grond er bij is. En kun je ook wat specifieker zijn over de locatie<

Beste Raymond, je kunt de verkoop van huis en grond inderdaad via een makelaar verkopen. Daartoe heb je een 3 tal mogelijkheden. Je zult evenwel TH zelf de nodige afspraken moeten maken. En je moet rekening houden met veel minder opbrengst dan gedacht en/of gewenst. Zoals je weet staat TH vol met gronden en panden , die te koop worden aangeboden; dat van jouw moeder is er slechts één van.

1- In elke (middel)grote plaats, en dus ook Chiangrai, zijn lokale real estate verkoopbureau’s te vinden, die zich richten op aan- en verkoop lokaal zowel als in de regio. Zij kunnen een indicatie geven van wat pand en land globaal waard zijn, en zij zullen je vertellen dat hoe lager de vraagprijs des te realistischer een mogelijke verkoop. Je kunt bezien of de door hen genoemde prijs correspondeert met soortgelijke aanbiedingen. Spreek voor jou acceptabele opbrengst af. Alle meerdere aan opbrengst is voor betreffend kantoor. Onderhandel om die reden wie bv de overdrachtsbelasting betaalt: TH kent geen kosten-koper-systeem, en hou strak de kantoorkosten in de gaten. Er wordt veelal een courtage berekent van 5%, als de verkoop binnen 6 maanden plaatsvindt. Beding dat deze courtage valt binnen de meeropbrengst. Misschien dat je via jouw moeder en/of familie en/of bekenden iemand kunt vinden die als bemiddelaar/tussenpersoon optreedt. Bedenk ook dat flink de strijkstok wordt gehanteerd.

2- In elke (middel)grote plaats, dus ook Chiangrai e.o., worden bouwprojecten opgeleverd, en allerlei soort en maat panden, bungalows, en villa’s etc met de nodige m2 grond te koop aangeboden. De verkoop van deze gronden en panden wordt veelal uitgevoerd door aan de projektuitvoerder/-ontwikkelaar verbonden verkoopsters. Het zijn in 90 % van de gevallen vrouwen. Je kunt hen geen makelaars noemen, maar zij bezitten wel over immens veel know how, informatie en lokale/regionale feitenkennis. Probeer via jouw moeder en/of familie en/of bekenden een dergelijke verkoopster te vinden. Raak bekend met haar, en spreek af dat zij land en pand kan gaan verkopen. Onderhandel over een realistische prijs, en spreek een percentage provisie af. Veelal hanteren zij 3 % van de opbrengst. Spreek af hoe de overdrachtsbelasting word betaald, en wat overige kosten zijn en wie die betaalt. Geef haar een beetje de vrije hand, en veel tijd. Spreek ook af dat zij niet eigenmachtig de prijs naar beneden mag bijstellen, omdat ook zij graag een meeropbrengst in eigen zak steken.

3- Je kunt de gehele verkoop van land en pand uit handen geven aan bv: http://www.era.co.th/

Bedenk dat bij welke optie dan ook, jij naar TH moet afreizen en gesprek en onderhandeling aangaan met verkoopbureau, huysverkoopster, of Era, en dat dit nooit kan zonder jouw moeder en/of gemachtigde en/of familie en/of bekenden en/of iemand anders, die als bemiddelaar/tussenpersoon optreedt. Het is niet verkeerd om ook de Poejijbaan te informeren, als het allemaal zo ver. Je moeder is 85 jaar oud, kwetsbaar, en heeft kennelijk in TH niemand om op terug te vallen. Tot slot: laag-realistisch is gunstiger om het verkoopproces te doen versnellen, omdat jouw moeder in de buurt uiteraard bekend is, evenals haar situatie.