Beste lezers,
Ik zit met een probleem. Ik heb een appartement gehuurd in Pattaya, 3Rd Road. Ik betaal altijd vooruit en zo is mijn appartement betaald tot 31 maart 2023. Mijn vriendin woont er nu sinds juli 2021.
Nu zou ik dit appartement gehuurd hebben van iemand die niet de eigenaar NIET is! Deze werkte wel voor een officiële bouw en verhuurfirma. Hij zij dat hij eigenaar was van meerdere appartementen in verschillende buildings.
De echte eigenaars willen dat ik 12.000 Baht betaal ipv 7.000 Baht nu! Ik heb een geschreven contract met de “eigenaar” tot juli 2023.
Kan iemand mij raad geven wat ik hiermee kan doen? Ben toch ongerust dat ik straks niet meer binnen kan!
Groet,
Robert
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand23 november 2024Het Thaise eergevoel (lezersinzending)
Gezondheid23 november 2024Vraag aan huisarts Maarten:
Belasting Nederland23 november 2024Thailand belasting vraag: Belastingzaken bij emigratie naar Thailand overzichtelijk uitgelegd?
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Normaal gesproken als je niet wil betalen dan verlaat je het pand. Maar ja jij bent buitenlander en dus de enige in Thailand die een jaar vooruit betaald en men ruikt nu geld want als je in 1 keer vooruit betaald heb je geld. Ga je niet akkoord dien je het pand te verlaten en ben je je borg en je vooruitbetaalde geld kwijt en de eigenaar weet dit. Dat kan degene wel zeggen dat hij niet de eigenaar is, maar ik vermoed dat hij het wel is en alleen maar dit aanvoert zodat jij niet weet wie je nu eigenlijk moet aanspreken, en een rechtzaak om je gelijk te halen is te duur. Beetje leergeld, genoeg te huur en 1 of 2 maanden borg is genoeg en daarnaast kun je automatisch de maandelijkse huur overmaken. Tijd om op zoek te gaan naar een ander onderkomen als je geen 12.000 wilt betalen.
Ik heb in al de jaren dat ik in Thailand huurde nooit een jaar op voorhand betaal, ik betaal 1 maand waarborg en dan betaal ik gewoon per maand, laatste maand betaal ik niet en dat wordt geregeld met de waarborg.
beste robert,ik denk dat jegewoon je verlies moet pakken,en vervolgens een ander appartement gaan huren bij iemand die je kan vertrouwen.als je naar dit nr beld +66909274512.kan je gewoon nederlands communiceren en nogmaals 100 % betrouwbaar
Beste Manfred,
Ik heb uw bericht van30 juni 2022 gelezen en wou vragen van weet u of ze ook een e-mailadres hebben.
Als ze een e-mailadres hebben kunt u mij het emailadres mailen.
En weet u misschien waar hun huis of appartementen hebben staan.
Kunt u mij wat meer informatie mailen over het huren van een appartement.
Dit zal het eerste keer zijn dat ik naar Thailand met vakantie zal gaan.
Het is voor mij totaal onbekend en weet helemaal niets van al het gebeuren met huren en verblijven.
Ik wou al eerder met vakantie naar Thailand maar omdat als je op de Thailandblog leest dan ben je gewoon erg voorzichtig.
Het is bij mij van voorkomen is beter dan genezen.
Ik zou zeer op reisstellen als u mij hier mee kon helpen.
Graag zie ik uw reactie tegemoet.
Met vriendelijk groet,
Rob
Ik vind het oprecht voor je, iedere westerling die een poot word uitgedraaid kan op mijn sympathie rekenen maar jongen.. 12 maanden vooruit betalen is echt heel onverstandig. Ik houd al niet van “lange contracten” (bij meer dan 6 maanden begin ik al te zweten) maar vooruitbetalen is echt niet slim.
De “eigenaar” (wie dat dan ook is) wil dus 12 x 5000 = 60.000 = 1.632,30 Euro extra ontvangen. Laat me raden: in 1 keer betalen?
Ik heb geen oplossing. Ik denk dat het wel handig is voor degenen die reageren om te weten om wat voor bedragen het gaat. Hoe minder je al hebt betaald hoe eerder IK zou zeggen: stik er maar in en vertrekken.
Of er zou een manier moeten zijn om 100% zekerheid te krijgen van WIE dat appartement nu echt is.
Of (toch) van de man die je sprak van de verhuurfirma.
Of van een particuliere eigenaar die geld ruikt.
En het kan ook een 1-2tje zijn tussen de firma en de eigenaar: 5.000 baht extra die verdeeld word.
Je hebt nu 12 x 7000 baht = 12 x 190,43 Euro = 2285.16 betaald en waarschijnlijk 1 of 2 maanden borg. Laten we zeggen dus 2.500 euro.
