Beste lezers,
Graag zou ik reacties ontvangen van mensen die grond hebben gekocht (op naam van hun lief natuurlijk) dat geen Chanot heeft. Ik ben op zoek naar POSITIEVE ervaringen, want de negatieve heb ik al lang gelezen op dit forum of ergens anders op internet.
Wij willen grond komen in het zuiden van Thailand en daar is het verschil tussen wel of niet Chanot groot qua prijs. We mikken op N.S.3. dat volgens sommigen ook veel zekerheid biedt. Hierop willen we dan een huis gaan bouwen in eigen beheer.
Alvast zeer bedankt voor uw reacties,
Groet,
Martin
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Belasting Nederland22 november 2024Thailand belasting vraag: Wanneer moet ik een TIN -nummer aanvragen?
Lezersvraag22 november 2024Developer gezocht voor een mobiele applicatie
Lezersvraag22 november 2024Wat kost een elektrisch doorvoerapparaat in Thailand?
Hieronder de beschrijving vwb een Nor Sor 3.
Behalve een aanmerkelijk lagere “en begrijpelijk lagere” prijs, zie ik geen voordelen, indien het parceel wordt aangewend voor de bouw van een huis.
Quote
The N.S.3 is a title deed which shows a person’s right to possess a certain plot of land, but the land borders must be confirmed with neighboring plots. There are no so called parcel points or numbered concrete posts which are hammered into the ground to mark the boundaries of the land. The name showing on the title is the person who has the right to the land and has the legal right to possess the land and use the benefit of the land as an owner (it is not actual full ownership). This right will be recognized by the law and can be used as evidence in any dispute with an ordinary person or the government. It is possible to register a sale or lease and apply and obtain approval to build on this land if building complies with relevant building regulations, zoning and or other laws (e.g. environmental protection). The owner may burden the land (mortgage, lease, etc.) and register this with the Land Department. The land may be sold subject to a 30-day public notice period.
A problem with the Nor Sor Saam title (as opposed to a Chanote or Nor Sor Saam Gor title) is that it is not true land ownership or confirmed right of possession but a right of possession over a land area without an accurate surveyed boundary which often lead to boundary disputes when transferring/selling or upgrading such land during the notice 30-day period and possible hostile possession over such land under the Civil and Commercial Code (book 4) – i.e. claims over the land by someone else not registered as the person who has the registered rights to the land.
Unquote
Bedankt voor je informatie, ik kan er wat mee.
Veertien jaar geleden heb ik in het noorden van de provincie Chieng Mai een huis gebouwd op grond die voor dertig jaar gepacht is van de ouders van mijn vriend.
Huis en grond waren bestemd voor gezamenlijke bewoning.
Ik ben enig eigenaar van het huis.
Mijn vriend is later volledig enig eigenaar van het grondstuk geworden, dit werd vastgelegd in een akte die bij het dorpshoofd is gedeponeerd.
De pachtsom van zestigduizend baht is volledig vooruit voldaan.
De bouwkosten van het huis bedroegen anderhalf miljoen baht.
Het gaat hier om niet kadastraal geregistreerde grond, waarvan de eigendomsrechten op plaatselijk niveau doorgaans in acht worden genomen.
Dat eigendom van grond en huis los van elkaar staan, is vastgelegd in een duidelijk contract in het Thais en is schriftelijk bevestigd door het dorpshoofd, hetgeen ook lokaal bekend en erkend is.
Bij het overlijden van mijn vriend twee jaar geleden is de eigendom van de grond volgens Thais erfrecht overgegaan op zijn twee zoontjes samen, het huis is uiteraard aan mij gebleven.
Ik woon daar nu als vanouds, maar alleen.
Het is de bedoeling dat bij mijn dood het huis aan de kinderen komt, maar Iedereen begrijpt dat een testament niet openbaar is en ook gewijzigd kan worden.
De familie heeft de afhandeling van de erfenis van mijn vriend in mijn handen gegeven.
Problemen zijn er niet geweest, alles verloopt in goed overleg.
Ik benadruk dat alle stappen die grond en huis betreffen goed schriftelijk zijn vastgelegd.
Bedankt voor je gedetailleerde en persoonlijke informatie, ik doe er wat mee.
Ik heb een keer een huis gekocht met n.s.3. De oude eigenaar vertelde dat het aan de beurt was om naar Chanote te veranderen. Het land department in de provincie heeft een schema met n.s.3 land dat omgezet kan worden naar Chanote. Wij hebben dat bij land department nagevraagd en dat klopte. Wij een verzoek ingediend en het is toen verandert naar een Chanote en de Chanote was iets van 4 wah, 16 m2 groter dan op de n.s.3 titel stond. Kleine meevaller. Had natuurlijk ook kleiner kunnen uitvallen, maar het zal niet om veel meters gaan. Als je een stuk grond op het oog hebt, ga dan naar het land department office en vraag hoe het staat met omzetting naar Chanote in dat gebied. Succes.
Ik heb 10ray voor je te koop in Roi et rondom is een weg electra/water zeer kort nabij
2 miljoen bath.geschikt voor bebouwing
Kun je vertellen waar in Roi Et of heb je contactgegevens ?
op 3 km van het roi et airport 16 km van roi et city.
[email protected]
Bedankt, maar ik woon heel gelukkig in het zuiden vanThailand en daar mijn vriend er al zijn familie heeft, zullen niet naar de Isaan verhuizen. Overigens niet duur!