Beste lezers,
Mijn naam is Maikel en ik heb sinds 1,5 jaar een Thaise vriendin waar ik een half jaar geleden mee verloofd ben. Mijn vriendin heeft een goede baan bij een internationale school en woont in Don Mueang BKK en heeft vorige maand een huis gekocht waar we samen gaan wonen.
Ikzelf ben 38 en ben in het bezit van een gekocht appartement (hypotheek). Ik ga mijn baan binnenkort opzeggen. Ik wil graag mijn appartement gaan verhuren. De Nederlandse wetgeving maakt het me niet makkelijk en nu zit ik met wat vragen. Als ik:
- Mij niet uitschrijf uit GBA en dus Nederlander blijf, ben ik verplicht een basisverzekering te hebben en belasting te betalen over appartement (box 3 zonder hypotheekrente aftrek) maar bij verkoop valt dit ook in box 3, is dit echt heel onverstandig? Verder moet ik een briefadres hebben, dat wordt het adres van m’n ouders. Hoef ik dan niets bij het GBA door te geven?
- Mij uitschrijf uit GBA en geen Nederlander meer ben hoef ik geen basisverzekering meer te hebben maar dien ik nog wel belasting te betalen voor m’n appartement. Mijn adres wordt dan het woonadres in BKK. Ik heb gelezen dat ik niet echt meer eigenaar ben van het appartement wanneer ik uitgeschreven ben en dit verkoop van het appartement bemoeilijkt, wat is jullie ervaring?
Mijn huis wil ik verhuren middels de leegstandsvergunning. Ik heb een professionele organisatie in de hand genomen die het verhuren voor mij gaat verzorgen. Zoals ik begrepen heb: Het huis dient te koop te staan vanaf begin. Het huis dient 6 maanden verhuurd te zijn, daarna kan ik deze verkopen. Niet verhuren langer dan een jaar omdat anders huurder alle rechten krijgt. Voor de periode van 5 jaar voorbij is dient het huis verkocht te zijn.
Als ik de leegstandsverklaring invul dien ik op te geven waarom ik de verklaring aanvraag, invullen dat ik verhuis naar buitenland betekent dat ik ook uit het GBA uitschreven moeten zijn. Verder zal mijn hypotheekverstrekker niet blij zijn als ik wil verhuren en emigreer, dus mij wellicht geen goedkeuring verstrekken. Het niet doorgeven van verhuur bij hen kan bij toekomstige problemen grote problemen veroorzaken.
Is er een manier om te emigreren zonder mezelf in een hoek te wurmen en alles toch op een nette manier te doen?
Is het voor een hypotheekverstrekker (Aegon) doorslaggevend om te weten dat ik een regeling met de verhuurpartij maak voor doorbetaling bij niet ontvangen huur? (Ik ontvang zeker elke maand mijn deel van de maandhuur zodat ik hiermee de hypotheek betaal).
Ik wil ontzettend graag m’n huis verhuren, heb alles supernetjes op orde in het appartement maar weet niet of ik nu wel of niet mij zou moeten uitschrijven. Kunnen jullie me aub op weg helpen??
Alvast heel erg bedankt en met vriendelijke groet,
Maikel
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand23 november 2024Het Thaise eergevoel (lezersinzending)
Gezondheid23 november 2024Vraag aan huisarts Maarten:
Belasting Nederland23 november 2024Thailand belasting vraag: Belastingzaken bij emigratie naar Thailand overzichtelijk uitgelegd?
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Beste Maikel,
Als je langer dan 8 maanden per jaar niet in NL woont, wordt je uitgeschreven uit het BRP (vh GBA). Als je het al zelf niet doet, haal je je problemen op de hals. Die voorzie je al vanwege al het gedoe rondom een voorgenomen verhuur van een woning waar een hypotheek op rust. Als je al wilt emigreren, waarom verkoop je jouw apartement dan niet? Blijf je met een restschuld zitten?
Daarbij: op grond van welk visum wil jij je definitief in TH vestigen?
Kortom: ik heb een sterk vermoeden dat je jouw voorbereidingen mbt zowel de NL als de TH situatie nog niet terdege hebt afgerond. Dat het allemaal op rolletjes loopt met jouw vriendin, en dat je jouw apartement supernetjes op orde hebt is secundair. Ik heb ook de stellige indruk dat je een aantal dingen door elkaar haalt en verwart, zie bv jouw vraag: “Mijn adres wordt dan het woonadres in BKK. Ik heb gelezen dat ik niet echt meer eigenaar ben van het appartement wanneer ik uitgeschreven ben en dit verkoop van het appartement bemoeilijkt, wat is jullie ervaring?” Plus dat een briefadres al sinds jaar en dag nooit kan fungeren als woonadres. Doe je huiswerk zou ik zo zeggen. Veel succes!
Best Maikel,
Jouw besluit om wat te doen staat en valt met jouw hypotheekverstrekker (Aegon) Als jij netjes jouw plannen uitlegt en Aegon kan overtuigen dat Aegon ten alle tijde wordt betaald dan zie ik daar geen probleem in.
De rest weet je al inzake verhuur. Ook bij emigratie blijf jij gewoon die Nederlander met die burgerservice nummer, dat verandert niet bij emigratie. Jij moet over jouw bezit waarde woonhuis 0.75 % belasting betalen, forfaitaire bijtelling noemen ze dat, dat heb je ook als je in NL woont. Sinds 1 januari 2015 zijn heffingskortingen voor emigranten met NL inkomen verleden tijd. Dus ook heffingskorting over die belasting wat je moet betalen over je bezit van woonhuis. Dat zijn kleine bedragen.
