Bestaand huis kopen in Thailand via een makelaar, welke kosten komen er bij?

Koop je een bestaand huis dan betaalt de verkoper 3% van de verkoopprijs aan de ‘bemiddelaar’. Let op: jij als koper dus niet, en laat je niet wijs maken dat er ‘kosten koper’ zijn, want dat bestaat niet in Thailand. (Makelaar zou ik een dergelijk persoon niet noemen, want iedereen mag bemiddelen. Een hypotheek voor je zoeken en doen afsluiten, hoeft die persoon niet, want een farang krijgt geen hypotheek. En naar de Amphur gaan met de verkoper samen ter registratie van de koop en betaling overdrachtsbelasting, kun je zelf ook wel. De ‘bemiddelaar’ heeft op de Amphoe geen functie. Veel Thai kennen echter de procedures niet, dus nemen zij een iemand in de arm die verkondigt het wel te kunnen/kennen.)
Wat je wel betaalt is overdrachtsbelasting: reken op ongeveer 35K baht per miljoen baht dat een huis kost. Dus bij een huis van 3 MB betaal je plusminus 100K baht overdrachtsbelasting. Veelal betaal je dat bedrag met de verkoper samen, dus iedere partij de helft. Laat ook hier je niet bij de neus nemen, en spreek de koopprijs en de waarborgsom/aanbetaling goed af. Zorg ervoor vervolgens voor dat de koop inclusief bedragen goed omschreven wordt op een Engelstalige koopakte. Die aktes zijn in een boekhandel om de hoek te koop. Setjes van 10 voor een paar baht. Let wel: eenmaal een handtekening gezet ben je gebonden aan de koop, of anders je waarborgsom kwijt. Zoals dat in NL ook geregeld is.

Ten overvloede: je kunt in TH wel een huis kopen, maar niet de grond/land ondaer dat huis. Tenzij je gehuwd bent en dan komt die grond/land op naam van je vrouw. Wil je dat niet of ben je ongehuwd, dan moet je de grond leasen. Let ook hier goed op: koop je een huis maar niet de grond en ook geen lease, dan kom je jouw huis niet in, als de grondeigenaar jou verbiedt zijn land te betreden. Dus informeer je terdege!