Een woning en grond kopen in Thailand?
18 januari 2022
Beste lezers,
Ik heb een zoon van 17 jaar geboren in NL en heeft sinds 4 jaar ook een Thais paspoort. We wonen ruim drie jaar in Thailand. Is het mogelijk een huis en grond te kopen op naam van mijn zoon, zonder dat mijn vrouw rechten op kan claimen eventueel bij overlijden of scheiden?
Graag jullie advies.
Groet,
Arnolds
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Thailand algemeen19 november 2024Liefde in Thailand of een dure illusie? (lezersinzending)
Thailand algemeen19 november 2024Vreemde beroepen (lezersinzending)
Visumvraag19 november 2024Thailand Visa vraag Nr 209/24: Is een Electronic Travel Authorisation (ETA) vanaf 1 december verplicht?
Belasting Nederland19 november 2024Thailand belasting vraag: Kun je belasting terugvragen na emigratie naar Thailand?
Arnolds, is jouw vrouw de moeder van jouw zoon?
Zowel bij ‘ja’ als bij ‘nee’ is het zinvol een jurist te raadplegen. Want: kan jouw zoon wel kopen als hij nog minderjarig is of komt daar eerst de rechter aan te pas? Op welke leeftijd kan hij een testament maken? Sterft hij als minderjarige wie erft dan de grond want dat is voor jou als farang slechts onder voorwaarden mogelijk.
Dus zoek een deskundig jurist! Je noemt geen regio of provincie; er woont tenminste één Nederlandstalige juriste in Thailand en haar naam is hier al eens langsgekomen.
Bij de scheiding van mijn Thaise vrouw heeft zij alle grond op naam gezet van onze zoon. Tot zijn volwassenheid kan er niets mee worden gedaan, daarna is het gewoon van hem en kan hij alleen erover beslissen.(Hij heeft nu een groot deel verkocht en de opbrengst verdeeld onder zijn moeder, vader en zichzelf. Geweldige jongen).
Je vrouw, de moeder, zal het moeten kopen (dat kan je zoon niet tot volwassenheid) en alleen zij kan het vervolgens op naam zetten van jullie zoon. Je vrouw heeft dan daarop geen rechten meer.
Beste Tino,
Uit jouw bericht kan ik niet opmaken of jouw vrouw van jou is gescheiden of van ‘n eerder huwelijk.
En of het jouw biologische zoon is?
Want dán is het ‘n heel ander verhaal, en krijgt de ex-echtgenoot 33 1/3 % van de verkochte grond.
Maar dan nóg blijft ‘t ‘n geweldige zoon!
Van mij gescheiden en mijn juridische zoon. Ik hoop ook biologisch en ik zal een DNA test laten doen. Tussen de 10 en 30% van alle kinderen hebben een andere biologische vader dan verondersteld.
Je kan wat rond browsen op internet natuurlijk.
In Asean now wordt er in het forum diverse belevenissen beschreven. Hoewel dat meestal oudere onderwerpen zijn.
Het schijnt te kunnen ongeacht welke leeftijd het Thaise(!) kind heeft.
Er zijn dan wel guardian(s) , die het in de gaten moeten houden totdat het kind 20 is.
Anderzijds wordt er ook gesproken over 18 jaar als gerechtigde leeftijd.
Je zoon is 17, dus is het de vraag of 18 jaar inderdaad de eigendomsleeftijd is.
Bij verder checken op internet lijkt het 20 jaar te zijn, ondanks dat er een verdrag zou zijn getekend door Thailand bij 18 jaar.
Je krijgt in ieder geval dan te maken met clause 1574 of the Thai Commercial and Civil Code.
Daarin worden zaken beschreven, welke je niet kan en mag doen, eigenlijk niets, mits de rechtbank anders beslist op guardian(s) verzoek. .
Elke daarin genoemde zaken, MOETEN dan via de rechtbank. Jij hebt geen enkele zeggenschap.
Wellicht wachten totdat zoon 20 is?
Arnolds,
ik zou voor dit soort belangrijke zaken gebruik maken van een deskundige.
Onderstaande site zal je wel kunnen helpen neem ik aan.
https://www.udon-lawyers.com/
Nog 3 jaar wachten dan is hij volgens de Thaise wet volwassen of hij moet gaan trouwen.
Door de nieuwe wet kan je het op eigen naam doen en het later op de naam van je zoon zetten, het is dan wel zaak om te kijken of hij oud genoeg is, want ik denk dat hij een bepaalde leeftijd moet hebben omdat te kunnen doen.