Ik zal heel erg uitkijken om toch voor langere periode in Thailand te verblijven en gewoon ingeschreven te staan in NL. De wet zegt als je langer dan 8 maanden uit NL bent, NL jouw woonland dan niet meer is, dus dan geen recht op de al uitgeholde basisverzekering etc. Momenteel wordt er goed op gecontroleerd er zijn al NL ers die hun rechten op de basisverzekering zijn ontnomen, doordat ze te lang in Thailand waren.
Gewoon je rug rechthouden en alles zo doen wat kan en verantwoord is, bij geen emigratie kies dan ook voor dat je minimaal 4 maanden in NL bent of elders in Europa, stempels paspoort wordt na gekeken.
Je wilt jouw werk opzeggen, hoop dat je voldoende geld hebt om dan hier voor langere tijd te verblijven. Jouw vriendin die lerares is zoals je zegt zal niet z,n hoog inkomen hebben. Ze had een huis gekocht, niet zo moeilijk ambtenaren krijgen heel gemakkelijk geld van de bank. Dus neem ook alles door met jouw vriendin hoe en waarvan je gaat leven samen, een Thaise leeft iets gemakkelijker als de doorsnee buitenlander.
Verder hou ons op de hoogte met wat je doet en als je hier in Thailand komt wonen dan alvast een warm welkom.
Groet en succes. Roel
Zolang er hypotheek rust op een appartement geeft de bank over het algemeen GEEN toestemming tot verhuur. Daarnaast hangt het ook af van de verhuurwaarde: Een appartement mag b.v. in Amsterdamalleen zelfstandig worden verhuurd als het boeven de huurgrens ligt.
“Stiekum” verhuren is vragen om moeilijkheden.
De thaise situatie: Op jouw leeftijd: de enige mogelijkheid om een langdurig visum te krijgen is om te trouwen met je verloofde. Daarnaast moet je dan of ruime inkomsten hebben uit Nederland, of 400,000 Baht op een Thaise bank hebben staan. Of je moet natuurlijk gaan werken bij een school als leraar Engels, als je aan de voorwaarden kunt voldoen.
Verder is het hebben van een goede ziektekostenverzekering uitermate belangrijk. Je zult erachter komen dat deze nog wel een factor 2 of 3 duurder is dan in Nederland.
Tot slot: je zegt niets over hoe je in je levensonderhoud wilt voorzien in Thailand. Het is GEEN goedkoop land, als je op een normale manier wilt leven.
Veel succes!
Jasper, enige correctie lijkt op zijn plaats; als Maikel hier werk of een werkvergunning heeft dan is visa ook geregeld en hoeft hij geen 400.000 bathjes en niet te trouwen. Residentie adres kan hij krijgen via opgave van zijn vriendin dat hij bij haar woont.
Ik woon hier bijna 10 jaar en dat een ziektekosten verzekering hier 2 a 3 x duurder zou zijn is ook niet waar, wordt pas duur als je over de 75 a 80 jaar bent. Vergeet niet wat je allemaal in NL betaald aan ziektekosten en ook inhouding zfp op het loon, eigen bijdrage, kosten basisverzekering, mensen met hogere inkomens betalen in NL meer als 6000 euro p/j aan totale ziektekosten.
Zelf ben ik 56 jaar en net bezig met ziektekosten verzekering, ik zal ca 120 euro p/m moeten gaan betalen voor een wereldwijde dekking behalve USA. Meerdere offertes daarvoor binnen. Voorheen of nu nog ben ik verzekerd voor ca 500 euro p/j en betaald ook want ik heb een ongelijk gehad met 3 weken opname en operatie in prive ziekenhuis.
Niet helemaal mee eens want zeker op 38 jarige leeftijd kan je de medische verzekering een stuk goedkoper doen. Je kan de huisarts er uit laten want die is in Thailand spotgoedkoop, en het alleen maar voor ziekenhuis en grote klappen doen. Dat kost mij ongeveer 45000baht poer jaar, maar op jouw leeftijd denk ik rond de 30.000 baht. Vraah maar aan BUPA Thailand. Daarbovenop een BUPS doorlopende reisverzekering van ongeveer 5000 baht en klaar is kees.
Trouwens dat ruime inkomsten is wat overtrokken daar de grens vrij laag gelegt is en als je het safe spelt met die slechts 800 of 400 k op een bank account in jouw naam je geen boeken hoef te openen.
Hoi,
Ik zou de eerste 8 maanden mijn hypotheek aanhouden en het appartement verhuren .
http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen_woning/u_hebt_een_woning/verhuur_deel_eigen_woning_kamerverhuurvrijstelling
Zo hou je de hypotheek aftrek en je verzekering enz, na 8 maanden kan je alsnog besluiten om je definitief te vestigen in Thailand en het appartement te koop zetten.
Zelf zou ik me nooit zomaar uit Nederland uitschrijven op zo`n jonge leeftijd,bent u zich ervan bewust zo gouw je je uitschrijft dat de staat elk jaar 2 % van je AOW afsnoept? Dan moet je al een behoorlijk inkomen in Thailand verdienen wil je dit goedmaken en lees ook alle discussies over de zorg verzekering eens.
