Lezersvraag: Condo kopen in Pattaya en geld overmaken?

bel 0066806317335 spreekt Nederlands. We hebben op kruising Southrd/Thirdrd. een apartement 06-21437450

Je zou eens contact kunnen opnemen met : David Strachan – GSM : +66 8 6257 6067 Email : [email protected]. Hij woont in Pratamnak. Geld kun je overmaken van je NL of BE rekening naar je Thaise bankrekening. Als het appartement van een Farang is kun je misschien ook een prijs in € afspreken, dan hoef je helemaal niet te wisselen. Succes…

Je kunt je geld overmaken via je eigen bank. Je moet natuurlijk een bankrekening hebben in Thailand. Belangrijk is dat je bij het overmaken vermeldt dat het bestemd is om een appartement of condo aan te kopen. Best in het Engels natuurlijk. Ook is het belangrijk dat die TH bankrekening op de naam staat van dezelfde persoon(en) die de aankoop doet en dat het geld ook van dezelfde personen komt . Koop je met z’n tweeen dan komt je geld best van een rekening op naam van die twee naar een rekening op naam van die twee. In ieder geval raad ik je aan je door een ernstig advocaat te laten begeleiden. Veel succes.

* geld van je buitenlandse rekening alleszins eerst op je Thaise rekening met de referentie ” re-location of own savings ” , dan kan je een ” kow too 3 ” verklaring krijgen ( = kosteloos ) van je bank en daarmee ooit ( wie weet ? ) een toelating om de fondsen weder te exporteren
* kijk uit wat je met je vandaar zegge van je bank, verder aan de verkoper overgemaakte fondsen in de plaats krijgt , zegge een aandeel in een vennootschap dat de condo bezit in eigendom ? of de kondo zelf direct op je naam ? ( wat pas kan , als in het gebouw minder dan 49 op 100 der condo’s in buitenlandse handen zijn
* Denk eraan : kopen is mooi, maar “verkoopbaar” moet het steeds blijven !
* kijk verder uit wat juist overgedragen wordt : alleen de condo, of ook onverdeelde aandelen in de liften , de parkings, het dak, , de swimming pool, etc want die blijven nogal wel een ” plakken ” bij de verkoper, hetzij bij familie van de oorspronkelijke bouwer-promotor . . .
* uit bovengezegde vloeit dan voort een gebrek aan kiesrecht voor aanstelling van de beheer-syndicus die met ” kosten ” in fete kan doen kan doen wat hij wil en geen Thaise rechter komt je ter hulp ! : de hele materie is weinig gereglementeerd en de zeer vermogende bouwpromotors zwaainen de plak
* let ook op of je wel tevens recht op een eigen water – & electriciteitsaansluiting verkrijgt
* tracht te kopen van een andere buitenlander : dat is steeds beter en bespaart je periodische belasting & beheerskosten van een Thaise vennootschap die voor je ’t eigendom op naam zou gebruiken
* informeer naar de syndicuskosten maar hou voor ogen dat deze in bepaalde gebouwen erg kunnen verhogen
* let wel dat alles ” vrij en onbelast” is ;
* controleer de degelijke overschrijving van de “shannot” zegge eigendomstitel in het landregister
* betaal nooit wat dan ook vooruit en koop nooit projecten die in aanbouw zijn : gelijktidig slutels en eigendomstitel is de strict vereiste regel, hoor !
* neem een advocaat ( ik kan je aanbevelen ” khun Frang ” van het mcalbert kantoor in Treppasit rd
( [email protected] 😉 dat één der zeldzame degelijke advocaten is ( want medische zorgen in Thailand zijn degelijk super; vooral in de privé hospitalen, maar in veertien jaren expatriatie en zelf oud-advocaat zijnde in Belgie & in Frankrijk, heb ik hier slechts zelden een betrouwbare collegha ontmoet ( je mag ook bellen naar mijn echtgenote ” Kamayee ” 08 96 888 175 : samen kunnen we u – heel belangloos als landgenoten i ! – op de goede weg houden met gouden raad . . . die kosteloos is !
Jean

ook nog dit =
” transfewise ” en dergelijke . . .
” veilig ” = geloof ik wel, maar als dan ooit toch iets zou mislopen ( misverstand of fout in de hoogte van het bedrag ) is er geen rechtsforum ter wereld bevoegd om tussen te komen
Maar verder : de bespaarde onkosten komen voort van het feit dat er gewerkt wordt geenszins met je eigen geld doch met andermans fondsen die reeds in Thailland zijn, wat voor gevolg heeft 1° dat je bank je nooit , een ” kow too 3 “, zal kunnen afleveren en alzo je geld nooit meer Thailand uit kan ( instructies van de B.O.T. ! ) en 2° dat het ooit wel eens zou kunnen , ( men weet immers
maar nooit ) dat een Thaise ambtenaar je de bewijslast opdraait dat je dit geld niet in Thailand verdiend hebt >>> grote miserie, dan voor een kleine onkostenbesparing !
Jean