Beste lezers,
Wij hebben een half jaar geleden een stuk land via leasing aangeschaft. Alles volledig officieel via advocaat, leasetaxen en alles officieel genoteerd op channot.
Nu beweert de eigenaar van het land, dat het land opnieuw gemeten moet worden omdat de meetpunten niet meer allemaal te vinden zijn. Naar ons idee, is dit onzin, daar de maten echt niet vanzelf veranderen, al is de channot 500 jaar oud.
Dan zouden we ook nog een document moeten ondertekenen waarin wij accepteren, indien de maten licht afwijken.
Naar ons idee, probeert iemand ons hier op te lichten.
Graag reacties van de lezers.
Groet,
Nicky
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand22 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (238)
Lezersinzending21 december 2024Controleer de voorwaarden van je Nederlandse levensverzekering bij emigratie naar Thailand (lezersinzending)
Leven in Thailand21 december 2024Nog meer buren (lezersinzending)
Visumvraag21 december 2024Thailand Visa vraag Nr 228/24: Visum en huwelijk
Een ouder chanot is mogelijk niet exact kwa maten. (ik dacht met rood embleem.)
Dit kan men omzetten naar ik dacht met een groen embleem.
Waarvan de exacte maten in de computer worden opgeslagen.
M.i. aan de eigenaar vragen of hij/zij met je naar de landoffice wil gaan om te vragen wat de reden is om het land opnieuw op te meten.
Opgelicht ben je pas als de resultaten van de meting negatief uitvallen, dus eerst meten dan weten.
Het komt regelmatig voor dat de merkpaaltjes verplaats of ondergeploegd worden.
Heb mijn land meermaals opnieuw laten opmeten na klachten van de buren dat het niet klopte.
De metingen zijn in ieder geval in mijn omgeving zeer onzorgvuldig, geen gps of theodoliet maar slechts een meetlint van 50 meter en een eenvoudig kompas.
Uitgaande van een hopelijk in het verleden niet verplaats paaltje wordt er een volgend paaltje gezocht en met het meetlint controleert men de afstand (meetlint over de bulten en gaten en door de struiken) hoe nauwkeurig kan het zijn. Wordt er een paaltje gevonden vergelijkt men het nummer op de tekening en op naar de volgende. Ontbreekt er een paaltje dan wordt er een nieuw geplaatst en het nummer wordt geregistreerd en later op het kadaster in de nieuwe chanot opgenomen.
Na wat heen en weer gediscussieer wordt er in het plaatselijk restaurant de knoop doorgehakt onder het genot van een lunch en wat gerstenat.
Tot op heden ben ik nog geen meter land kwijt, maar wel de nodige batjes.
Tip:
Let vooral op dat het eerste meetpunt ook inderdaad niet is verplaatst, dit kun je controleren door een driehoeksmeting uit te laten voeren met nog een ander meetpunt.
suk6
Nicky,
Niets is onmogelijk. Je had beter voor een paar duizend baht, de survey afdeling nieuwe paaltjes erin kunnen laten zetten voor de lease. Paaltjes verdwijnen heel vaak en grenzen worden opnieuw getrokken door eigenaren. Bij hermeting van oude chanotes worden zelfs vaak een aantal wah verandert naar meer of minder. De eigenaar heeft het recht om dit te doen, maar niemand kan je verplichten om voor of achteraf iets te tekenen. Niet tekenen en indien nadelig kun je het accepteren of zeggen dat je het niet accepteerd. De eigenaar moet dan een rechtzaak aanspannen tegen zijn eigen land. Dat duurt eeuwen. Alleen als je denkt dat je de rechtzaak verliest, als hij hem al aanspand, dan op een geschikt moment toegeven, anders krijg je de kosten. Sterkte.
Tja, Thailand
Als het is ingebracht bij het landoffice, zal deze toch wel een meting hebben verricht ?
Ik zou contact opnemen met de advocaat en deze de “onderhandelingen” laten doen.
Kan misschien ook positief uitvallen, als het grondstuk kleiner is, kan je met terugwerkende kracht geld terug vragen.
Sterkte Nico
het kan gebeuren, dat de hoekstenen of verdwenen of verschoven zijn. Een nieuw inmeten zou niet gek zijn.
Maar praat over de kosten en hoe ze inmeten. Vertel het gronddepartment alleen met “Totalstation” rest, zoals met houtjetouwtje is gerotzooi. Dit uit eigen ervaring. En alle partijen moeten aanwezig zijn!
Het staat hem ongetwijfeld vrij, zijn eigen land op te laten meten.
En inderdaad, zijn de metingen uit het verleden niet betrouwbaar.
Oorspronkelijk waren die metingen al niet exact, maar in 500 jaar kan de bovenlaag van de grond, ook verschoven zijn, of kan iemand de grensmarkeringen verzet hebben.
Dat document zou ik niet ondertekenen, maar eerst zijn metingen maar eens afwachten en dan vragen wat hij nu eigenlijk precies wil.
In die tussentijd wacht u gewoon af wat hij gaat doen.
Zolang de nieuwe meting niet is gedaan, is het immers volstrekt onduidelijk, wat de gevolgen daarvan zijn.
Misschien wordt uw stuk grond wel groter.
Bij mij kwamen ze (Am-Pur) automatisch net voor Songkran (want dan is bijna iedereen thuis.
Keurig hermeten, en ik bleek zelfs enkele meters meer te hebben al aangegegeven op de tekening / aan de andere zijde had de eigenaar mij een stuk van zijn zuster verkocht, dus toch weer problemen.
Het was maar een smalle streep land, en ik zei omdat we destijds in een heel klein dorp woonde, laat het stuk van de zuster maar blijven van de zuster, En zodus werden er nieuwe originele pennen in het land geslagen, en iedereen weer tevreden.