Mijn tip is dus zorg eerst dat alles vlekkeloos verloopt in Thailand en dat je daar een inkomen krijgt waar je dus ook van kan sparen voor de oude dag.
Leg alles naast elkaar en neem dan zelf je beslissing wat het handigst is ben je tog al van plan om elk jaar naar Nederland te reizen dan wordt de keuze nog makkelijker.
Wat je ook kan doen is als je je appartement later gaat verkopen je zelf weer bij je ouders of familie inschrijven.Let wel je dient je ten alle tijde wel aan de 8 maanden te houden.Op die manier hou je je AOW rechten en jouw zorgverzekering.En je zorgtoeslag .
Zoals je hierboven schrijft over je briefadres dit is voor het GBA dus gewoon verhuizen naar je ouders.
Als je dan geen inkomen hebt is je zorgverzekering misschien 40 per maand immers je krijgt een flinke zorgtoeslag zonder inkomen.
De bank kan ook nog moeilijk gaan doen als je je uitschrijft in Nederland kunnen ze het hele hypotheek bedrag opeisen en je dwingen het appartement te verkopen.
Dus bezint eer gij begint
Opmerking; De zorgtoeslag is niet alleen maar afhankelijk van het inkomen. Ook zonder inkomsten kan er helemaal geen recht (0,0) op zorgtoeslag zijn wanneer er eigen vermogen aanwezig is, hetgeen uit de in de vraag gegeven informatie voor de hand ligt.
Als je uitgeschreven bent uit NL, blijf je gewoon eigenaar van je woning.
Als je je woning verkoopt, en je bent uitgeschreven uit NL, betaal je geen box 3-belasting over je geld op de bank in NL.
Als je je woning wilt verkopen onder de leegstandwet, zal de bank WEL toestemming geven tot verhuur.
http://www.verhurenhuis.nl/index.php?option=com_content&view=article&id=92:een-koopwoning-verhuren&catid=9:verhuurders&Itemid=18
Als je je woning niet wilt verkopen, kun je bij verhuur werken met een ‘diplomatenclausule’, zodat iemand niet langer dan enkele jaren blijft zitten.
Als je je woning verhuurt, heb je GEEN recht meer op hypotheekrenteaftrek !!!
Je hoeft daarentegen geen belasting over de huuropbrengsten te betalen, maar….
je woning komt in box 3: vermogensbelasting !!
Echter, het bedrag aan hypotheek dat er op rust mag je daarop in mindering brengen + dat je een vrijstelling over je totale vermogen hebt van 21.330 euro in 2015. Bovendien kun je de waarde van je woning iets verlagen als de huur niet al te hoog is. Tabellen hierover vind je via belastingdienst.nl. Als je – na uitschrijving uit NL – een (eventueel) groot deel van je geld overhevelt naar Thailand – zul je vrijwel zeker geen box 3-belasting meer betalen
Je zou evt een kamer kunnen verhuren: daarop heb je een vrijstelling qua belasting van ongeveer 4800 euro. Zo houd je hypotheekrente-aftrek, je houdt een echt adres in NL en geen problemen met de bank. Ook geen problemen als je tzt er weer in wilt, al kun je blijven zitten met een kamerbewoner die er niet meer uit wil. (Dus kies een student, die zal 99% zeker na zijn studie wel vertrekken.)
Zolang je een hypotheek hebt, krijg je geen toestemming van de bank… dus beter je mond houden, maar met het risico dat ze erachter komen. Mijn onderbuurman was mbt dit de pineut, maar die had een fors hypotheekbedrag. Is het hypotheekbedrag vrij laag in relatie tot de waarde van de woning, dan zal de bank (als de betreffende bankmedewerker met het goede been uit bed gestapt is) bij ontdekking wrsch geen probleem veroorzaken.
Mijn advies: stel je emigratie enkele jaren uit, zorg dat je een bijbaantje hebt, leef zo zuinig mogelijk, los je hypotheek zsm af. Zo heb je (als je in een goede regio woont) altijd het volle voordeel van de huuropbrengsten (en dus een basisinkomen om in Thailand van te overleven), vermogensgroei (of in ieder geval waardevastheid) in de vorm van hopelijk een stijgende huizenprijs en …. ALTIJD een plek om plek om terug te keren als het in Thailand misgaat.
Hallo, ik lees dat er gevolgen zijn voor het langer verblijven dan 8 maanden in Thailand .Op zich is dat al verschrikkelijk waar de overheid zich allemaal mee bemoeit.Hele leven hard gewerkt en dan na 65 jaar maar 8 maanden weg.Maar waar ik benieuwd naar ben, wat er vervolgens gebeurt als ze erachter komen dat je langer dan 8 maanden weggeweest bent.Ik lees alleen dat je uitgeschreven wordt,en daarna??????
Eduard, als ze kunnen aantonen dat je langer als 8 maanden uit NL bent(kan he via paspoort) en je overkomt wat dat je naar ziekenhuis moet kunnen ze elke betaling stopzetten en jouw verzekering beëindigen.
In het verleden kon de overheid weinig van je terugvorderen of je moet al heel veel aftrekbare posten hebben gehad. Maar sinds het jaar van 2015 is gestart en niet uitgeschreven zal je dus nog van enige voordeeltjes zoals van heffingskorting kunnen genieten. Al dat soort zaken zijn terug te vorderen en dat zullen ze ook gaan doen want de overheid is het een doorn in het oog dat er zovele mensen vertrekken met geld uit NL. Hypotheekrente aftrek vorderen ze terug als je niet daadwerkelijk in NL woont.
