Lezersvraag: Een huis kopen in Thailand?

Je kunt wel een huis kopen, maar niet de grond waarop het staat.
Op die grond moet je dan een huurcontract, of een gebruiksrecht krijgen.

Het probleem is alleen, dat je dat huis aan de straatstenen niet meer kwijtraakt, als je wilt verhuizen, want niemand wil een huis kopen, waar hij (in de toekomst) uitgegooid kan worden, door de eigenaar van de grond.
Als u van plan bent daar de rest van uw leven te blijven wonen en zich niet druk maakt over erfgenamen, is een levenslang gebruiksrecht van de grond een optie.

Ik heb wel eens ergens gelezen;

Dat als je 50 miljoen Euro investeert in Thailand, dat je wel eigenaar van de grond kan worden, maar of dat toen een tijdelijke regeling was of nog steeds is, weet ik niet.

En voor de rest een condo of appartement (maximaal 49% buitenlanders), maar in de regel heb je wel een “eigenhuis” maar wordt je leeg gezogen door de maandelijkse kosten van z.g. onderhoud en beveiliging.

Enne begin niet aan (goedbedoelde) BV’s vroeg of laat, loop je tegen de lamp.
Ook als je je inschrijft als “verhuurbedrijf” en keurig netjes ieder jaar een aandeelhouders vergadering belegt en via een accountant een jaar rekening maakt, zolang je de enigste huurder bent……..

In Hua Hin zit een Nederlandse makelaar, ga daar eerst eens mee praten.

Groetjes Nico

Thailand is niet een land dat buitenlanders grondbezit gunt. Thailand is voor (de rijke) Thai, die de meeste grond bezitten en dit zo willen houden. Wees verstandig en koop hier niets, maar ga huren, dat kan je overal doen en levert veel minder kopzorgen op.
De woningen worden op een dusdanige manier gebouwd dat ze na een aantal jaren er uit zien alsof ze al veel langer bestaan dan in werkelijkheid is gerealiseerd. Onderhoud zal een vaste rekenpost gaan opleveren.
Verlies bij verkoop, als het al verkoopbaar is, zal je in de meeste gevallen moeten incalculeren.
Hou je geld in je zak en doe er andere leuke dingen mee en begin niet aan zo’n bv fraude constructie, waarbij je zogenaamd drie Thai in dienst moet nemen, die er feitelijk niet zijn etc, dat kan je alleen maar opbreken. Dus bezint eer ge begint en een gewaarschuwd mens telt voor…….juist.
Succes met de keuze en ik praat uit ervaring jammer genoeg en voor mij gaat de vlieger op: gedane zaken nemen geen keer.

Beste Robert,

Jouw vraag is natuurlijk beknot, ben je alleen of heb je een Thaise partner of ben je getrouwd, zijn toch invloeden die meespelen om een goede keuze te maken. Maar ook waar wil je wonen, waar ben je een EIGEN huis voor nodig, wat is je doelstelling.

Een huis kopen kan op velerlei manieren, wij regelen dat geregeld voor de buitenlander, op diverse manieren.

Maar denk dat je eerst goed moet nadenken alvorens die stap te maken, ken je Thailand goed, kan je er verblijven, inkomen genoeg voor visa, of wil je gedeeltelijk in Nederland/ Belgie verblijven. Als je Thailand nog niet zo goed kent dan is het beter om eerst te huren, wellicht dat je later elders in Thailand wil gaan wonen, je weet het nooit. Bedenk ook een huis is sneller aangekocht dan weer verkocht, dat proces duurt jaren met alle gevolgen van winst of verlies vandien. Ik wil hiermee zeggen dat een eigen huis ook een blok aan het been kan zijn.

Onlangs nog bemiddelt om een huis te huren voor Nederlanders, vrijstaande woning volledig gemeubileerd met airco’s en aparte unit te gebruiken als kantoor met eigen keuken, Betaal je dan 10.000 bath voor p/m en zo zijn er zovele mogelijkheden, of bv 2 kamer appartement, aparte slaapkamer, met toilet en douche, aparte woonkamer keuken, inclusief kabel tv en internet, 5000 bath p/m.
En die mening over eruitgezet worden valt reuze mee als je zelf geen problemen veroorzaakt.
In ieder geval is het beter om op de lokale markt te huren en niet via makelaars, dat zijn prijsopdrijvers.

Als je meer info wilt kan je mij mailen [email protected], mijn vriendin doet feitelijk alles, van company;s maken, allerlei verzekeringen, testamenten, visa’s, aankoop/verkoop onroerend goed, verhuurbemiddeling op de lokale markt, dat wil zeggen dat ze met de klant de leegstaande huizen bezoekt voor bezichtiging en als je slaagt maakt zij dan de huurovereenkomst zowel Thai/engels. Kortom er zijn vele mogelijkheden.

Dus bezint eer ge begint om een huis te kopen, vooral nu dat de euro zo laag staat, als dat omdraaid en je hebt een huis gekocht met een euro bath verhouden van 1/36 en hij gaat weer terug naar ca 1/48, verlies je zo 30% aan waarde van je huis.

Wens je veel succes in ieder geval.