Grond kopen in Thailand, waar moet ik op letten?

Grond zonder sja-not niet kopen.
Als je iemand kent die bevriend is met een ambtenaar van de landoffice kun je op papier een lagere grondprijs afspreken.
Dat scheelt weer belasting.

Beste Hans,

De regering heeft subsidies uit gegeven om de rubber bomen te verwijderen en ander gewassen te planten.

Sommige mensen gaan dan het grond verkopen en doen niks. Dat is het probleem.

Als je dan de grond koopt komen alle kosten naar jou.

Dus let op!

Met vriendelijke groet,

Erwin

1. Zorg dat er steeds een chanot is van het aangekochte land
2. Zorg dat je naam op deze chanot komt (use off fruct = vruchtgebruik). Op deze manier kan je levenslang blijven wonen en krijgt je vrouw de kans niet je eruit te gooien.
Natuurlijk zal jou dat niet overkomen. Velen voor u echter wel !

Dag Hans,
Veel is er reeds gezegd.
Ligging is belangrijk, zowel de plek ivm sociale voorzieningen (ziekenhuis gemeentehuis tec etc)
Heb je zelf vervoer om je te verplaatsen is. (kan ook je partner rijden)
De plek. Koop je in een een stad of in de provincie. In de stad informeer bij de buren over de waterafvoer in de regentijd. In de provincie koop nooit in een laag gelegen deel.
Over de voorzieningen. Electra is overal in Thailand niet een direct probleem. Maar de zekerheid van toevoer is meer een probleem in de provincie (stroomuitval van meerdere uren tot dagen is geen uitzondering)
Bij de watervoorziening. Ook in Bangkok is de toevoer van water niet wat we in onze westerse landen gewoon is. De waterdruk is niet hoog en voor een douche op het hogere verdieping is de druk veelal te laag. Bovendien ook hier geldt dat toevoer (veel in de provincies) niet elke dag is gegarandeerd. Dus zorg voor eventueel wateropslag. Ook als je er pas later gaat wonen. Mocht je niet aangesloten kunnen worden op het water en elektra zorg dan voor alternatieve. Een kleine generator Geeft vaak al een extra. Ook het slaan van een waterput is een oplossing. Als je grond koop op een hoog gelegen deel is van belang hoe diep het grondwater zit. (ik heb zelf omdat ik op een heuvel mijn woning een put moeten laten slaan van 73 meter diep)
Verder is dus het juridische aspect.
Belangrijk is of je er zomaar mag bouwen (Iemand noemde al een chanoot)
Verder belangrijk is of jullie voor de Thaise wet zijn getrouwd. Als jullie samen de grond kopen (ik heb het niet over het grond bezit(want dat kan alleen een Thai zijn) is het van belang dat het geld echt van je vrouw is (laat haar apart een rekening openen (bijvoorbeeld nu al in jullie thuisland. En stort bij de aankoop een afgesproken bedrag op en boek dat vervolgens over naar haar rekening in Thailand. Dit is om een onderzoek naar witwassen van geld door de overheid te omzeilen.
Vraag verder voor de juridische onderbouwing bij een plaatselijke advocaat (in elke provincie hoofdplaats is er wel een. Ga niet naar een advocaat die door de familie van je vrouw wordt voorgesteld.
Probeer zoveel mogelijk je eigen gevoel te volgen.
Dan voor de toekomst
Het bouwen.
Doe je het in eigen beheer of besteed je het uit.
Bij uitbesteden leg je eisen vast en laat die door de bouwer ondertekenen. (voorbeeld: wil je de elektra op of in de muur. Wil je de waterleidingen in of op de muur. (proefondervindelijk advies hier geldt dat de waterleiding in de muur moet worden getest met redelijke waterdruk ivm lekkage voor er getegeld wordt EN BEN DAARZELF BIJ (de gemiddelde thaise bouwvakker is gemakkelijk))
Verschil van de provincie en Bangkok(tegenwoordig) is dat in Bangkok kijkt men niet vreemd op maar in de provincie wordt vaak gezegd en geschermd dat in de muur het niet mag, of niet gebruikelijk is.
Bij de toevoer van het elektra naar het te bouwen huis. In Thailand gaat alle toevoer door de kabels langs de weg. Vaak ook vandaar (in the air) naar het huis. Ik heb zelf gekozen van mijn aansluitpunt aan de weg (daar waar de meter is) via de grond (en een PVC pijp) naar mijn woning een aansluiting tot stand te brengen. (Wel via een bochten stelsel (dat inregenen voorkomt) en gaas of pur-schuim dat de muizen uit de PVC houdt))
De afvoer van de toiletten. In Thailand is nergens een riool. Toilet afvoer gaat naar een verzinkput. Je kan die kant en klaar kopen of aan laten leggen met cementen ringen. Zorg dan voor genoeg diepte (en overloop. Als je meerder toiletten in huis hebt gebruik zo nodig meerdere verzinkputten. Scheidt het water van de douche/wastafels van de toilet afvoer (al bij het bouwen) en voer dat water apart af(niet in de verzinkput)

Dit zijn door mij ondervonden zaken met betrekking tot een woning in 17 jaar tijd.
Ik woon nog steeds met plezier in Thailand..

Maar lees vooral de hints die anderen je geven. De meeste hebben deze hints geschreven omdat ze zelf er tegenaan zijn gelopen bij hun verhuis naar Thailand.
Het zijn (net als mijn hints) waardevolle opmerkingen. Print ze eventueel uit en bewaar ze als je overgaat tot aankoop van grond en bouwen van een huis.

Groet Janderk