Inderdaad wordt je paspoort gescand bij de douane en kan men zien of iemand langer dan 8 maanden uit Nederland weg geweest is, maar dat hoeft niet te betekenen dat hij of zij ook ergens in het buitenland woont. Hij of zij kan ook een Wereld reis maken.
Maar wat ik mis in deze discussie is, dat je als farang minimaal een maandsalaris in Thailand moet hebben van 50.000 Bhat. Veel (zeg maar gerust heel veel) bedrijven vinden dit veel te veel en nemen dus geen farang aan. Op je 38e zonder werk zitten en leven van het salaris van je vrouw???? (heeft een huis met hyphoteek??)
Het hierboven besproken voorstel, om kamers te verhuren in je appartement en één kamer zelf te houden als woonadres en dan na 8 maanden de situatie nogmaals bekijken vindt ik het beste voorstel.
Hi, eerst mijn complimenten voor het op 38jarige leeftijd alles financieel zo goed in orde te hebben dat je kan emigreren en gepensioneerd zijn in Thailand. Dat duurde bij mij wat langer. Het op hypotheek hebben van een huis in Nederland lijkt dit trouwens wel tegen te spreken?
Ik heb altijd mijn “twee onder een kappertje” beschikbaar gehouden voor mijzelf en de kinderen als die er eens op vacantie zijn.
Als je trouwens in het buitenland bent voor werk dan is je Nederlandse huis het hoofdverblijf, kolom 1 op de belasting aangifte. Dus af en toe een contract produceren dat aangeeft dat je een expat bent met werk. Als je 65 bent en met AOW wordt de SVB wantrouwig en kan ineens je belasting aangifte herzien zoals bj my, even 5000 euro extra ophoesten. Todat ik mijn contract met een grote olie maatschappij liet zien.
Als je langer dan 8 maanden weg bent moet je uit de basis administratie, en ben je van de zorgverzekering vezekering verlost. AOW opbouw stopt dan. Dit is in mijn view een goede zaak omdat je dit zelf beter en zeker goedkoper kan doen.
Ben benieuwd om te horen hoe je een financieel zo successvol leven heleid hebt dat resulteert in het op de lauweren kunnen gaan rusten op 38 jarige leeftijd.
Volgens mij schrijft Maikel dat hij gewoon een baan heeft en dat hij naar Thailand emigreren gaat. Dat kan je ook doen door hier een baan te zoeken, daar hoef je niet per se financieel onafhankelijk voor te zijn.
Ik woon al negen jaar buiten Nederland.
Ik heb een eigen huis met hyphotheek die ik verhuurd heb via een makelaar, wij hadden rotsvast maar die had mensen een contract gegeven die er niet in gingen maar het verhuurde aan een wiet teler, dus uitkijken.
Mijn bank adviseerde mij destijd dat het beter was dat ze niet wisten wat mijn plannen waren en zolang ik mijn maandelijkse hyphotheek betaal is er niks aan de hand is.
Verder heb ik mijn post adres voor de bank in Nl veranderd via het internet bankieren, geen probleem wordt netjes doorgestuurd naar mijn broer.
Wat betreft de gemeente blijf je eigenaar van de woning, betaal je het eigenaar gedeelte aan opstal belasting en zuiverings lasten. Welke acceptgiro ik hier krijg toegestuurd. De rest wordt betaald door de huurder die zich in moet laten inschrijven bij de Gemeente. Voor de nuts bedrijven laat je je ook compleet uitschrijven.
Hoop dat dit wat duidelijk maakt.
Ben zeer geinteresseerd in hoe de vraagsteller dit gaat oplossen, zou graag verdere reacties en raadgevingen willen horen. Vast vriendelijk dank,
Sabine
Maikel,
Of je je nu wel of niet uitschrijft bij de GBA, je blijft gewoon Nederlander.
Basisverzekering is alleen voor in Nederland woonachtige mensen mogelijk.
Wanneer je langer dan 8 maanden per jaar buiten Nederland verblijft (woont) wordt je geacht je uit te schrijven bij de GBA. Je blijft gewoon eigenaar van het appartement met alle lusten en lasten.
Als je in Thailand woont en je wil de woning via de leegstandswet verhuren en binnen 5 jaar verkopen brengt dat nogal wat kosten met zich mee. Makelaarskosten, taxatiekosten, vergunningkosten, verhuurbemiddelingskosten, gedoe met de hypotheekgever`en mogelijk een rente-verhuur-opslag, verzekering van opstal en inboedel moet aangepast worden, het eigenaarsdeel van de gemeentelijke belastingen blijft voor jouw rekening, vermogensrendementheffinjg in box 3, de bruto rentelasten van de hypotheek etc. En waarschijnlijk ook ticketkosten bij daadwerkelijke verkoop tenzij je iemand vertrouwd en deze via een notaris (kosten) een volmacht geeft om je woning te verkopen.
Daarnaast moet je bij een op deze manier verhuurde woning nooit zelf een energiecontract aanhouden maar dit op naam en verantwoording van de huurder laten zijn. Dat geeft extra gedoe als de huurder vertrekt ( 1 maand opzegtermijn) en er niet aansluitend een nieuwe huurder is die een energiecontract afsluit.
