Lezersvraag: Condo verhuren aan toeristen, wat zijn de regels?

De laatste tijd erg in deze materie verdiept. Aannemende dat het condo complex geen hotel lice tie heeft, MOET de huurder(s) in kwestie tenminste 30 dagen in het appartement verblijven. Strikt genomen betekent dit dat met ook een visum moet aanvragen, omdat je met een visum vrijstelling slechts 30 dagen, incl. dag van aankomst en dag van vertrek. Wat momenteel vaak gebeurt is dat mensen op schrift voor een maand (30 dagen) huren, maar iets eerder vertrekken, maar als verhuurder moet je dan niet binnen die 30 dagen een volgende huurder toelaten. In ons condo complex hebben we dat ook zo geregeld. Er werd zo veel misbruik van gemaakt dat de juristic person en building manager het recht hebben een extra slot te plaatsen, indien bezoekers die beweren 30 dagen te blijven, en na soms 3 dagen weer vertrekken; het slot gaat er dan dus 27 dagen op en ook de owner kan er in principe niet in. helaas was dit de enige optie omdat sommige agents zich niet aan de formele regels houden.
Verder heb je als huurder de plicht om, als je gebruik maakt van een condo, zich binnen 24 uur te registreren bij immigratie (het hele gezelschap)(geldt niet voor hotel, die zelf registratie bijhouden). Er zijn al behoorlijk wat boetes uitgedeeld door Jomtien immigratie voor te laat of niet melden, bijvoorbeeld wanneer men een verlenging van verblijf aanvraagt. In principe is er ook nog een lokale belasting mogelijk van 12,5% van de vast te stellen verhuurprijs (de zgn House and Land Tax, HLT). Tot nu toe is er weinig controle op de samenhang van de regels, maar zodra alles via een database gaat lopen (komt binnen een jaar???) wordt handhaving wel eenvoudiger. Pas ook op dat je als verhuurder niet aangezien wordt als werkende, met twee condo’s heb je een werkvergunning nodig. Zoals ook gezegd door anderen in dit forum, doe het via een agent. Airbnb en dat soort websites zijn feitelijk ongeschikt voor condo’s.