Heb je bij het afsluiten de chanotes(betonpaaltjes met nummers )gecontroleerd of ze overeenkwamen met de chanote? En dan gemeten van de ene naar de andere chanote? Dan ben je zeker van de maat die je geleast hebt. Vermoedelijk heeft de eigenaar een probleem met een buur en wordt het weer opgemeten teneinde alles uit te klaren,zoals verschillende hierboven zeggen worden sommige chanotes verschoven met de tijd al dan niet gewild,Je kan ook zelf een meting aanvragen kost 3000 baht en dan ben je van jouw kant zeker bij de landdepartement
Meten is weten .. En zolang de buurman je niet verplicht om (mee) te betalen is er niks aan de hand .
Staan de betonpaaltjes niet goed dan worden deze direct op de juiste plaats gezet ,staan ze nadelig voor jou dan heb je pech en staan ze voordelig voor jou dan heb je er misschien een paar vierkante meter bij .
Dacht dat de kosten voor het kadaster rond de 5000 Baht lagen .Omkopen is zover ik weet niet mogelijk.
Dus geen zorgen en opgelicht al helemaal niet zolang je niks weet en ondertekenen heeft geen enkele zin dus niet doen .
Landeigendom moet sinds enkele jaren vastgelegd worden met GPS punten
Waarschijnlijk heeft de eigenaar melding gekregen dat dit nu met zijn eigendom zal gebeuren omdat dit nog niet zo is vastgelegd.
Dit kan dan resulteren in een afwijking van de huidige geplaatste paaltjes.
Spectaculaire verplaatsingen zal dat niet teweeg brengen, en regulasitatie bestaat ook.
Je zal er weinig hinder van ondervinden.
Er is ook geen sprake dat je opgelicht wordt.
Waarom dat weeral denken ?
vastgelegd
Dat je een document moet tekenen is normaal omdat daar de nieuwe referentie punten (GPS Coord) op staan. Teken je dat niet omdat het een M2 afwijkt dan kan je dat doen.
Veel succes, maar denk ook aan de gevolgen dan.
Ronny, Het is een beetje ingewikkeld. Het gaat om 4 Rai land.Volgens het huidige channot, heeft onze buurman geen weggetje om naar zijn land te gaan en in het verleden werd dus ons land gebruilkt.
De buurman wil dus onbedingt een weg aanleggen . Dit is op zich niet het probleem, maar hij wil daar een varkensfokkerij beginnen en dat vinden wij niet zo leuk. Dus geen weggetje, geen varkens. Nu vinden wij het dus verdacht, dat er nu dus plots een nieuwe meting gevraagd word. En zoals je zelf ook weet is in Thailand niets onmogelijk
Beste Nelly,
Ik wilde maar een mogelijke oorzaak aanhalen en dat er niet meteen achter alles oplichting moet gezocht worden.
Je geeft nu ook al een pak meer informatie dan bij je eerste vraag.
Best is nu eerst de echte reden van de nieuwe meting te weten te komen.
Mogelijk heeft het te maken met die weg.
Of je een boer de toegang tot zijn land kan ontzeggen vermoed ik niet.
Of hij daarom zelf een weg mag aanleggen over jullie grond zonder toestemming is iets anders. Zelfs al heeft hij dan toestemming van de eigenaar. Jullie hebben daar ook inspraak in volgens mij. Maar dat is voer voor Thaise juristen.
Of dit echter de varkenskwekerij zal tegen houden ? Ik hoop het voor jullie. Zelf zou ik dat ook niet graag als buur krijgen.
ik denk dat het ook te maken heeft met de nieuwe belasting op onroerend goed wat de regering wil invoeren
Iedereen hartelijk dank voor de reacties. Het gaat ons niet enkel om de kosten van het hermeten, maar om de vervolgkosten. Als namelijk het channot gewijzigd word, betekent dit automatisch dat het leasecontract ook opnieuw moet opgemaakt worden met alle kosten. Dus lease taxen, advocaatkosten , enz. Tenslotte is het lease contract opgemaakt voor het huidige channot.
En dan word het toch een erg dure hermeting.
Misschien, dat die hermeting duur wordt, maar u kunt toch niet voorkomen, dat iemand zijn land laat hermeten.
Daaraan hoeft u echter niet mee te betalen als huurder, want het is niet uw land.
Dan is er natuurlijk de mogelijke gevolgschade van die meting.
Daarover is niets zinnigs te zeggen, voordat de meting is uitgevoerd.
Het zal een beetje van de bewoording van het contract afhangen.
Als u een contract hebt, voor een stuk grond met een bepaald registratienummer, hoeft dat naar mijn mening niet tot een nieuwe overeenkomst te leiden, dan veranderen mogelijk alleen de grenzen van dat stuk grond wat.
Tenminste, als uw huis dan niet opeens naast het stuk grond staat, dat u huurt.
Dan ontstaat er natuurlijk wel een probleem, met rechtzaken.
Als u wantrouwig bent over die meting, zou ik in ieder geval in de gaten houden, of er bij de meting niet een stuk grond wordt afgesplitst van het stuk grond, dat u huurt.(om een weg aan te kunnen leggen bijvoorbeeld)
Maar die informatie zou u op het landoffice moeten kunnen vinden.
Dan zou het afgesplitste stuk grond een eigen registratie moeten krijgen.
Mogelijk kan het ook direct aan het aangrenzende stuk land worden toegevoegd, maar ook die informatie moet te vinden zijn.
Mogelijk dat dan het nummer van uw chanote dan ook wijzigt, maar dat weet ik niet zeker.
Rood stempel is chanot.
Groen is gebruiksrecht en niet officieel grondeigenaar.