Alternatief kan zijn om een begroting van deze kosten risico’s te maken en dit bedrag in mindering te brengen op de vraagprijs. De woning kan dan scherp geprijsd in de markt worden gezet met het doel een snelle verkoop en dat scheelt je jaren van gedoe, risico en onzekerheid.
Met name via de leegstandswet verhuurde woningen waarvan de eigenaar in het buitenland verblijft zijn gewild bij wietkwekers etc omdat er verminderd toezicht op is. Dat de verhuur via een professionele organisatie is geregeld geeft geen enkele garantie op het uitblijven van dit soort trammelant.
Succes met je beslissingen en veel geluk in het prachtige Thailand 🙂
Je moet er rekening mee houden, dat bij emigratie het huis in Nederland valt in box 3e voor de belasting.
Verder heb je een ziekte kosten verzekering nodig. Niet goedkoop. Is afhangkelijk van je leeftijd.
Hoe komt men erbij dat je huis of bezit bij emigratie in box 3 valt, je bent geëmigreerd dus geen vermogens belasting meer op bezit of geld. op een huis wel nu forfaitaire bijtelling die je aan de fiscus kan betalen, dat is nu 0.75 % over de woz waarde. Natuurlijk de gemeentelijke belastingen, waterschap etc. Dat zijn eigenaarslasten.
Ik heb zelf meerdere woningen in Nederland, verhuurd en zelfs huis onder hypotheek waarvan ik pandhouder ben. Geen belasting op vermogen en/of inkomsten uit verhuur of rente. Natuurlijk ook geen aftrekposten. Als er woningen zijn die zeer scherp geprijsd zijn in NL ja dan overweeg ik om te kopen en dan wederom verhuren, mijn pensioen voor het eeuwige leven.
Roel,
Ik doe precies het zelfde, mij is gebleken dat onroerendgoed door de tijd heen (met up en down) meer up is, dan down en dat maikel ook doen.
Op zijn 67e heeft hij een appeltje voor de dorst.
Ik wil jou huis wel huren voor 4 maanden per jaar.
Wanneer je dan nog 1 huurder vind, in Thailand, dan blijf je er zelf ook 4 maanden per jaar wonen dan is het opgelost, en kan je in Nederland ingeschreven blijven en in Thailand wonen.
mocht je geïnteresseerd zijn mail me maar
[email protected]
groet compuding
Ik zou er ook wel interesse in hebben. Liever nog als adres voor GBA.
Mijn mail: [email protected]
Je huis verhuren bij emigratie klinkt leuk, maar als je geen salaris meer ontvangt in Nederland, dan heb je dus ook geen hypotheekrente aftrek meer, en dan moet je dus het bruto bedrag aan de bank betalen. De kosten van verhuur dekken de kosten van de hypotheek doorgaans lang niet.
Komt bij dat als je hier een baan zoekt, dat meestal tegen een lokaal contract is, en als je dan nog een halve hypotheek uit Nederland betalen moet dan houd dat niet echt over. De meesten in mijn omgeving hier in Khon Kaen mogen blij zijn als ze 40.000-50.000 baht per maand verdienen. Als je dan ook nog een hoop kosten in Nederland hebt dan zet dat niet echt aan.
Daarnaast ben je wel nog steeds verantwoordelijk voor het onderhoud aan je appartement in Nederland, en denk ook even na over valutarisico’s. Mocht om 1 of andere reden de Thaise Baht door het putje gaan dan word je hypotheek ineens onbetaalbaar. Verder weet ik niet wat voor hypotheek je hebt, maar als je rente periode maar voor korte tijd vast staat, dan heb je ook kans dat die in de toekomst fors hoger uitvalt en dan zou je hypotheek ook onbetaalbaar kunnen worden.
Zoals je je huidige situatie omschrijft zou ik eerder geneigd zijn om je appartement te verkopen.
Mijn advies is, mocht je zoiets willen doen, zoek dan een baan bij een internationale firma waarbij je of in Thailand werken kan, of welke je het merendeel in Thailand laat wonen. Ik werk zelf bijvoorbeeld in de offshore, in mijn vrije tijd kan ik hier wonen, doordat ik regelmatig in en uit vlieg heb ik geen gedoe met visa (ben 33 jaar oud, dus een permanent verblijf zit er niet in tenzij ik trouw) Andere falang jongeren welke hier wonen werken bijvoorbeeld bij internationale bedrijven, bijvoorbeeld software programmeurs, maar dat betaald weer niet echt je van het.
Verder, denk ook even om praktische dingen. Ik heb bijvoorbeeld ook nog een huis in Nederland en ben daar af en toe op doorreis. Maar als je van plan bent om hier permanent te verblijven, wie gaat je huis bijhouden en je zaken in Nederland beheren. Mogelijk je ouders, maar er zijn wel dingen waarvoor je zelf af en toe terug zal moeten. Dan kan een huis of appartement dus een behoorlijk blok aan je been zijn. Als je tegen een lokaal contract in Thailand werkt, dan is even een vlucht boeken voor een paar dagen ala 35.000-40.000 baht ook een aardige aanslag op je inkomen. Zorg dus in elk geval wel dat je ook een financiële buffer hebt.