Ik kan niet in uw portemonnee kijken, voor mij is het erg veel geld… maar mocht het mij niet lukken om de andere partij redelijk gedrag te laten tonen dan heb ik de neiging om te zeggen: “stik er maar in” en te vertrekken. Ik zou er principieel veel moeite mee hebben om nog even 1.632,30 Euro af te tikken. Principes kosten geld, dit is een levensles. Probeer de irritatie/frustratie een plek te geven.
Ik ben het eens met Ger-Korat: een rechtszaak zit er niet in.. het is Thailand en jij bent een buitenlander. In Nederland had je deze man/mensen alle hoeken van de (rechts)zaal kunnen laten zien. Hier niet.
Succes.
Tja,
Ook ik kan je niet helpen wat te doen.
Bij mij is ook de huur opgezegd door de eigenaar, naar eerst een verhoging van 80% voorgesteld te hebben. Ik betaalde per maand, altijd keurig op de 26e en heb nooit mijn borg van 2 maanden terug gehad.
Uiteindelijk hebben we gekocht, ik zeg “we” zij het huis en ik het geld.
Maar…….
Iedereen met een Thaise nationaliteit, kan bij de Gouvernement Housing Bank een hypotheek krijgen van maximaal 2 miljoen Baht, let wel; iedereen, ook als ze geen vast inkomen hebben.
Dus een huis gekocht van 2.6 miljoen 650.000 van mij (50.000 voor kadaster) en de rest van de bank.
Mijn allerliefste kan natuurlijk nooit de aflossing 16.000 Baht betalen en is dus volledig afhankelijk van mij.
Dat geef mij zekerheid natuurlijk.
Dat is wat ik je kan aanraden, mijn allerliefste is ieder uur, zeer dankbaar, dat ze een eigen huis heeft.
Ik merk, dat dat toch heel veel “status” geeft voor haar.
Gelukkig heeft ze slippers, anders zal ze naast haar schoenen gaan lopen.
Groetjes vanuit een zonnig Chiang Mai.
Beste Laksi niets is zeker in het leven. De keuze tussen huur en koop is aan de individuen voorbehouden. Ik hoop dat jullie er nog lang en gelukkig mogen zijn en u zult die afweging hebben gemaakt. Er is wel niets veranderlijker als de mens. Ook het eigenhuis bezit heeft een gewenningsperiode en de (uw) kosten gaan rustig door. Uw keuze gaat voor u op, maar ik zou voorzichtig zijn dit een ieder voor te houden. Zeker tegenwoordig zal men in het maken van keuzes een ruime marge moeten houden in afstemming inkomen en uitgaven. Je bent, zoals bekend, pas eigenaar van het huis als de volledige betalingen zijn gedaan en dat gaat nog even duren. Uit eerste hand weet ik dat er de nodige Thaise vrouwen zijn die het huis als hun huis typeren en benoemen, want het staat op hun naam en zij kunnen er mee doen wat ze willen. In de praktijk zien we vele voorbeelden waar dit tot problemen heeft geleid. Mijn advies zou zijn te kiezen voor huren, maar dan wel onder goede contractvoorwaarden, waarbij het nodige ook in het contract staat en niets aan duidelijkheid te wensen overlaat.
Geschreven contracten hebben ook in Thailand hun waarde. Het is van belang dat deze contracten de lading dekken en daar zal door een ter zake deskundige naar gekeken moeten worden. Er zijn gronden die een en ander rechtvaardigen, maar zonder afdoende reden zomaar een grote verhoging eisen valt daar niet onder. De contracttijd is geldend en bindend. Ik zou bij dit spelletje blufpoker als ik u was ook gaan inzetten en er zeker niet uit gaan. Als er een andere eigenaar blijkt te zijn, bijvoorbeeld door overname, dan heeft u er recht op om dit te weten en ook die zal gedane contacten moeten respecteren. Maar het is Thailand dus ook dat zult u, om zeker te weten, na moeten vragen bij de deskundige. Wellicht een les voor de volgende keer nooit zo’n bedrag vooruit te betalen. Er zijn genoeg verhuurders die wel maandelijkse betalingen vergunnen met een jaarcontract. Wel altijd opletten dat een jaarcontract bindend is voor de betaling over de hele periode, ook als men er eenzijdig vanaf zou willen zonder afdoende reden.
Als de man waar u eerst aan betaalde de eigenaar niet was, dan is uw huurcontract uiteraard ongeldig – tenzij hij vanuit zijn functie het recht had om de panden te verhuren – en kunt u naar de politie stappen en die man aanklagen voor oplichting en proberen uw geld terug te krijgen.
Als die man dat recht niet had het pand te verhuren, hebt u ook helemaal geen huurcontract voor dat pand en staat het u vrij om te vertrekken en de man voor oplichting aan te klagen en te proberen uw geld terug te krijgen.
Als die man dat recht wel had, hebt u gewoon een geldig huurcontract voor de looptijd ervan en waarvoor u de huur al hebt voldaan.