Grond kopen op naam van mijn Thaise partner en de risico’s?

Als ik in jouw schoenen stond dan ging ik voor 100% voor een frucht gebruik (use fruct) op jouw naam ! mits dat dit mogelijk is, anders zou ik mijn geld mooi in mijn eigen zak houden.

Land leasen met vruchtgebruik. De enige veilige oplossing. Het gaat niet alleen om jullie huwelijk, maar als haar iets gebeurt, kan ook haar familie niets beginnen. Je zou dan eventueel met een advocaat een volmacht in bv testament kunnen laten opnemen, dat het huis mag verkocht worden

Beste René, je hebt het over “mijn vriendin en ik”. Ze zal tevens jouw partner zijn omdat jullie “overwegen grond te kopen in Thailand en er een vakantiehuisje op willen zetten”. Op de eerste plaats is het van belang te realiseren dat in Thailand wettelijk niets is geregeld inzake aansprakelijkheid over en weer tussen partners. Nederland kent het samenlevingscontract en het geregistreerd partnerschap, in Thailand is bij wet enkel de verhouding bepaald tussen gehuwden. Samenwonen, partnerschap: het heeft in Thailand geen status. Wat jij doet moet je zelf weten, achteraf is er juridisch geen verhaal mogelijk.

Op de tweede plaats is een juiste vraagstelling te prefereren. “Grond kopen op naam van mijn partner” suggereert dat jij de koper kunt zijn om vervolgens de aangekochte grond op naam van jouw partner te zetten. Dat is abuis. Een buitenlander kan geen grond kopen in Thailand. Wel betalen, zoals je opmerkt. Maar nooit kopen. Dat zal jouw vriendin/partner dienen te doen.

Op de derde plaats vind ik de zinsnede: “En je raadt het al, ik mag de portemonnee trekken”, een opmerkelijke. Je bent niets verplicht, je moet niets, je kiest er zelf voor. Als jouw vriendin het geld niet heeft om dat stuk land te betalen, en jij wel, en jij besluit om haar aankoop te financieren: jouw keuze!

Op de vierde plaats is het in Thailand zo dat een Thaise vrouw gehuwd met een buitenlander grond mag kopen met geld van haar echtgenoot, als die betreffende echtgenoot ten overstaan van de ambtenaar van de Land Office een verklaring tekent dat het geld benodigd voor de aankoop geacht wordt van de Thaise vrouw te zijn. De buitenlander tekent er tevens voor om afstand te doen van enige claim op grond en geld nadien. Echter, jullie zijn ongehuwd en dus speel jij geen enkele rol bij de aankoop. Hetgeen betekent dat jij van tevoren de benodigde som geld op haar rekening dient te storten waarna tijdens de overdracht op de Land Office jouw vriendin met een bankcheque de koop kan bekrachtigen. De storting is aldus als gift/schenking aan te merken. Als jouw vriendin verkeerd wil, kun jij inderdaad fluiten naar je centen!

Tot slot: wat kun je doen om niet te hoeven fluiten? Nederlanders geven niet snel zomaar een grote som geld aan een vriendin. Waarom dit dan wel doen als het een Thaise vriendin betreft? Handel zelf en verantwoord en sluit een leasecontract af op eigen naam voor 30 jaar op een stuk grond, incluis het recht op opstal (superficies) en vruchtgebruik (usufruct). Daarmee hou je het hele proces in eigen hand. Opstal maakt dat je kunt gaan bouwen, vruchtgebruik dat je er de komende 30 jaar kunt gaan wonen. Let op: anders dan wat sommigen beweren is het niet zo dat na die 30 jaar verlenging plaatsvindt, en ook mag geen verlenging worden bedongen. Dit mag pas in het 29ste jaar van het leasecontract. Komt er tussentijds een einde aan jullie relatie dan zeg je het leasecontract op. Bedenk wel dat als de lease stopt, voortijdig of aan het einde van die 30 jaar, jouw bouwsel vervalt aan de eigenaar van de grond, tenzij contractueel anders overeengekomen. Raadpleeg een Thai lawyer. Sukses, en “bezint eer ge begint” zoals een goed Neerlands spreekwoord luidt!

Wanneer jullie niet getrouwd zijn en jij geeft het geld voor dat perceel op haar naam, moet jeuitkijkn dat je daar niet 30% schenkingsrecht over moet betalen.

“Heb ik dan nog ergens recht op of kan ik dan fluiten naar mijn centen?”

Zodra jij geld overmaakt van jouw rekening naar de rekening van jouw vriendin/vrouw, ‘dan fluit jij al naar jouw centen’ en ben jij dat geld voorgoed/definitief kwijt. Daar hoeft de relatie niet voor op te houden, dat geld ben jij dus in alle gevallen kwijt.

Vele mannen spreken altijd over “wij” of “mijn vriendin/vrouw” wil(len) iets kopen. Maar in de praktijk geeft de man in zo’n geval gewoon een (flink) bedrag weg aan een Thaise vrouw. Diezelfde mannen zeggen vaak ook nog dat zij al “tig” jaren gelukkig samenwonen of getrouwd zijn met die vrouw.

Om met de woorden van Louis van Gaal te spreken: “Ben ik nu zo slim of zijn jullie (lees: die betreffende mannen) nu zo dom?”

Vr.,gr.,
SiamTon