Verder, vergeet niet dat je bij een baan hier tegen een lokaal contract geen pensioensopbouw hebt, en als je in Nederland geen verplichte volksverzekeringen meer betaald, die na je 65e ook niet al te veel uitkeren. Geld voor je pensioen zal je hier dus zelf apart moeten leggen. Als ik even reken, hypotheek op een appartement in Nederland, lokaal contract hier, dan blijft er sowieso niet veel over laat staan dat er nog wat van je pensioen terecht komt. Vandaar dat ik al eerder aangeef, ik zou mijn heil bij een internationale firma zoeken waar dit soort zaken gewoon wel geregeld zijn.
Vuistregeltje , huur is 5% van de verkoop waarde. Dus als het een flat is van 100.000 euro, 5000 per jaar, of 400 per maand, wat beter is dan rente op de bank.
Ho, Ho, Ho.
Je heb in Nederland de huurwet en het verhuren van woningen gaat via een puntenstelsel.
Behalve voor woningen boven een bepaalde grens. Maar de gemeente bepaald of het appartement hieronder valt.
Verder ben ik het met Marcus eens, stenen zijn door de jaren heen de beste belegging.
Zie de enorme waarde van de woningbouw verenigingen.
Beste Nico,
Zou je dat kunnen verduidelijken? Hoe en wanneer en op welke gronden bepaalt de gemeente of de woning “boven een bepaalde grens” valt?
Voor zover ik weet is er bij een huur boven de huursubsidiegrens (€ 700) sprake van vrije sector.
Het is aan de verhuurder om de huurprijs te bepalen waarbij bij een huur onder de huursubsidiegrens het puntenstelsel gehanteerd dient te worden, daarboven niet.
Marcus,
Dat is aardig als je het zo kopen kunt, maar niet als er nog een hypotheek op open staat.
Bijvoorbeeld huis van 200.000 euro, hypotheek 215.000 50% aflossing, met rentepercentage 5,2%. Dan ben je dus alleen aan je hypotheek al bijna 1200 euro per maand kwijt omdat je geen recht op HRA hebt. Dat is in mijn geval en ik kan er in de private sector never nooit 1200 euro huur voor vangen. Hooguit als je net op de juiste locatie zit en je zou het kunnen verhuren aan bedrijven welke woonruimte nodig hebben.
Heb je een aflossingsvrije hypotheek dan zijn je maandlasten lager, maar heb je aan het einde van de looptijd de hoofdsom nog open staan.
Heb je een hypotheek met 100% aflossing dan kan verhuur soelaas bieden om een deel van je rente terug te krijgen, en heb je aan het einde van de looptijd de hoofdsom terug.
Verder heb je nog steeds bijkomende kosten aan een huis in Nederland, denk belastingen en onderhoud enz.
Maar het is lastig te combineren met een lokaal contract hier als je nog veel kosten in Nederland hebt.
Het gezegde “Wie niet waagt, wie niet wint” is op jou van toepassing maar blindelings je hart volgen kan riskant zijn. Je bent sinds een half jaar verloofd met je Thaise vriendin, voor jullie belangrijk maar wettelijk heeft dat geen enkele betekenis. Je schrijft dat je samen in het door jouw vriendin gekochte huis wil gaan wonen maar niet hoe jij in Thailand in je levensbehoeften gaat voorzien. Als jouw vriendin je zal moeten onderhouden zal dat een zware wissel op jullie relatie trekken, nog afgezien van het feit dat samenwonen geheel iets anders is dan de LAT-relatie, die jullie er nu op nahouden. Het advies van F. Baarssen zou ik zeker ter harte nemen en als je dan besluit dat je toekomst in Thailand ligt zou ik de reactie van Elwin nog maar eens goed doorlezen. Overigens is het verhuren van je huis, zoals Rob en Elwin opmerken, nooit zonder risico, ook niet via een professionele organisatie.
wat ga je doen als de relatie stopt(ongeval ziekte scheiding crisis enz)ga je dan terug naar nederland of in thailand ronddolen???
Beste Maikel
Je kunt de beste antwoorden hiervoor krijgen bij de officielle instanties in Nederland en het antwoord over verhuren terwijl je een hypotheek hebt, heb je al als ik het goed lees
Jammer dat je nu mensen in Nederland wakker hebt gemaakt die dit ook lezen (amtenaren) dus ik zou het maar allemaal eerlijk spelen
Beste Bob,
Jij schrijft “Jammer dat je nu mensen in Nederland wakker hebt gemaakt die dit ook lezen (ambtenaren) dus ik zou het maar allemaal eerlijk spelen.”
Ook zonder dat de overheid meekijkt ben je verplicht om het allemaal eerlijk te spelen.
Hallo, ik heb helaas nog geen antwoord gehad op mijn vraag>Ik begrijp dat ze je utischrijven bij de gemeente.Ik heb een huurflat.Komen ze dan aan de deur als ze weten dat ik langer dan 8 maanden in Azie geweest ben? Word je huurflat afgepakt? Slaan ze de meubels op? Heb je nog awbz? Heb je nog ziekenfonds?Of sta je als pasgeborene op straat en je hebt niks meer?En stel dat ze te weten komen dat je hier een jaar zit,kom je dan thuis en er zit een ander slot in je deur en alles leeggehaald?Hoe krijg je het bericht als je in overtreding bent?
Een veelvoorkomend artikel in een huurovereenkomst voor woonruimte is dat je het gehuurde daadwerkelijk bewoont en je ook op dat adres bij de gemeente staat ingeschreven. Je kan hier je huurovereenkomst op nalezen, je hebt ervoor getekend.
Wanneer je hier niet aan voldoet is dit een gegronde reden voor de verhuurder om de huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen.
