Ben ik erfgenaam van de bouwgrond van mijn Thaise moeder?
Beste lezers,
Ik ben van Thaise origine. Ik woon sinds 1991 in België, ik was toen 9 jaar. Mijn moeder was getrouwd met een Belg, maar spijtig was hun huwelijk niet van een lange duur, na 5 jaar waren ze gescheiden. Toen ze nog samen waren hadden ze een bouwgrond gekocht in Chiang Mai op mijn moeder haar naam.
Spijtig is mijn moeder vorig jaar in België overleden. Ik ben dit jaar naar Thailand geweest om mijn Thaise nationaliteit terug aan te vragen. En ook spijtig nieuws vernomen dat mijn vader in Thailand ook overleden is. Ik heb nu dubbel nationaliteit een Belgische en een Thaise.
Mijn vraag aan de lezers, ben ik dan automatisch erfgenaam van haar bouwgrond? Heb ik recht op dat grond? Met wie en waar moet ik dan contact opnemen? Welke documenten heb ik daarvoor nodig?
Met vriendelijke groeten,
Tie
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Lezersinzending25 november 2024Te koop van een lezer: Honda City Hatchback RS 2024 in uitstekende staat!
Belasting Nederland25 november 2024Thailand belasting vraag: Wat is mijn fiscaal woonland?
Visumvraag25 november 2024Thailand Visa vraag Nr 210/24: Heb ik een Non-immigrant visum nodig om een bankrekening te openen?
Leven in Thailand25 november 2024Je maakt van alles mee in Thailand (181)
Ik ben geen wetten specialist, maar uw moeder was eigenaar van de grond.
Voor zover er geen andere kinderen zijn en er geen testament is, lijkt het me voor de hand te liggen, dat u de erfgenaam bent.
Nu zult u moeten uitzoeken, wie de erfenis heeft afgehandeld, en waar de eigendomsbewijzen van de grond zijn.
Als die eigendomsbewijzen er niet zijn, kunt u op het landoffice uitzoeken, wat er met die grond is gebeurd.
Als zou blijken, dat familie die grond heeft verkocht hebt u uiteraard een probleem.
Maar dan komt u bij een advocaat terecht.
Aangezien uw moeder in Belgie is overleden, zou je eigenlijk verwachten, dat die eigendomsbewijzen in Belgie in de boedel zitten.
Maar de eerste stap lijkt me het landoffice, als u die eigendomsbewijzen niet kunt vinden.
Daar hebben ze copien van alle transacties, en daar kunt u waarschijnlijk ook een copie opvragen.
Wat eigendomsbewijzen is het vrij simpel om naar de Landoffice te gaan in het district waar de grond onder onder valt. Daar is altijd een nieuwe dokument te verkrijgen. Scheelt zoekwerk. Het is bekend dat Tie het kind is want heeft de Thaise nationaliteit, dan kan een ander in de familie het eigendom niet verkopen. Zou wel zo spoedig mogelijk naar het Landoffice gaan om de naam als nieuwste eigenaar te registreren, juist om daar te melden dat jij degene bent welke het heeft verkregen door het als kind te erven vanwege overlijden van moeder. Kan er niet beweerd worden door andere familie dat er geen kinderen zijn en op deze wijze het eigendomsrecht toe-eigenen.
Tie hoeft niet het enige kind te zijn.
Het erfrecht werkt ook niet hetzelfde, als in Nederland.
Er is veel meer vrijheid om te bepalen wie wat erft.
Het is niet onmogelijk, dat de moeder het land aan iemand anders heeft nagelaten.
Of dat waarschijnlijk is, is een ander verhaal.
Beste Tie,
Spijtig dat je op je 39e beide natuurlijke ouders al kwijt bent.
Of je erfgenaam bent van de grond hangt denk ik af van het feit of je op het moment dat je moeder is overleden al een Thais paspoort had.
Als Belgische kan je namelijk geen gronden bezitten Als Thaise wel. Dus onderzoek eerst even of je op de overlijdens datum al een Thais paspoort had. Of vraag juridisch advies aan een deskundige in Thailand.
Succes Antonius.
Dat ze als (uitsluitend) Belgische onderdaan geen grond in Thailand mag bezitten, neem niet weg dat ze grond wel als erfgename kan erven. Daarna zou ze het moeten verkopen, ik meen binnen een jaar, maar dat kan ik mis hebben.
Beste Tie,
Voor een Thaise nationaliteit heb je geen paspoort nodig maar een ID kaart.
Paspoort is niets anders dan een reisdocument.
Op je 15 jaar krijg je als Thai een ID kaart.
In de nalatenschap van je moeder zouden eigendomspapieren moeten zitten.
Tegenwoordig zijn dat gele of blauwe boekjes
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/thai-house-registration-and-resident-book
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/ownership-of-a-home-in-thailand
In die boekjes kunnen meerdere eigenaren staan.
Gaat er 1 dood dan vervalt het eigendom aan de ander.
Dat kan haar broer of zus, jou oom of tante zijn.
Hoe dat 30 jaar geleden was weet ik niet.
Groet van Jos
Helaas, de Tambien Baan, de blauwe uitvoering, zegt in principe niets over eigendom.
De gele uitvoering al helemaal niet.
Beiden geven alleen maar aan wie er in een huis women, het eigendom word bepaald door een eigendombewijs uitgegeven door het Landoffice, zoals in Nederland door het kadaster.
Wie het eigendom erft bij overlijden van de geregistreerde eigenaar wordt bepaald door de wet op erven, en niet wie er wel of niet beschreven staan in de blauwe Tambien Baan.
Als ik me niet vergis is de plaatser van de vraag gezien zijn vader en moeder Thai zijn dan ook automatisch Thai.
Het niet geregistreerd zijn in een blauwe Tambien Baan was denkelijk het probleem voor het verkrijgen van een ID-kaart, ik denk daarmee het vaststellen van het erfrecht ook bevestigd is.
Op je 15 jaar krijg je als Thai een ID kaart.
Dat klopt niet Jos.
Je kunt een Thaise ID krijgen zo gauw als je kind 8 jr wordt.
Mijn dochter is geboren op 20/11/2009
en we hebben 15 december 2017 voor haar de ID card aangevraagd en gekregen
en die is geldig tot 19 november 2026.
Een dag na de 8ste verjaardag kan je het al aanvragen voor je kind bij de gemeente.
Pekasu
De gele of blauwe Tabien baan zijn enkel een bewijs van adres. Niet van eigendom.
Bewijst enkel dat iemand op dat adres woont of gewoond heeft.
“Contrary to what is often assumed by foreigners this document has nothing to do with ownership of a house or condo and cannot be used as proof of ownership”
zie je eigen geplaatste links.
Was een reactie op Jos.
Maak contact met een broer en/of zus van moeder. Ga naar de Landoffice. Neem een Thai Lawyer in de arm. Kost wat, maar het gaat per slot van rekening om kapitaal immers grond. Grond is in Thailand één van de voornaamste bronnen van “oudedags”voorziening. Absoluut dat meoder dit zo had voorgesteld. Jammer dat dit alles niet heeft kunnen plaatsvinden.