Huis kopen met mijn Thaise partner en wat moet ik doen om er te kunnen blijven wonen?

Beste Paul,
Als je getrouwd bent voor je het huis bouwt ben je automatisch 50% eigenaar van het huis, dus eerst trouwen voor het bouwen. Let op niet van de grond. Er zijn hier verschillende mogelijkheden, om een lang verhaal kort te maken raadpleeg je best een advocaat die zal u verschillende wettelijk mogelijkheden voorleggen en dan ben je gerust dat alles in orde is en je nooit voor verrassingen komt te staan. Veel succes.

Je zou in zo’n situatie het huis kunnen erven, maar dat betekent niet dat je het ook kunt blijven bezitten.
De regel blijft dat je als buitenlander geen grond mag bezitten, en dus zal je als je het erft het binnen een redelijke termijn van ongeveer een jaar moeten verkopen.

Je kunt als buitenlander wel regelen dat je het vruchtgebruik hebt van grond en of huis.
Voor zover ik weet blijft het vruchtgebruik voor de afgesproken maximale termijn van 30 jaar ook geldig als de eigenaar van de grond, in dit geval dus jouw vrouw, komt te overlijden, maar ik weet het niet 100 procent zeker, omdat ik het in mijn situatie niet interessant vond.

Een vraag die die in Thailand verschillende antwoorden en uitkomsten heeft
Een Belgisch vriend zijn Thaise echtgenote ( thai en voor de Belgische wet)had een huis gekocht ,
In Thailand is overleden in België de Thaise familie wilde direct de chanot vinden hebben zelfs binnen gedrongen in de woning maar niet gevonden wel hun bankboek? Ook op de rechtbank moest hij daarop 50% terug betalen?? Bij de woning moest deze verkocht worden en daar ook 50% aan de familie, u bent gewaarschuwd.
Bij een andere niet gehuwd en niet overleden moest de Thaise op één miljoen voor de woning 500.000 terug betalen aan de man.
En de laatste gehuwd maar overleden had een gebouw in de isaan voor -+ 5 miljoen en een huis in pattaya, de rechtbank heeft de woning aan de familie gelaten het huis +- 3 miljoen aan de Belg. Dus maak zelf uw beslissing.

Een jaar of 20-25 geleden kon een Thaise vrouw getrouwd met een buitenlander in Thailand zelf geen land kopen. De Thaise overheid was bang dat na haar overlijden dat gekochte land overgeërfd zou worden door de buitenlander. Thai grond is buitenlandse handel: voor Thai is dat een gruwel. Toch wilden buitenlandse mannen gehuwd met een Thaise vrouw graag in Thailand in een eigen huis komen te wonen. Rondom de eeuwwisseling is dat mogelijk geworden, met dien verstande dat de buitenlandse echtgenoot verklaart in een Letter of Confirmation dat de gehele koopsom van de Thai vrouw afkomstig is.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html

De buitenlandse echtgenoot geeft dus aan dat hij accoord is dat de gehele aankoop van land tot het persoonlijk eigendom van de Thaise vrouw behoort. Deze ministeriële regeling zorgt er nu voor dat Thai landeigendom nooit via testament of huwelijkse voorwaarden over kan gaan op een buitenlandse echtgenoot. (Een vriend of ongehuwde partner kan idem gezien worden als huwelijkspartner indien als zodanig bekend gemaakt bij de Land Office.) https://belaws.com/thailand/land-with-a-thai-spouse/

Door, als de aankoop van land is afgewikkeld op de Land Office, Usufruct te regelen kan de buitenlandse echtgenoot levenslang op die grond blijven wonen. Het echtpaar kan er samen een huis op bouwen, of de Thaise echtgenote doet dat of de buitenlandse echtgenoot. In Thailand kunnen grond en woning separaat beschreven worden. Usufruct regelt dat levenslange bewoning van de grond aan de buitenlandse echtgenoot is gegarandeerd. Usufruct wordt op de Land Office geregistreerd, en achter op de chanote (eigendomsdocument) genoteerd. Dit laatste is een absolute voorwaarde. Let op: Usufruct is gebruik van de grond. De grond is in bezit en moet wettelijk ordentelijk worden onderhouden. Bezit is geen eigendom.

Komt een Thaise echtgenote eerder te overlijden, dan kan de buitenlandse spouse via een procedure bij de land Office de levenslange bewoning vanwege de geregistreerde usufruct in gang zetten. De Thaise wet op landbezit bepaalt namelijk dat een buitenlandse echtgenoot geen Thaise grond in eigendom mag hebben. Maar door het overlijden van zijn Thaise echtgenote erft hij nu een stuk grond. Normaal gesproken dient hij die grond binnen één jaar te verkopen. Door wijziging van de chanote na ministeriële goedkeuring en hernieuwde registratie op de Land Office treedt de levenslange bewoning in. De wettelijke eis tot verkoop van de grond binnen één jaar wordt opgeschort. De buitenlandse weduwnaar kan nu blijven wonen, en indien hij wenst de grond later alsnog verkopen. Die verkoop mag enkel aan een Thai.

Komt de weduwnaar te overlijden, vervalt de grond aan de Thaise Staat. Elke opmerking dat zijn vroegere schoonfamilie de grond kan erven, is niet aan de orde. De weduwnaar heeft de grond in bezit (usufruct), de Thaise staat heeft de grond in eigendom op basis van de herdefiniëring van de chanote.
Een laatste opmerking over het huis: als het pand destijds samen is gekocht, of gebouwd en betaald, wordt de buitenlandse weduwnaar eigenaar van het pand. Als de Thaise vrouw het huis heeft gekocht, of gebouwd en betaald dient per testament beschreven te worden dat het huis wordt toegewezen aan de weduwnaar, dan wel dat de weduwnaar er levenslange bewoning wordt toegekend, dan wel dat na zijn overlijden het huis aan familie wordt nagelaten.Als de weduwnaar het huis heeft aangekocht, dan wel gebouwd en betaald, is de woning zonder meer zijn eigendom. Usufruct mag het dus mogelijk dat hij levenslang in zijn huis op Thaise grond kan blijven wonen, of tzt verkopen, maar enkel en alleen als aan de procedurele voorwaarden van chanot-wijziging incluis ministeriële goedkeuring via de land Office is voldaan. Omdat de gehele procedure nogal wat voeten in Thaise aarde heeft en er juridische componenten meespelen is begeleiding van een terzake Thaise lawyer aanbevolen.

Over hoe wettelijke bepalingen luiden: https://www.samuiforsale.com/knowledge/overview-property-law-thailand.html#6
Over hoe het zit als na overlijden de erfenis van de Thaise echtgenote is bepaald:
https://www.samuiforsale.com/knowledge/inheritance-laws-thailand.html#1
Over hoe als wettelijk erfgenaam/statutory heir de Land Office procedure in te zetten:
https://www.thailand.go.th/visit-thailand-detail/010_008r

Bron: naast alle websites mijn Thaise rechten studerende stiefdochter