Je zal in de gelegenheid worden gesteld je eigendommen er uit te halen binnen een bepaalde termijn. Wanneer je dat niet doet dan zal de woning worden ontruimt. Ik denk dat het aan de plaatselijke gemeente ligt wat er dan met je spullen gebeurd.
AWBZ heb je geen recht op wanneer je niet in Nederland bent ingeschreven, net zoals op de rest van de zorgverzekering. (het vroegere “ziekenfonds”)
Als je in overtreding bent en niemand weet je actuele woonadres dan is het niet mogelijk jou hiervan in kennis te stellen.
Namelijk totdat je anders aangeeft (naar gemeente, instanties, verhuurder etc) zal het adres van de gehuurde woning als je werkelijke woonadres worden aangemerkt en alle correspondentie naar dat adres verstuurd worden als zijnde je feitelijke woon en verblijfplaats.
Het is zodoende in elk geval verstandig om bij langere afwezigheid iemand je post na te laten kijken.
Wanneer de woning ontruimt zou worden dan zullen er inderdaad nieuwe sloten worden gemonteerd.
In die zin verschilt het niet met de Thaise situatie.
Eduard, zolang jij netjes huur betaald zal er eerst niets wijzigen en indien je uit GBA wordt geschrapt zal je eerst een brief ontvangen van de verhuurder. Maar ze kunnen wel jouw toeslagen afpakken ( Zorg / Huur ) wanneer blijkt dat je langer bent weggeweest dan wettelijk is toegestaan, ook als je op wereldreis bent geweest. Ook jouw basisverzekering kan stop gezet worden.
Je weet als je in overtreding bent de belastingdienst alle toeslagen direct stopt, terecht zou ik zeggen. Als dat is gestopt kom jij wel in actie. Daarbij als je vrijwillig of door eigen fout bent uitgeschreven uit GBA ( nu een andere naam ) dan geen recht meer op ziektekostenverzekering en dus ook geen recht op awbz, nu ook andere naam is overgeheveld naar gemeente.
Ook menen sommigen dat je terug kan keren naar NL, ja dat kan, zie maar een woning te krijgen, basisverzekering kunnen ze MOMENTEEL nog niet weigeren, maar moet jij worden verzorgd onder awbz norm dan hebben ze recht om jouw te weigeren, half jaar wachttijd, jij bent immers Nederlander en geen asielzoeker. Mocht jij verdere problemen hebben, een advocaat met toevoeging (dus betaling grotendeels door overheid/gemeente) ook minimaal moet je dan 6 maanden in NL zijn. Voor de asielzoekers staan de advocaten op Schiphol te wachten om hun bij te staan. Kortom denk goed na voordat je emigreer maar denk ook na als je de wet over treed en wat de gevolgen kunnen zijn.
Denk ook na, je schrijft op de blog, leuk, maar zoals al is opgemerkt iedereen kan meelezen, wellicht heb je ook facebook / twitter of andere sociale media, door alles is te achterhalen waar jij ongeveer verblijft.
Je wordt wat zenuwachtig merk ik op uit je vraag, waarom, niet nodig als jij je aan de regels houd.
Gr. Roel
excuus, bovenstaand bericht is een reactie op de post van eduard zegt op 10 januari 2015 om 18:50
en dus niet als nieuwe reactie op het hoofdartikel bedoeld.
Interessante discussie hier, ik wil graag op de hoogte blijven dus reageer ik even, is daar geen andere oplossing voor blog redactie?
Hallo, bedankt voor de antwoorden en is me duidelijker geworden.Maar weet iemand ook de reden waarom het 8 maanden is en niet b.v. 10 maanden?Dat je ieder jaar een bewijs van leven moet indienen vind ik normaal,maar 8 maanden per jaar op vakantie mogen,terwijl je 65 plus bent en aan al je verplichtingen hebt voldaan , vind ik onterecht.Gaarne een mening c.q. een reactie en zouden we collectief iets kunnen ondernemen om de 8 maanden te verhogen? Gr. Eduard
Eduard, die 8 maanden staan in de grondwet en dat duurt jaren als je dat collectief wilt verzoeken om te wijzigen.
Ik heb een vriendin gehad uit Rusland, ze had 5 jarige verblijfsvergunning, maar is 10 maanden ivm familie in Rusland gebleven. Ze kwam met de bus terug via Polen, maar kwam Duitsland al niet vanwege langer als 8 maanden in Rusland. Eerst moest IND daar daar toestemming voor geven, dus moest IND eerst onderzoek doen en zij kon terug naar Rusland gaan en aldaar afwachten. Wel goed gekomen trouwens. Dat kan bij ons niet omdat wij een paspoort hebben en onze nationaliteit NLD is.
Eerder onder oude GBA kon je aangeven of je op wereldreis ging en dan langer als 8 maanden, dan werd dit vermeld, nu met de nieuwe BRP (basisregistratie personen) kan deze melding niet meer, dat zal worden hersteld maar zal 1 a 2 jaar gaan duren. Maar dat is echt voor wereldreizigers, maar niet voor mensen die langere tijd op 1 plek vertoeven. Is al met een link besproken op dit blog ivm wereldreizigers op een boot die behoorlijk de mist zijn ingegaan. Maar goed wellicht ook niet goed genoeg voorbereid.
In een discussie als deze is het goed geen misverstanden te kweken. Niemand noch welke wet- of regelgeving dan ook zegt dat iemand (citeer:) “slechts 8 maanden op vakantie mag, terwijl ie 65 plus is en aan alle verplichtingen voldaan”. Al blijf je 12 maanden per jaar weg uit NL: moet je helemaal zelf weten. Het maakt niets uit of dat inderdaad vakantie is, of elders gaan wonen of werken, etc. Voor de NL BRP staat dat allemaal gelijk aan emigratie, en dan gaan andere procedures spelen. Daarvoor zijn allerlei legitieme redenen voor aan te voeren, zie elders. Blijft dat iemand die zijn zaakjes op orde heeft, de juiste voorbereidingen getroffen, en niet in de marge wil handelen, alle vrijheid van bewegen heeft en geen enkele barriere tegen komt die hem hinderen datgene te doen wat hij wil doen. Wordt je wel geconfronteerd met weerstanden, hetzij van instanties, hetzij in de persoonlijke sfeer: ga dan je huiswerk over doen. Zie mijn eerdere reactie!
Beste lezers,
ik dacht eerst niet te reageren op dit artikel daar ik geen Nederlander maar een Belg ben en zodanig niet op de hoogte ben van de huur-en eigendomswetten na uitschrijving in Nederland. In grote trekken komt de Belgische en Nederlandse wetgeving een beetje op het zelfde neer, doch ik heb uit de reacties veel geleerd, waarvoor mijn dank aan de schrijvers.Wat ik dus schrijf is mijn eigen ervaring en geldt in geen geval als evangelie.
Ik ben zelf gemigreerd naar Thailand, had eigendom in Belgie, dus geen hypotheken meer. Ben vroegtijdig gestopt met werken en heb dus nog geen recht op wettelijk pensioen en ook geen bijstand of wat dan ook.. Ik heb nooit de bedoeling gehad hier te komen werken en doe het dus ook niet. Uit de vraag van de schrijver blijkt dat hij dat wel wil doen. Zoals gesteld door reacties zal hij wel betaald worden naar Thaise loonnormen. In het onderwijs ken ik de loonschalen daar ik veel contacten heb in dit milieu en dit door het feit dat mijn buurman en beste vriend hier ex professor is en zijn vriendin regentes wiskunde. Ook door het feit dat mijn buurman+vriendin verschillende malen in Belgie geweest zijn en ik borg voor hem stond, Dus moest ik de documenten hebben waaruit hun officiele loonstatus bleek.
Naar een ander emigreren vereist een heel goede voorbereiding en toch wat meer kennis van het land, zijn gewoontes, zijn cultuur, levensduurdte …. Na 5 maanden kennis te hebben met een Thaise dame kan ik moeilijk zeggen dat je veel over het land weet, eerder weinig of niets. Er zijn veel factoren waar rekening moet mee gehouden worden, niet enkel fiscale, juridische, sociale … de lijst is lang en vraagt veel voorbereiding en opzoekwerk want, een “horen zeggen” is niet steeds betrouwbaar.
Met een “goed” Thais loon kan je in Thailand leven, maar vergeet niet dat wij Farangs andere eisen hebben dan Thaise mensen en dus meer geld zullen spenderen dan zij doen. Daarvan dan in Nederland ook nog een hypotheek afbetalen, zelfs al is de woning verhuurd. Verhuren houdt steeds een risico in, zelfs al verhuur je via een verhuurkantoor. Zolang de huurder betaalt is er geen probleem, maar de dag dat hij stopt heb je er wel een. Denk je dat het verhuurkantoor, uit hun zak, de huur aan jou zal betalen? Neen hoor, zij zullen de huurder met alle middelen aansporen wel te betalen, doch als de huurder niets heeft kan je ook niets gaan verhalen, je kan tenslotte een kei het vel niet afstropen. En dan heb je nog de bescherming van de huurder, zelfs al wordt de huur niet betaald, je gooit de huurder niet zomaar van vandaag op morgen buiten. De huurder is soms beter beschermd dan de eigenaar.
Persoonlijk heb ik de meest eenvoudige weg gekozen om al deze problemen niet te hoeven hebben. Ik weet het, ik zal op het einde van rit wel een zeker financieel verlies geleden hebben maar heb dan ook geen zorgen, rompslomp gehad en dat is ook iets waard voor mij. Voor het emigreren en uitschrijven heb ik de eigendommen in Belgie verkocht, het meeste geld op een Belgische rekening geparkeerd en dat blijft daar staan. Een goede raming gemaakt van wat ik hier jaarlijks nodig zou hebben en dit tot ik officieel met pensioen ga. Enkel dat gedeelte op een Thaise rekening gedeponeerd. Indien er hier ooit iets mocht gebeuren, dan is er genoeg ruimte om eventueel terug te keren, wat, naar ik hoop nooit zal gebeuren.Niet iedereen verkeert in dezelfde situatie als ik, doch emigreren naar het buitenland vraagt een ernstig overleg en geen sprong in het duister. De landing zou hard kunnen uitvallen. Het probleem met de zo vaak beschreven onbetrouwbaarheid van Thaise vrouwen en families ( waar ik geen generale zaak wil van maken, er zijn veel totaal betrouwbare vrouwen en families ) heb ik, als single man, dus ook niet wat ook de zaak veel eenvoudiger voor mij maakt. Iedere medaille heeft wel een keerzijde.
Veel succes en geluk aan vraagsteller gewenst
Lung addie